政事
房屋局局長何永賢表示，由本周一起為宏福苑業主提供「按揭指南」，方便居民更容易理解銀行業界為協助宏福苑業主過渡的特別按揭安排。
何永賢FB圖片
何永賢在社交平台表示，自從宏福苑業主陸續收到「接受收購建議信件」之後，有部分業主表達不知按揭如何處理的擔憂。有見及此，「解說專隊」主動聯繫各方，除了解說不同方案和「特設銷售計劃」項目資訊、支援「睇樓團」的舉行外，同事還主動與銀行公會及14間銀行保持緊密溝通，並於本星期一開始向居民提供「按揭指南」，方便居民更容易理解銀行業界為協助宏福苑業主過渡的特別按揭安排。
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何永賢指，「解說專隊」還會在宏福苑業主同意下，向銀行轉介其個案，並附上具體查詢內容，讓有關銀行可派專責的同事，在一兩個工作天內主動致電業主，精準解說，加快跟進。自星期一發出「按揭指南」以來，已轉介了約60個個案，佔整體宏福苑的按揭個案數目約20%，何永賢提醒在這方面有需要協助的業主，也可以聯絡專屬解說隊員作出轉介服務。
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宏福苑法團管理人合安管理有限公司今年4月底收到業主聯署要求，舉辦1個可容納不少於1,000人、為期至少6小時的業主特別大會。合安向土地審裁處申請延長召開和舉行會議的法定期限，法官林展程星期二（6月2日）頒下判詞，裁定土地審裁處並無相關司法管轄權，駁回合安申請，但不作訟費命令。
法官林展程星期二（6月2日）頒下判詞，裁定土地審裁處並無相關司法管轄權，駁回合安申請，但不作訟費命令。
申請人為宏福苑法團管理人合安，由資深大律師潘熙代表；答辯人為宏福苑業主；由法官林展程審理。
247 名宏福苑業主在 4 月 29 日聯署召開業主大會，根據《建築物管理條例》，合安須於收到要求書後 14 天內、即 5 月 13 日前發出開會通知書，並於45天內、即最遲6月13日舉行業主大會。
合安其後向土地審裁處申請延長召開、舉行會議期限，以及就向業主送達通知的替代方式給予指示。
法官在判詞中指，業主要求召開大會的權利屬法定實質權利，立法機關已決定合理時間為14天內召開會議及45天內舉行會議，是這項要求召開會議的基本實質權利的實質内容的一部分。
宏福苑。巴士的報記者攝
法官認爲，變更該時限即等同於變更法例所創設的實質權利，審裁處根本無從改變這項實質權利；而《建築物管理條例》及《土地審裁處條例》均無任何條文賦予土地審裁處延展該等時限的司法管轄權。
判詞續指，合安應盡快按照《建築物管理條例》法定要求召開及舉行業主大會，避免違反法定責任。但法官認同，火災後業主及管理人面對的實際困難，但指這些實際困難並非無法解決，審裁處必須受法律約束。
案件編號：LDBM74/2026
