大埔火災 | 宏志閣納入長遠居住安排方案　居民: 放下心頭大石　議員：不再是孤島

政府周五（26日）表示，已接獲逾七成半（77.8%）大埔宏福苑H座宏志閣業主交回「接受收購建議信件」，確認出售業權意向。由於該座業主已達成高度共識，原適用於A至G座的長遠居住安排方案，現正式開放予宏志閣。有宏志閣居民形容，得悉方案如同「放下心頭大石」。曾協助居民的立法會議員亦表示，宏志閣不再是「孤島」，整體是「妥善、高效和完整地解決了」。

原適用於A至G座的長遠居住安排方案，現正式開放予宏志閣。巴士的報記者攝

最壞打算是搬回舊居

宏志閣居民蔡先生表示，剛得悉宏志閣獲納入長遠安置方案，形容心情「終於放下心頭大石」。他與家人目前暫住黃大仙過渡性房屋，若方案未通過，最壞打算是搬回舊居。雖然宏志閣未受火災波及，但他坦言單位已嚴重發霉，「將來不斷維修就像無底洞，就算要回去住都有一輪功夫要搞」。

首選啟德九龍灣

早前房屋局就大埔宏福苑事件舉辦「長遠居住安排方案」簡介會，並組織「睇樓團」讓居民實地視察相關單位。蔡先生是首批「睇樓」的居民，他首選啟德及九龍灣，其次才考慮其他地方，「交通方便一點，我年紀又大」。他亦提到該區生活配套及醫療設施較佳，「聽聞伊利沙伯醫院將搬遷至該區」。

對於收購價，蔡先生認為「都算是可以接受」。雖然在啟德所能選擇的單位面積較細，但他也不願重返舊居。除了因為單位發霉需大規模維修，更因心理上難以面對：「好心罨，不想對着那七座黑漆漆好像廢墟一樣的地方。」

蔡先生指，重返舊居容易觸景傷情。巴士的報記者攝

蔡先生說，宏志閣獲納入方案可以說是「驚喜」，但他其實一直心存希望，並曾呼籲街坊盡快向政府確認出售業權的意向，「大家都很多人打算搬離那裡。」他坦言，街坊難免「觸景傷情」，「尤其是我太太，望着會不舒服，整晚睡不着」。

「關關難過關關過」 終盼來好消息

協助宏志閣居民的立法會議員鄧家彪表示，得悉宏志閣獲納入方案時，形容是「關關難過，關關過」。他回顧，今年年初五政府公布方案時，已留意到當局考慮到宏志閣居民的困難，但由於該座並非災場，收購的穩妥性存在可爭議之處。不過，政府當時留下一條出路——若過半數業主表達意向，便會考慮跟進。

他提到，宏志閣居民就此展開了許多討論，於是他舉辦了「睇樓團」，讓居民親身了解選項，盡力把握機會。他坦言，今日公布的數字比預期理想，可謂「鼓舞」，對宏志閣居民以至整體事件的解決而言，是「妥善、高效和完整地解決了」。

立法會議員鄧家彪舉辦了「睇樓團」。

立法會議員鄧家彪舉辦了「睇樓團」。

收購價獲社會共識 屬合理安排

鄧家彪表示，自己並非專業估價測量師，但從社會反應來看，整體社會都同意對宏福苑居民採取寬鬆方式處理，讓居民能夠盡快展開新生活、挽回火災前的生活質素。他認為這是一個有社會共識的合理安排，包括收購價在內。

立法會議員黃浩明表示，政府開出的收購價是以宏福苑發生災難前的市價為基準，並再加三成去計算，若只以金錢角度考慮，接受政府的收購價「很著數」。不過，他亦強調，明白有個別業主有其他考慮，應該予以尊重。

黃浩明分析，接受收購價後業主可獲得最大靈活性，首先可在私人市場自由購買物業；其次政府破例容許他們再次購買居屋，「一般情況下，已享受過居屋福利的市民不能再買第二次，但今次已開放予受影響業主，即使原本持有的是未補地價單位，以往不應再買居屋，今次亦獲准購買。」

接受收購後靈活性大

對於不接受收購的業主，黃浩明指出，當政府已收購大部分業權後，剩下的小部分最終很可能透過立法或其他方式處理，屆時收購價可能只是市價，甚至低於今天的收購價很多，對業主而言「看不到有什麼好處」。

黃浩明認為，每個業主都有自己的家庭考慮，但收取現金後靈活性最大：「無論你選擇同親友一齊住、自己買另一個單位⋯⋯都係好好嘅選擇。攞住現金，任你去選擇，想做咩都得，靈活性係最大嘅。」他形容，一般來說這個安排「很理想」。

立法會議員黃浩明表示，一般來說這個安排「很理想」。

鄧家彪亦提醒，目前仍有約50戶未交回意向書。他呼籲，除非這些住戶只打算收取收購金、不打算「樓換樓」，否則若他們心目中仍想以樓換樓、換新樓，就必須把握最後幾天交表，因為只有在首階段登記的居民，才能享有優先揀樓的安排。

