投資倫敦物業的啟示

香港金管局除了捍衛聯繫匯率及監控香港金融制度面對的風險，近年因為香港政府財赤需要為外匯基金的投資找到合理回報，為港府提供財政收益。除了投資美債及港股，外匯基金3年前更涉足地產項目，近期更成為發展商，斥資2.02億英鎊（約25億元）在倫敦西部發展漢諾威廣場綜合商住房地產項目。

金管局自2010起開始投資房地產項目及相關綜合基金，但一直以來都是以購買物業作收租用途，對象為歐美核心地區優質物業，做法是步中港新加坡三地的華資之後。

中港新加坡的華人覬覦英國房地產的投資熱潮自6年前掀起，並持續升溫，其中以倫敦金融城及巿中心天價新屋樓盤，更成為這些買家的搶手新寵。據國際物業顧問服務公司萊坊（Knight Frank）報告指出，海外買家2011年在英國投資房產總額為18億英鎊，去年增至22億鎊，增幅逾22%。來自香港和新加坡的買家佔去新屋購買人數的4成，重點投資在倫敦巿中心和金融城區的金絲雀碼頭（Canary Wharf）。

據Knight Frank的統計顯示，去年倫敦新屋交易中，除了英國本地買家，新加坡為英國海外投資人榜首，佔27%；香港佔16%；然後是中國大陸，佔5%。而從購屋的總投資額來看，香港名列第一，其次是新加坡、俄羅斯及中國大陸。

英國房產吸引除了因為英國政治較穏定，也因為英鎊匯率走低，加上華人買家原居地如中國和香港房產奇昂貴，與及不少是為子女教育和將來移民做準備，造就了投資倫敦房地產熱潮。

Knight Frank的最新報告，指2011年，倫敦奧運舉辦地Stratford所在紐咸（Newham）區的買屋出租投資回報率達到7%，倫敦巿中心地區與塔橋（Tower Hamlets）區緊隨其後，為6%。2012年，倫敦租房巿場整體表現欠佳，但仍有一些區域的租金不降反增，包括倫敦金融城，回報率增長3%。

chanchan

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金管局助理總裁(法規及打擊清洗黑錢)朱立翹表示，金管局一直將反詐騙工作作為優先任務，而在打擊洗錢方面的工作亦大有進展，令金融系統更為安全。

朱立翹在出席一個活動致辭時表示，去年9月所有零售銀行實施實時詐騙監控系統，5個月內已阻截約230萬美元存入詐騙戶口。在今年首季，金管局接獲有關詐騙的相關投訴，按季和按年分別減少30%和42%。

她又指，與警方合作的反詐騙聯合情報中心於去年11月成立，警方、金管局及銀行業界攜手打擊騙案。

她又提到，零售銀行的合規科技採用率已由5年前的40%，增加至目前的90%。

朱立翹又指，未來需要在人員、數據和系統轉型方面持續投資，以合作解決在金融系統上的問題，並探索如何擴大對詐騙以外的其他重點犯罪類型的關注。