社會事
因應宏福苑大火，當局正就消防條例提出修例。曾擔任物監局主席的前立法會議員謝偉銓建議，應賦予物管業界權力清走長期阻塞消防通道的雜物，並有責任通報執法部門處理。
謝偉銓。資料圖片
香港粵港澳大灣區物業及設施管理聯合會創會會長的謝偉銓表示，該會已就《消防條例》修訂及樓宇走火通道阻塞的執法工作，向消防處提交多項意見。他提到，業界十分關注處理公眾通道阻塞、防煙門被隨意打開等問題，認為物管公司應有責有權。謝偉銓舉例，應否賦權物管公司移走阻塞走火通道的物件，以及相關處理費用應由誰負責，期望當局在修例時能夠作出更清晰的規定。
另外，土地審裁處早前裁定，並無司法管轄權批准延遲召開業主大會的時限，駁回宏福苑法團管理人「合安管理有限公司」的申請。合安原定最遲須於6月13日舉行業主大會，惟至今仍未召開。謝偉銓認為，相關管理公司應增加透明度，主動向業主解釋清楚有哪些因素阻礙大會召開，避免令小業主感到蒙在鼓裡，繼而引起無謂揣測。
宏福苑。資料圖片
謝偉銓指出，管理公司在核實業主身份方面，或可尋求政府協助，同時亦應交代核實工作的進度，否則小業主容易產生誤會及不滿。
大埔宏福苑火災獨立委員會周一（6月22日）在中環展城館舉行第5輪的首場聽證會。代表委員會的資深大律師杜淦堃引述專家報告指，宏昌閣光井為最先起火之處，起初為小型火警，但因光井的「煙囪效應」，令火勢數秒內直達天台，故建議日後有必要限制禁止光井使用可燃物料。有專家認為，大廈的光井設計本身無問題，也非現有法例規管不足，而是有人將其用作「倉庫」，堆放易燃雜物，故須加強清理及執法；另有專家建議，可將設於光井的公共設施管道移離，改設室內管道間，杜絕「煙囪效應」。
宏福苑宏昌閣。巴士的報記者攝
光井內藏有樓宇服務設施
資深電機及屋宇裝備工程師何永業教授表示，當火種在光井底部燃燒時，熱空氣會迅速上升，帶動火舌點燃周邊的可燃物料，形成快速擴散的火焰。他提到，現有舊樓的光井內普遍存在多種可燃物料，主要包括公共設施管道，如排水管及內水管的PVC包膠，「這些塑膠物料極易燃燒」；此外，還有住戶的個人物品，如伸出光井的晾衫架及其上的衣物等，同屬可燃物。
資深電機及屋宇裝備工程師何永業教授。資料圖片
消防顧問梁錦得亦指，光井通常藏有食水喉、排水喉和煤氣喉，是不想影響大廈外觀，「如果不是做大維修，（光井）外面沒有東西可以燒的，最多燒幾件衫，火勢不足以由一層燒上另一層。」
前消防處處長林振敏表示，光井的作用是讓陽光透入，讓自然光線能從大廈頂部引入單位；另亦為通風，造成空氣對流，故光井並非用來「儲存雜物」，更非建築物料或廢料的倉庫，「光井原本不應有易燃物，起火的熱源不外乎電或煙頭」，他說，若是前者，則可能有不合法的電力裝置，就要機電署跟進；若是後者，即有人在建築工地吸煙，則應由勞工處去執法。
加強光井底部的垃圾清理
聽證會上，政府化驗所法證事務部總化驗師（藥物、毒理及文件科）李詠文稱，勘查宏昌閣104及105平台時，發現大量紙皮石、發泡膠等雜物，部分空間疑曾作儲物之用。調查人員亦發現多個飲品樽、飲品罐，以及即棄餐具等雜物，當中更在滿佈坑洞的環境中，共發現兩個煙頭。
何永業認為，目前最可行的治標方法是加強光井底部的垃圾清理。他指出，光井底部往往堆積大量人為垃圾，包括煙頭、紙皮、膠樽等，這些本身就是火源，必須透過管理手段，例如安裝閉路電視監控、加強執法與罰款，才能有效減少垃圾堆積，降低火災風險。
政府化驗所法證事務部總化驗師（藥物、毒理及文件科）李詠文。（前）
問題在於光井原意和用途被改變
林振敏則指出，光井設計本身並無問題，而是在於有人改變了光井的原意和用途，「當有熱源時，燒起易燃的雜物，令火勢因『煙囪效應』而迅速向上燒，再加上封窗的發泡膠，除本身易燃，另外切割時或易產生碎發泡膠粒，愈細愈容易著火，再加上外牆棚架搭建了一些放置建築雜物的平台，無人清理，熱源燒著可燃物後，棚網同發泡膠都助燃，便迅速蔓延。」他提到，「除非以後取捨，話建築物唔要光井，無光線、無對流空氣」，否則認為最重要還是自律及相關部門執法。
前消防處處長林振敏。資料圖片
梁錦得亦強調，「禁止光井使用可燃物料」的立法建議方向正確但不足夠，重點應放在大維修期間的外牆監管，而非只針對光井，「大維修數十年才做一次，不應為此訂立過闊的一般性禁令。」他認為，應針對性規管大維修時不可使用易燃物料作臨時保護，同時要確保走火通道不被圍封或開窗破壞。
法例已足以規範相關情況 惟應加強執法力度
梁錦得建議，大維修期間若需拆除走火通道的窗戶，應加裝具耐火效能的自動關閉防火門，以確保通道完整性；物料擺放區亦不應阻塞走火通道。他提到，佐敦文苑樓今年5月發生奪命火災，該大廈當時同樣搭建了竹棚和防護網，但單位起火後，火勢並未沿防護網蔓延。
他認為，這正好說明現行法例本身已足以規範相關情況，問題不在於現有法例不足，而在於「執行不力」，「如果跟足去做，其實係夠嘅，係冇人跟、冇人執法先出事。」他建議，加強部門巡查與執法力度，並補充：「問題唔係單睇光井，應該整個外牆都要關注。」
消防顧問梁錦得。資料圖片
優先考慮無光井的設計方案
何永業建議，可從樓宇設計層面入手，若能滿足通風與採光需求，應優先考慮無光井的設計方案；其次，若必須保留光井，應將所有垂直管道，如排水管和自來水管，移至走廊等室內位置，設置專門的管道間，並在管道穿越樓板處使用防火物料密封，以杜絕「煙囪效應」，「這樣就算某一層著火，火勢也不會順著喉管往上燒。」最後，他建議將晾衫架移離光井，改置於建築物外牆其他位置，雖可能影響外觀，但能顯著減少可燃物。
宏福苑。巴士的報記者攝
