新世界上海K11 ELYSEA商廈預租率近70%

新世界發展(00017)公布，於內地的商業及零售業務表現理想，上海大型綜合項目 K11 ELYSEA寫字樓預租率近70%，預計租戶可於今年10月陸續進駐。

上海K11 ELYSEA

集團稱，上海K11 ELYSEA 位於有「東方香榭麗舍」之稱的上海淮海路核心地段，由文化零售、文化藝術空間及寫字樓組成，總樓面面積近140萬平方呎，與鄰近的上海 K11 形成「雙子星」聯動效應。

寫字樓部分K11 ATELIER Huaihai整體樓面約30萬平方呎，樓高25層，自招租以來市場反應熱烈。截至今年5月，寫字樓的預租率近70%。租戶來自零售、法律、諮詢、金融等領域。 K11 ECOAST日均人流近15萬創今年新高。

深圳K11 ECOAST

深圳K11 ECOAST舉辦第二屆海濱文化節，並引入法國知名戲劇《鳥人與他的奇美拉樂隊》及《吆喝火人》於大灣區首次演出，成功在假期內錄得日均人流接近15萬，創下今年新高。

廣州漢溪 K11五一黄金周期間人流按月上升 30%，自駕到訪的消費者按月增長近 57%；整體銷售額按月增幅有63%，其中零售銷售額平均增幅達1.04倍。

武漢的兩個K11項目持續吸引年輕客群，其中位於漢口的武漢K11，時尚零售類別及休閒娛樂類別的銷售額，分別按年增長逾4.5倍及75%。另一個位於武昌的武漢光谷K11五一黄金周期間店鋪人流亦按年升逾30%。

樓宇銷售方面，「瀋陽悅景．新世界」加推新戶型，首階段銷售額達2.4億元人民幣， 位列5月份瀋陽市私人住宅市場銷售金額首位。

K11Musea

香港業務方面，K11 MUSEA出租率接近98%，K11 MUSEA內有不少國際奢侈品牌都在五一黃金周前夕完成遷址升級，包括Balenciaga的全港首間複式雙層專門店、Delvaux的全新旗艦店及Tory Burch的全港最大精品店等，另有知名香氛品牌SHIRO等高端生活方式品牌。下半年新進駐品牌有Prada及Miu Miu等。

據集團統計，K11 MUSEA 於五一黃金周首四日中，旅客消費額按年增 1.25 倍，當中最大額消費更近200萬港元。各商戶類別中，國際奢侈品牌銷售按年大增近兩倍，鐘錶珠寶品牌亦按年上升近 90%。

住宅方面，九龍核心傳統低密度地段的超級豪宅「PAVILIA ROSA 滶蘊」提供 109 伙，主打三、四房平層大宅及複式大戶，本周四起以招標形式發售65伙低密度大宅。

新世界發展與港鐵(00066)合作發展、位於大圍站上蓋的臨河地標式大型住宅項目「THE PAVILIA FARM 柏傲莊」銷情熾熱。

上月招標出售的單位中，「柏傲莊 I」一個實用面積1363平方呎、四房雙套連960平方呎天台，享開揚城門河景的高層B室單位，連同兩個車位，以成交價逾 5,600 萬港元及每呎 41,086 港元，創下項目自現樓銷售以來的成交價及呎價新高。截至今年5月31日，「柏傲莊」系列累售367伙，套現逾59億港元。

新世界發展(00017)旗下位於九龍核心傳統低密度地段豪宅「PAVILIA ROSA 滶蘊」今日首日截標，即日標售出40伙瑰麗級低密度大宅，套現近23億元，創今年單日套現金額新高。

項目於上周三上載售樓說明書。

40伙售出單位，平均售價逾5660萬，呎價近4萬，成交價由3836.3萬至9144萬，成交呎價29200至56866。當中包括27伙複式大宅、13伙四房及三房平層大宅。

當中最高成交金額及呎價單位為7樓和8樓(複式單位)S3天台特色戶「御風•複邸」，實用面積1608平方呎，屬四房三套連天台設計，天台面積567平方呎，連兩個停車位，成交價9144萬元 ，呎價56866元，呎價創今年豪宅樓花新高。

買家包括本地傳統豪宅買家、家族辦公室高端客戶及內地富豪等。複式大宅中1600平方呎以下已近沽清，現時全盤只餘下4個複式大宅。