他又希望政府能夠對一些外部程序，如遺產繼承手續尚未確認業主身份的個案，盡量寬鬆處理，容許同步開展程序，以免因為手續未完成而錯失正式揀樓的機會。

據政府提出的收購方安，以實用面積計算，未補價單位收購價每平方呎8000元，已補價單位收購價每平方呎10500元。全部單位均會採用以上的劃一標準。

而長遠居住安排方案亦涵蓋以現金向業主收購業權、「樓換樓」、預留居屋、綠置居及房協的單位供已出售業權的業主優先選購，以及在大埔頌雅路西興建新居屋，提供不同選項，讓受影響業主可以按情況及需要作出選擇。

大埔宏福苑宏志閣77.8%業主接受收購建議，確認向政府出售業權的意向，現時適用於另7座長遠居住安排方案，會正式開放予宏志閣。測量師及地產代理認為，收購價高於市價，足以安居樂業，更認為收購越快完成，對居民愈有利。

宏志閣。巴士的報記者攝

宏福苑八座業主向政府出售業權，收取收購金額後，可在市場置業，或參與政府為宏福苑業主而設的「特設銷售計劃」，以現金或「樓換樓」方式購買全新資助出售單位。按照政府提出的收購方案，單位按實用面積計算，未補地價的單位每平方呎8,000元，已補地價的單位每平方呎10,500元。

收購價高於市價 專家指合理可接受

前測量師學會主席林家輝認為，收購價比市價好，居民有更多選擇，可以自行補貼資金購買更好的單位，但最終選擇須視乎個人需求。對有居民擔憂可能拿不到心儀單位，林家輝指「十個人可能有十種想法，有人覺得好，有人覺得唔好。」政府同時提供現金和「樓換樓」選項，讓業主按自身能力和意願決定，照顧更多人的需求，這樣的安排已經很好。

前測量師學會主席林家輝。

祥益地產總裁汪敦敬則認為，收購價足以應付安居樂業，屬於合理範圍。他解釋，該計劃推出時無法預計幾時完成，因此需要預留價格上升的空間，如今樓價有所上升，收購價好像就更加合理，「可能有恩恤，但不是太多，以市民來講可以接受。」他指出，這個收購價可以買到大埔的居屋，或者新一期居屋，「現時新一期居屋呎價約7,000元左右，這個收購價足夠在大部分地區購入居屋單位。」

祥益地產總裁汪敦敬。

現金與「樓換樓」視乎個人心水

對於選擇現金還是「樓換樓」，汪敦敬認為沒有絕對答案，視乎個人需要，「想買私人市場的當然選擇現金；想買新居屋且有心儀選擇的，樓換樓方案更佳。」他指整個計劃的關鍵在於盡快推行，「樓價上升、通脹因素存在，政府又要快，越快完成，對居民是最有利方案。」

林家輝則認為，現金賠償未算最好，「最好的應該是以『樓換樓』，這樣就不用糾纏在收購價。43年的樓，不要計燒過，宏志閣也有一定的損傷，如果是以『樓換樓』，換一個新落成的樓，價值一定有所增加，有些選址位於市區，變相價值比較高，加上即刻就有新的居住環境，這樣比較吸引。」

新增496個單位 料對二手市場有所影響

因應宏志閣正式納入長遠方案，政府「特設銷售計劃」會略作調整，在現時已預留約3900個單位之上，額外增加496個單位，包括粉嶺百和路項目以及觀塘安達臣道石礦場項目。

林家輝認為，這對大埔區以至整體居屋二手市場價格或會造成影響，「多了一批新買家，需求會增大」，但市場價格會自行調節，若叫價過高，買家可以選擇不買或者看別的選擇。汪敦敬則認為或多或少有正面影響，「多了買家，對樓價和成交量有正面影響」他相信政府計劃設計多元化，已將影響控制在溫和水平，不會過於誇張。

財政司副司長黃偉綸。

財政司副司長黃偉綸今表示，不會原址重建宏福苑，若遇上少數業主拒絕出售業權，不排除透過立法方式收回。汪敦敬表示同意，做法無可厚非，「若大部分人同意收購，剩下少數不同意的，難免要立法處理，否則整個計劃無法推行，立法是一個合理的做法。」

宏福苑。巴士的報記者攝

政府又指，2026至27年度《財政預算案》，已預留40億元作為收購宏福苑七座的公帑投入，估計宏志閣總收購成本約為10億元，政府將會向立法會財委會申請額外撥款。林家輝認為，這筆公帑運用不能單純以成本效益衡量，「這件事要從幫助災民的角度去看，有恩恤成分。不能用平時的眼光來看待。」他希望災民能盡快作出選擇，早日安居樂業，走出災後陰霾。

宏志閣。巴士的報記者攝