最近連續兩幅地皮推出招標，都由內資以超高價投得，令人側目。
南灣海景地皮以168.8億、每呎樓面地價22000元高價批出，另外黃竹坑站港鐵上蓋地皮市傳中標財團出價57億餘元，連同補地價，折合每呎樓面地價約18100元。
兩塊地皮都由內資投得，價錢之高連新地主席郭炳聯都形容為顛價，譏諷要「等啲癲標中晒佢先」；嘉華主席呂志和亦表示，未知內資咁博投地，日後會否坐艇。本港發展商顯然覺得內資如此價錢投地實在太高。
以南區地王為例，據悉第二標的標價遠遠落後於中標的呎價22000元，而中標的內地發展商本來有跟本地財團傾談合作投地，但本地財團覺得出價約18000元一呎，忍受不到出更高價，結果內房商另組財團投地。
內資顛價投地的影響之一，是推高市場對地價及樓價的預期，附近地區的二手業主即刻加價，影響之二是普羅買家覺得還有那麼多內資來港搶地，香港的樓價都是無得跌。
對於顛價投地，政府官員的基本態度，是香港是自由市場，比較難以阻止。而內房商投得土地之後，亦要開發樓房，不影響房屋供應。政府官員這種思維十分正路而傳統。
不過，市場一直傳聞內房商如今如此勇進到港投地，並不純粹是看好香港的房地產市場，而是近年人民幣滙價下跌，內地對資金滙出管制不斷加辣，大陸公司想將資產調離中國，愈來愈難，因而借在香港投地起樓，安排資金由內地調來香港。其中一個比較常用的方式叫「內保外貸」，即在內地以現金或資產作擔保，然後在外地提取貸款，如此一轉手就可將內地資產變成海外資產，就等如資金可調往海外運用。內資有這個變相走資的動機，就不怕蝕錢也去搶地。
政府暫不採取行動，但我擔心未來狀況會不斷惡化，可能有大量土地由內資以顛價投得，當他們的進場數目愈來愈多時，問題就會愈趨嚴重，內地發展商未必急於開發土地，甚至任由土地閒置，就會減少未來樓房供應，令政府設想未來10年合共供應46萬個單的計劃落空。
政府須要切實估量，若現在不行動，那一兩年後會否不得不採取行動？若然等問題咁嚴重時才出手，那麼現在更快採取行動會否更好？行動方向主要有兩方面，一是政府的正式政策，另一是中港兩地政府的行政手段。
固然政府訂立政策的空間不多，在批地時，訂立更嚴厲的不能閒置土地條款。更快的方法是向中央政府求助。中央本身已在逐步控制內保外貸、調資出海等變相走資的行為。若阿爺肯睇實，自有方法可將這些水喉關掉。
香港高樓價已是市民民怨的主要來源，如果政府不及早採取行動，日後勢將自食惡果。
盧永雄
