最近連續兩幅地皮推出招標，都由內資以超高價投得，令人側目。
南灣海景地皮以168.8億、每呎樓面地價22000元高價批出，另外黃竹坑站港鐵上蓋地皮市傳中標財團出價57億餘元，連同補地價，折合每呎樓面地價約18100元。
兩塊地皮都由內資投得，價錢之高連新地主席郭炳聯都形容為顛價，譏諷要「等啲癲標中晒佢先」；嘉華主席呂志和亦表示，未知內資咁博投地，日後會否坐艇。本港發展商顯然覺得內資如此價錢投地實在太高。
以南區地王為例，據悉第二標的標價遠遠落後於中標的呎價22000元，而中標的內地發展商本來有跟本地財團傾談合作投地，但本地財團覺得出價約18000元一呎，忍受不到出更高價，結果內房商另組財團投地。
內資顛價投地的影響之一，是推高市場對地價及樓價的預期，附近地區的二手業主即刻加價，影響之二是普羅買家覺得還有那麼多內資來港搶地，香港的樓價都是無得跌。
對於顛價投地，政府官員的基本態度，是香港是自由市場，比較難以阻止。而內房商投得土地之後，亦要開發樓房，不影響房屋供應。政府官員這種思維十分正路而傳統。
不過，市場一直傳聞內房商如今如此勇進到港投地，並不純粹是看好香港的房地產市場，而是近年人民幣滙價下跌，內地對資金滙出管制不斷加辣，大陸公司想將資產調離中國，愈來愈難，因而借在香港投地起樓，安排資金由內地調來香港。其中一個比較常用的方式叫「內保外貸」，即在內地以現金或資產作擔保，然後在外地提取貸款，如此一轉手就可將內地資產變成海外資產，就等如資金可調往海外運用。內資有這個變相走資的動機，就不怕蝕錢也去搶地。
政府暫不採取行動，但我擔心未來狀況會不斷惡化，可能有大量土地由內資以顛價投得，當他們的進場數目愈來愈多時，問題就會愈趨嚴重，內地發展商未必急於開發土地，甚至任由土地閒置，就會減少未來樓房供應，令政府設想未來10年合共供應46萬個單的計劃落空。
政府須要切實估量，若現在不行動，那一兩年後會否不得不採取行動？若然等問題咁嚴重時才出手，那麼現在更快採取行動會否更好？行動方向主要有兩方面，一是政府的正式政策，另一是中港兩地政府的行政手段。
固然政府訂立政策的空間不多，在批地時，訂立更嚴厲的不能閒置土地條款。更快的方法是向中央政府求助。中央本身已在逐步控制內保外貸、調資出海等變相走資的行為。若阿爺肯睇實，自有方法可將這些水喉關掉。
香港高樓價已是市民民怨的主要來源，如果政府不及早採取行動，日後勢將自食惡果。
盧永雄
正當美國和英國仍然就香港23條立法喋喋不休之際，他們國內就出現了一道又一道的美麗風景線。
第一，美國校園的反戰浪潮。拜登政府被巴以戰爭搞到焦頭爛額頭，亟欲將注意力轉到烏克蘭戰場，到處質疑中國支援俄羅斯。可惜這個轉移注意力的政治操作不太成功，美國國內特別是大學校園之內，燃起了暴烈的反戰之火。最近一個星期，美國的名校爆發大規模的示威浪潮，大量學生不滿以色列在加沙的戰爭，導致嚴重的人道主義危機，在校園內紮營抗議。由於美國國內猶太勢力強橫，策動政客連番向大學施壓，大學紛紛出招清場，結果就爆發一波又一波的衝突。這兩星期先在美國哥倫比亞大學開始，警方進入校園拘捕示威學生，導致數百個哥大的老師及教職員也出來抗議，要求釋放學生。
接著南加州大學都出現清場事件，洛杉磯警方在4月24日在南加校園逮捕了數十名示威者。據傳媒報道，數百個學生在校園抗議，其實相對和平，學生高舉寫著「自由巴勒斯坦」、「停火」和「沒有學費就沒有戰爭」等標語。到洛杉磯警方介入清場時，只有100多人留下，對抗場面亦不算激烈，沒有太多暴力發生，只有個別事件例如學生將一樽蒸餾水掟向警察防線，其餘抗議者基本上在示威過程保持和平。
當然，南加大的學生並沒有香港2019年校園示威那樣，示威者在大學製造數以千計的汽油彈，用汽油彈襲擊警方，並且用弓箭射擊警察。但美國的和平示威者照樣被警方拘捕。
美國前眾議院議長佩洛西曾經指香港的示威是一道「美麗的風景線」，現在這道美麗的風景線，就在美國全國大學校園遍地開花。美國警察火速清場，學校配合停止上實體課，全面改為上網課， 為何不見到美國有譴責「警暴」的聲音？如果套用美國同一標準，香港可以考慮制裁美國的高官，起碼要禁止洛杉磯警察首長入境香港。
第二，英國將難民轉送盧旺達。如果講侵犯人權程度，美國的緊密盟友英國就更加離譜了。英國在本周決定要將非法移民遣送到盧旺達，周一（4月22日）經過上下議院馬拉松式8小時辯論後，通過「盧旺達計劃」。這個拖延了兩年的遣送非法移民計劃，終於獲得通過。
「盧旺達計劃」最早是由英國前首相約翰遜提出，並在2022年4月和盧旺達政府達成協議，英國將部分非法入境的難民轉送到盧旺達，英國政府預付1.2億英鎊，由盧旺達處理這些難民。計劃之後得到兩任首相卓慧思和辛偉誠支持，但遭到國內外廣泛反對，指計劃嚴重侵犯人權。當時英國已經如箭在弦，在2022年6月要將難民押去機場，準備送往盧旺達，但最後一刻歐洲人權法庭叫停了盧旺逹計劃，阻止了飛機起飛。
之後英國政府一直在各級法院打官司，但最後被英國最高法院裁定計劃不合法，理由是盧旺達並非安全的第三國，而且難民很可能會被遣送回母國。不過，辛偉誠並沒有把英國最高法院的裁決放在眼裏，並表示政府會繼續推進這個計劃，由他擔任首相的一刻開始，就全力推進計劃，最後將法案提上國會。但在國會冗長的辯論當中，關心的主要不是人權問題，而是計劃太貴。
反對黨工黨攻擊盧旺達計劃，理由是費用太高，每遣送一名非法移民，當初預計要花17萬英鎊。而早在2022年，非法進入英國的移民人數已超過4.5萬人，考慮通脹等因素，英國政府在未來5年，要花費高達3.7億英鎊，才能夠將1%的非法移民送走，要全部送去盧旺達就需要370億英鎊，可以說是天文數字。英國人關心預算多於人權，相當現實。
想當年香港還在英國殖民統治之下，指令香港做「第一收容港」，全面收容越南船民。由歷史事例可見，叫人做事容易，自己做事艱難，雙重標準，莫此為甚。
觀乎美英的人權狀況，他們還好意思對香港的情況指手劃腳，既要制裁香港官員，又說要限制香港官員入境。看看他們的所作所為，就知道什麼是「面皮三尺厚」了。
盧永雄
