接入點金融（APF）與TMGOC創投（TMGOC）宣布，共同發起一筆1.2億美元的過渡貸款及優先股權投資，為凱拉斯公司在路易斯安那州新奧爾良市中心，將一棟歷史悠久的辦公大樓改造為雙品牌地標式酒店的項目進行資本重組。該雙品牌項目以雅高集團旗下250間客房的費爾蒙酒店、威斯汀旗下216間客房的Element酒店、Emeril's Delmonico餐廳，以及150,000平方呎甲級寫字樓空間為核心。這次交易由Ackman-Ziff的Russ Schildcrout促成。
TMGOC創投是一間房地產開發及私募股權公司，擁有超過150年綜合經驗，專注於酒店及多戶住宅領域。
雅高集團旗下250間客房的費爾蒙酒店 AP圖片
接入點金融首席投資總監Dana Tsakanikas表示，Naveen Kailas及凱拉斯公司是理想的酒店合作夥伴，他們在新奧爾良擁有強大且受人尊敬的本地影響力，並對當地市場瞭如指掌。凱拉斯公司擁有36年良好往績，在新奧爾良及其周邊地區擁有並營運辦公室、多戶住宅及零售物業組合，建築面積超過200萬平方呎。接入點金融期待該項目取得成功，並希望與凱拉斯公司這類頂尖合作夥伴繼續合作。
Tsakanikas補充指，TMGOC的Sunju Patel及Glenn Alba是理想合作關係的完美典範。兩間公司之間現有長期合作關係，加上在酒店投資、所有權、營運及資產管理方面擁有豐富經驗，雙方可謂天作之合。
該大樓建於1970年，是一棟31層高的辦公大樓，由Skidmore Owings & Merrill設計，凱拉斯公司於2014年收購，旨在改造成酒店空間。初步改造工程於2024年1月展開。
該物業位於新奧爾良中央商業區，距離運河街一個街區，法國區西南數個街區，距離凱撒超級巨蛋僅數步之遙。該地區有多個需求驅動因素，例如杜蘭大學、路易斯安那州立大學健康科學中心、凱撒超級巨蛋及生物醫學區。
總部位於亞特蘭大的接入點金融（APF）成立於2011年，是一間數十億美元房地產私人信貸公司，專注於酒店業，為美國各地經驗豐富的酒店業主及所有主要酒店品牌和獨立精品酒店的特許經營商，提供度身訂造的投資及直接融資方案（優先債務、建築債務、夾層融資及優先股權）。
（美聯社）
卡特里娜颶風肆虐期間，新奧爾良慈善醫院陷入一片混亂，醫護人員在沒有電力及醫療設備下，爭相搶救病人。洪水圍困醫院多日，令院內一片漆黑。
這間大型醫院是新奧爾良的地標，長期為市內最弱勢居民提供服務。2005年，最後一批病人及員工獲救後，醫院隨即關閉。路易斯安那州周六將紀念這次風暴21周年，這座長期空置、受風暴破壞的建築物，即將重獲新生。
杜蘭大學校長邁克爾·菲茨周三（2026年8月19日）在新奧爾良舊慈善醫院大樓外講話。(美聯社圖片/Gerald Herbert) AP圖片
杜蘭大學今年夏天宣布，正牽頭一項5億美元的計劃，將慈善醫院改建為一間開創性的醫學研究設施，把這座1930年代的裝飾藝術風格建築，轉變為市中心的生物醫學創新樞紐。工程預計今年秋季展開。
當地領袖歡迎這項計劃，因為自卡特里娜颶風以來，新奧爾良部分醫院一直受困擾。前紀念醫院（現稱奧克斯納浸信會醫療中心）曾有數十名病人，在洪水圍困、酷熱無電的環境下死亡。拆卸隊伍本月開始拆除另一個綜合設施，即林迪博格斯醫療中心，該中心在卡特里娜颶風後，已荒廢空置超20年。
杜蘭大學醫學院院長李·哈姆醫生周三（2026年8月19日）在新奧爾良舊慈善醫院大樓的白袍室內行走。(美聯社圖片/Gerald Herbert) AP圖片
卡特里娜颶風是美國史上最致命及最具破壞力的颶風之一，造成近1,400人死亡，橫跨五個州，估計損失達2,000億美元，摧毀附近墨西哥灣沿岸的房屋，並以具破壞性的洪水淹沒整個社區。
杜蘭大學領袖表示，重振這座標誌性地標，標誌着擺脫颶風陰霾的重要一步。
杜蘭大學校長邁克爾·菲茨周三（2026年8月19日）在新奧爾良舊慈善醫院大樓內走上樓梯。(美聯社圖片/Gerald Herbert) AP圖片
杜蘭大學校長邁克爾·菲茨表示，慈善醫院「反映了新奧爾良對社區醫療的承諾」。他續指：「現在它以同樣承諾社區的方式，重新投入服務。」
數代以來，慈善醫院系統一直是新奧爾良的社會安全網，無論病人是否有醫療保險，都會為他們提供治療。這座面積達93,000平方米的主建築，自卡特里娜颶風後一直空置。過去數十年，多項重建計劃均告失敗。
新奧爾良舊慈善醫院大樓入口上方的淺浮雕，攝於周三（2026年8月19日）。(美聯社圖片/Gerald Herbert) AP圖片
該醫院由路易斯安那州立大學營運，校方當時認為卡特里娜颶風對建築物造成嚴重破壞，無法重開，但部分醫院員工及社區成員對此評估有異議。路易斯安那州立大學其後利用聯邦救災資金，開設一間新醫院。
卡特里娜颶風在路易斯安那州登陸後，新奧爾良的聯邦堤壩系統失效，導致市內約八成地區被洪水淹沒。
杜蘭大學高級副校長、營運總監兼財務主管帕特里克·諾頓（右）及設施與校園發展副總裁傑夫·本傑明，周三（2026年8月19日）在新奧爾良舊慈善醫院大樓的走廊內交談。(美聯社圖片/Gerald Herbert) AP圖片
杜蘭大學醫學院院長李·哈姆醫生憶述，他曾划獨木舟穿梭於被淹沒的城市，以了解病人及醫護人員的狀況。
哈姆表示：「當時每個人都展現出極大勇氣，大家都在做自己需要做的事情。」
新的醫學研究樞紐預計於2029年竣工。
菲茨形容，計劃包括為醫療及公共衛生項目提供空間，這是「杜蘭大學史上最大、最重要的舉措」。新設施亦將包括數百名研究人員的實驗室、生物醫學初創企業的空間及課室。
哈姆表示，他希望該樞紐能推動醫學進步，造福整個墨西哥灣南部地區。
新奧爾良市長海倫娜·莫雷諾預期慈善醫院大樓將迎來光明新未來，她形容這次重建是「值得歡迎的一步，亦是讓這座歷史物業重新投入生產性用途的機會」。
（美聯社）
