每逢選舉，總見到很多空洞言辭、漂亮承諾，真要政客找數，實際上是超級困難，好像最近泛民要特首梁振英為全民退保找數，大家便在爭拗他當年承諾搞全民退保，還是要承諾要認真研究全民退保。
講起選舉承諾過，記起一個故事。2011年唐英年與梁振英競逐特首，大家都知道房屋是公眾關心的問題，當時輪候公屋的時間超過三年。如何在政綱中作出相關的承諾，候選人費煞思量，結果傳出一方要將輪候時間降低至三年以內的消息，另一方的團隊馬上說要縮短至兩年半。四年多過去，現在輪候時間延長至四年以上。
當然，大家可叫特首CY找數。但平情而論，即使唐唐上台，輪候公屋的時間，相信也不會比四年多短。你或許會說政客很假，但這是選舉的現實，當競手對手開出兩年半的承諾，你若不跟隨，民意便會支持對方。所以，雖然明知這是一個無法達成的承諾，也要先講為妙。
講起CY，昨天見他在中聯辦的酒會上，神情輕鬆，連臉上的老人斑也好像減少了。心想，特首這份勞累的工作，為什麼還有這麼多人搶著做呢？
CY宣布決定不角逐連任之後，我收到一位年青人的短信，他說梁振英不角逐連任，十分可惜，因為覺得他是會認真覓地增加房屋供應的特首。我問他為什麼過去沒聽過他這樣說，他回應是怕被人罵，人人都罵梁振英，他費事講出來被人罵。
我的朋友聽到這個小故事，說他也有同樣經歷，在梁振英決定不參選之後，在家庭聚餐上，有兩個後輩亦表示本來是支持梁振英連任的，一個說覺得梁振英專注搵地起樓，另一個則覺得梁振英比較認真做事，不會hea住做。
朋友當時也有同樣的反應，「為什麼過去從未聽過你們提起？」得到的回應也是一樣，因為「怕被別人鬧，便沒有說。」香港的社會就是這樣，要到官員落任了，才會有人敢膽話讚揚。
未來的特首，到底有多關注影響年輕人的最大問題？撇開政治，講社會民生，一般似乎認為最大的議題似乎是全民退保。由於工會以及支持福利的政黨大力提倡，全民退保便變成了所有特首候選人必定要支持的議題。
我從來都覺得解決全民退保問題，遠不如解決房屋問題來得逼切，特別對年輕人而言。如果一年之後實行全民退保，現時行將退休或已退休的老人，即時可以每月申領退休金，而年青人還要二、三十年才能夠拿得到，但這條數卻要他們將來去找，到他們退休的時候，政府可能已經破產，他們可能一毛錢也拿不到。可見，馬上實行全民退保，是欺壓年青人的行為，但容易博得中老年人的掌聲。
樓價問題，則是一個跨階層的問題，對年青人的影響尤大，因為他們出來工作後，特別是需要結婚的時候，都要搬離父母，需要買樓或租樓。如今樓價漲到這個地步，我覺得是等同於一種重稅。政府今年可能有900億以至過1000億元的賣地收入，就是「抽重稅」的成果。
在2008年左右，一個市區600呎的二手單位，租金只是12000元，現時已經升至18000元。租樓的人每月要多付6000元的租金，一年下來便要多付72000元。對一個月入20000元的年青人，等於抽了他29%的稅，實際上，他需要繳付的薪俸稅只是大約6000元，實質稅率只是2.4%。多付出的租金，是稅金的10倍以上。
如果要買樓，數字更加難計，2008年時，市區600呎的單位，大約要300萬元，現時沒800萬元買不到。多出的500萬元樓價，以40年分擔計，即使不計利息，每年都要多付12.5萬元，稅率等於他們的收入的50%。如果計入利息（不知道將來的利率會升到多高），這條數更是天文數字，每年要額外負擔的，可能等如他現時的每年收入。
這裡不是說全數的樓價，只是增加了的樓價，已經是月入20000元的打工仔在40年的所有收入，你說有多恐怖！
現時政治有很多偽議題，只是由政團或者工會提出，政府特別是在選舉的時候，便會馬上接受；一些真實議題，例如樓價，卻潛藏起來，大家不理不講。雖然樓價問題不是那麼容易解決，但政府願意多做，總可以舒緩一點。我期望林鄭月娥及曾俊華兩位候選人，無論是誰當選，都會立刻認真地去覓地起樓，舒緩以至解決年青人面對的問題。
不要只是空談政治，否則香港不會越來越好，只會越來越衰。
盧永雄
曾俊華宣布參選，他和林鄭月娥的大戰拉開帷幕。
「鬍鬚曾」擅長搞宣傳，參選佈景雕琢，競選宣言感性，在淺層認知上可以加分。
不過選特首不能只靠淺層包裝，要講深層實料，例如他怎樣看樓價問題，甚受關注。「鬍鬚曾」致辭時引杜甫詩句講理念：「安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏」，說這是他真誠的心願。他又認同特首梁振英相關政策的大方向，但強調發展同時，必須顧及可貴的自然環境。他的理想很好，問題是如何實現呢？
「鬍鬚曾」早前在Facebook上分享他到港大馬禮遜堂宿堂宿舍與學生會面的照片時，也提到有同學提出置業問題，「鬍鬚曾」說樓價高企，不單是年青人的問題，而是整個社會都要承受，要解決就要整體從房屋供應下手。他又說，「置業是人生大事，若被一層樓綁死青春，實在不值。20多歲的這段時候，有更多珍貴的事情值得你們去經歷，希望你們珍惜大學，以及步出社會這段人生美好的時光。」圖片美麗、言辭漂亮，facebook上的「like」自然多。
大學生問到置業問題，並非虛無飄渺。不知道高官是否知道現時大學生置業有幾難。回想我在1987年畢業的時候，那時香港經濟正在起飛，一名大學生當記者的月薪4800元，在市區買一個600多方呎的新樓只要140萬元，大約等於當時的24年年薪。
30年過去，現時大學畢業生工資每月大約12000元，市區一個600多方呎的新樓要800萬元（如果不是1000萬元的話），要55年的年薪才買到一個單位。樓價比30年前升了5.7倍，而工資只漲了2.5倍。樓價急升，置業不是年青人的夢，是年青人的噩夢。
過去9年我對政府是否應該就樓價多做些事情的看法，也急速轉變。記得2008年金融海嘯剛剛過去，政府公佈《施政報告》時，社會上已經有市民埋怨「買不起樓」。我當時的看法與社會主流看法一樣，認為年青人不用急於買樓，大學畢業後儲幾年錢，慢慢買也未遲，一二十年前，大學生也不是剛畢業便賺到首期買樓。
但到2009年，我的態度已經改變，因為看著樓價開始急升，漸漸脫離市民的購買力。由於工作關係，我有機會接觸到一些政府高官，我曾直接向他們反映：年青人買樓很難，政府應該復建居屋。當然，意見並未獲得接受。
到2012年政府換屆後，才急急覓地起樓，但從找到地到起到樓，快則要4、5年；慢則1、20年。正好遇上環球大放水這個環境，香港土地、樓宇供應不足，樓價便狂升。
財政司司長直接管轄發展局等部門，對樓價急升有直接責任。「鬍鬚曾」任財爺9年，輕輕一句「被一間樓綁死青春，實在不值」，和晉惠帝的「何不食肉糜？」的評論，差可比擬。
大學畢業生工作幾年，便可能考慮結婚。「見家長」時，家長一定會提出是否有能力買樓的問題。沒有能力買樓的，可能連婚也結不成。買樓不成，想租也不易，市區一個600呎的單位，現時租金動輒也要17000元至18000元，試問才工作了三幾年的大學生，有多少人能夠賺到這個月薪？置業成為永不可及的夢想。即是兩夫婦每人月薪兩萬元月想去租樓建立小家庭，收入扣稅之後，也要用一半的收入交租，難道不用吃飯、不用搭車嗎？
政府沒有解決樓價的問題，便應該再努力、再想新方法去解決，不是告訴年輕人「不值得被層樓綁死青春」。試問，你想與女朋友結婚，未來外母問你何時買樓，你說不想「給層樓綁死青春」，你估未來外母有什麼反應？年青人不禁反問「你以為我想做樓奴？」
人在現實社會中生存，並非在虛無飄渺的雲端浮游。當個隱青，躲在父母的家裡什麼事都不做或者比較容易，但年青人要有所作為，創一番事業，組織自己家庭，如今是極度困難。現在不只買樓難，經濟發展也慢，年輕人沒有上進至上游的機會，對前途心灰。
政客在facebook上登兩張圖片呃like很容易，但不要將政府施政完全變成呃like工程。呃like無妨，但未來特首更重要的還是要做實事。
泛民表示在林鄭與曾俊華之間選一人做特首，會揀曾俊華，因他「無為而治」。我卻期望曾俊華表態參選以後，要提出積極政策，一改之前過去無為而治的作風。特首梁振英不受歡迎，提出在郊野公園上起樓，但他起碼敢於提出，嘗試找出新路。無為很容易，但香港再無為下去，只會沉淪。
盧永雄
