內地首7個月房地產開發投資按年跌幅擴大至19.2%

國家統計局公布最新數據，今年首7個月全國房地產開發投資按年下跌19.2%，跌幅較首6個月擴大1.2個百分點，反映樓市投資氣氛持續疲弱。期內住宅投資亦錄得19.1%的按年跌幅。

施工及新開工面積同樣未見起色。首7個月房屋施工面積按年跌12.7%，其中住宅施工面積跌13%；新開工面積整體按年減少24%，住宅新開工面積跌幅更達24.6%，顯示發展商推盤意欲仍然低迷。

銷售端方面，首7個月新建商品房銷售面積按年跌幅擴大至11.8%，住宅銷售面積則下跌12.7%。不過，新建商品房銷售額按年跌13.1%，跌幅較首6個月收窄0.5個百分點，其中住宅銷售額減少13.2%，反映樓價表現或較成交量略為企穩。

ExchangeRight宣布，其價值2695萬美元的無債務發售項目「Net-Leased All-Cash 19 DST」已獲全數認購。該項目旨在為進行1031交換的投資者及現金投資者，提供投資於淨租賃房地產的機會，這些物業由必需品行業中具抗衰退能力的租戶承租。

該發售項目旨在為投資者提供穩定每月分派，目前年度化回報率為5.15%，完全由現有租賃收入支付。Net-Leased All-Cash 19 DST現已結束認購，不再接受新投資者。

該無槓桿投資組合包括三項淨租賃物業，租戶分別為弗雷德·邁耶、霍比·洛比及威訊，初始加權平均租賃期為10.7年。Net-Leased All-Cash 19 DST由Essential Income REIT擔保的20年主租約支持。Essential Income REIT是一個價值超過17億美元的多元化投資組合，涵蓋淨租賃工業、必需品零售及醫療保健物業，主要由具抗衰退能力及投資級信貸租戶支持。 AP圖片

這個無槓桿投資組合包括三項淨租賃物業，租戶分別為弗雷德·邁耶、霍比·洛比及威訊，初始加權平均租賃期為10.7年。這些物業總面積達11348平方米，分佈於華盛頓州、阿拉巴馬州及伊利諾伊州。Net-Leased All-Cash 19 DST由Essential Income REIT擔保的20年主租約支持。Essential Income REIT是一個價值超過17億美元的多元化投資組合，涵蓋淨租賃工業、必需品零售及醫療保健物業，主要由具抗衰退能力及投資級信貸租戶支持。

在退出時，該發售項目旨在為投資者提供延稅套現融資選項，以及完成1031交換、將資產透過721交換轉入Essential Income REIT、套現或結合上述任何選項的潛力。待未來成功融資後，公司計劃透過套現融資，向投資者提供一筆過延稅付款，目標為其初始投資的20%，並將約80%的非融資股權透過延稅721交換轉入Essential Income REIT。公司不保證Net-Leased All-Cash 19 DST的目標，包括其退出策略，將會實現。

ExchangeRight管理合夥人約書亞·昂格雷希特表示：「All-Cash 19 DST反映投資者持續需求無債務地投資於必需品房地產，這些物業在經濟衰退期間歷史上一直保持韌性。該發售項目由Essential Income REIT營運合夥企業提供的20年主租約，為投資者提供額外的收入保障，補充了投資組合中淨租賃房地產的穩定性及其租戶的實力。」

ExchangeRight及其過往發售項目的表現不保證未來表現。

截至2026年7月31日，ExchangeRight及其附屬公司的垂直整合平台管理資產超過77億美元，分散於47個州超過1400項物業，總面積達2787090平方米。ExchangeRight透過1031 DST投資組合、Essential Income REIT及現金管理基金，致力於讓大眾獲得安全、自由及豐裕的生活，自ExchangeRight成立以來，所有這些項目歷史上均達到或超越投資者預期。該公司代表全國投資者，構建及管理淨租賃資產組合，這些資產主要由在工業、必需品零售及醫療保健行業成功營運的投資級企業支持。過往表現不保證未來結果。

（美聯社）