投資倫敦物業的啟示

香港金管局除了捍衛聯繫匯率及監控香港金融制度面對的風險，近年因為香港政府財赤需要為外匯基金的投資找到合理回報，為港府提供財政收益。除了投資美債及港股，外匯基金3年前更涉足地產項目，近期更成為發展商，斥資2.02億英鎊（約25億元）在倫敦西部發展漢諾威廣場綜合商住房地產項目。

金管局自2010起開始投資房地產項目及相關綜合基金，但一直以來都是以購買物業作收租用途，對象為歐美核心地區優質物業，做法是步中港新加坡三地的華資之後。

中港新加坡的華人覬覦英國房地產的投資熱潮自6年前掀起，並持續升溫，其中以倫敦金融城及巿中心天價新屋樓盤，更成為這些買家的搶手新寵。據國際物業顧問服務公司萊坊（Knight Frank）報告指出，海外買家2011年在英國投資房產總額為18億英鎊，去年增至22億鎊，增幅逾22%。來自香港和新加坡的買家佔去新屋購買人數的4成，重點投資在倫敦巿中心和金融城區的金絲雀碼頭（Canary Wharf）。

據Knight Frank的統計顯示，去年倫敦新屋交易中，除了英國本地買家，新加坡為英國海外投資人榜首，佔27%；香港佔16%；然後是中國大陸，佔5%。而從購屋的總投資額來看，香港名列第一，其次是新加坡、俄羅斯及中國大陸。

英國房產吸引除了因為英國政治較穏定，也因為英鎊匯率走低，加上華人買家原居地如中國和香港房產奇昂貴，與及不少是為子女教育和將來移民做準備，造就了投資倫敦房地產熱潮。

Knight Frank的最新報告，指2011年，倫敦奧運舉辦地Stratford所在紐咸（Newham）區的買屋出租投資回報率達到7%，倫敦巿中心地區與塔橋（Tower Hamlets）區緊隨其後，為6%。2012年，倫敦租房巿場整體表現欠佳，但仍有一些區域的租金不降反增，包括倫敦金融城，回報率增長3%。

chanchan

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免費電視牌照引發民怨沸騰，行政立法關係緊張，建制派嚴重撕裂，此情此景，看在立法會議員葉劉淑儀眼中，別有一番滋味。

 

回想10年前葉劉是前保安局局長，全力推動基本法23條立法，她站在最前線，背後支持她的只有當時的行政長官董建華，23條立法最後因為50萬人上街及行會成員田北俊倒戈而收回，事件亦成為董建華下台的其中一個原因。

 

當年葉劉亦因此而黯然離開香港，到美國史丹福大學留學，她離開香港前曾經感慨地說，在23條立法的過程最關鍵一刻，身邊的司長局長沒有一個伸出援手，只有董建華。

 

10年後今天，香港電視網絡被拒發給免費電視牌照，行政會議拒絕公開解釋原因，事作引發管治危機。過去三個星期，我們看到商經局局長蘇錦樑單身匹馬做回應，行會非官守成員，不單沒有施出援手，更批評局長解釋不詳細，其他司長局長亦一一置身事外，最明顯係財政司司長曾俊華，他拒絕公開回應時說：「行政長官係我嘅老闆，佢同蘇局長（商經局局長蘇錦樑）都好詳細就住呢件事，回答咗大家嘅詢問，就呢方面，我冇特別嘅補充。 我哋係一個政府嚟嘅，我哋一個政府有一個立場，我哋已經係（由）最高嘅領導人講出呢個立場，呢個代表全個政府嘅立場。」他亦沒呼籲議員就特權法投反對票。

至於政務司司長林鄭月娥，她本月4日出席青協「扶貧Online」網台節目，與360位來自26間不同中學的學生就扶貧對談。有青年人透過網上提問指窮人沒錢申請收費電視，但免費電視台現僅兩個，即使多發牌照，卻不包括最受歡迎的港視，要求政府解釋。林鄭拒絕直接回應，只笑說：「同學仔唔使用呢啲非直接方法，去提問熱門問題，不過，拉番去我哋今日題目…… 。」

此情此景看在葉劉眼中，蘇局長的處境何其相似。