政府公布《長遠房屋策略》 未來10年目標供應42萬伙

房屋局公布《長遠房屋策略》2026年周年進度報告，根據最新推算，未來10年期的總房屋需求為419,300個單位。政府因應需求將供應目標定於420,000個單位，並維持公私營房屋新供應「七三比」的比例。據此計算，公營房屋的供應目標定為294,000個單位，而私營房屋供應目標則為126,000個單位。

在公營房屋規劃方面，房屋局發言人指，未來10年將以逐步邁向「六比四」的比例作為規劃基礎，藉此興建出租公屋或綠置居單位，以及其他資助出售單位。政府將在下一個10年期持續向此方向推進，在294,000個公營房屋單位目標中，劃分為176,000個出租公屋或綠置居單位，以及118,000個其他資助出售單位。

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政府強調，目前已覓得充足土地以滿足未來10年294,000個公營房屋單位的供應目標。當局會致力在2027年至2028，及2031年至2032年度的未來5年內，將每年平均落成量提升至超過35,000個單位。與本屆政府上任時相應的5年落成量相比，增幅高達約73%，供應量亦創下過去25年來的新高。

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至於私營房屋市場，政府預計未來10年亦有足夠土地達成126,000個單位的目標。土地來源除了政府賣地項目外，還包括鐵路物業發展、市區重建局項目及私人發展項目。就短期供應而言，根據截至2026年6月底的最新推算，未來3至4年一手私人住宅物業市場的預計供應量約為96,000個單位。

房屋局網站截圖

房屋局同時在《周年進度報告》中明確了未來房屋政策的四大發展方向。首先是進一步鼓勵市民循房屋階梯上進上流，並優化資助出售單位安排；其次是取締劣質「劏房」，有序推展「簡樸房」制度；最後是持續推動科技應用，藉此提升建造成本效益，確保各項公營房屋計劃能順利推行。

就前粉嶺高爾夫球場部分用地發展公營房屋環評報告司法覆核案件，上訴法庭早前維持原訟法庭的判決，即撤銷環保署署長批准該項目的環境影響評估報告的決定，政府經綜合考慮法律顧問意見並作審慎評估後，決定不會再上訴，而政府亦須檢視擬議公營房屋發展計劃的未來路向，適時交代。

粉嶺高爾夫球場。巴士的報記者攝

政府發言人表示，上訴法庭的判決就《環境影響評估條例》（第499章）（《條例》）的適用準則、環評報告補充資料的法定公眾諮詢程序、程序公義等議題給予清晰法律指引；是次判詞釐清了香港環評制度下一些重要法律原則，包括並非任何環評報告外的補充資料都必須納入法定公眾諮詢範圍，而是需要視乎個案情況。就這司法覆核案件而言，法庭認為原有環評報告存有不足，而補充資料可彌補環評報告的缺陷，基於公平原則，有需要就補充資料進行有限度的進一步公眾諮詢。環保署會仔細研究判詞提出的法律指引，日後執行環評審批工作時，會嚴格按照《條例》以及法庭確立的法律原則，維持本港環評制度的合理性、合法性、透明度及公信力。

發言人指出，由於裁決撤銷了環保署署長對擬議公營房屋發展計劃的環評報告所給予的批准，政府須檢視擬議公營房屋發展計劃的未來路向，包括考慮環評估報告未獲批准對發展規模和時間的影響等因素。政府會在適當時候交代未來路向。