聖誕假期過後，有地產界朋友一早就發了個whatsapp給Ariel，提我看看財爺波哥在聖誕期間所發的網誌，裡面談到對樓價租金高企，令他「寢食難安」。看來政府對樓市的一言一行，都極受地產界的關注。
圖：財爺網誌
財爺在網誌中談到當下有些因素令青年人不太開心，其中一個就是樓價和租金高企，為青年人帶來生活壓力和沮喪。他並說，現時樓價租金高企，加重了香港人的生活負擔，窒礙了各行各業的發展以至青年人創業的機會，實在令他寢食難安，且不單是住宅房屋出現緊張，而是辦公室、工業、創意活動以至安老院舍等均出現空間不足的問題。
財爺在網誌中並沒有提出解決方法，只是希望大家在探討土地房屋議題時，不要以「零和遊戲」的執著心態，計較每項增加土地供應的建議，甚至每幅土地的用途，大家要盡力全方位增加本港各類的土地供應，並要有「Give and take」的精神，聆聽跟自己不同的意見，即使有所堅持亦應有諒解和易地而處的同理心，和衷共濟、不必放大矛盾、並實事求是一同為各項社會難題尋找出路。
地產界朋友就指，最近特首林鄭與財爺都有講到樓價，特首林鄭就講她的施政目標不是要扭轉樓價不斷上升的局面，而是要扭轉供不應求的局面；樓價不斷上升是源於供不應求，故提出要持續地增加土地供應，滿足港人置要需求；政府都無辦法壓抑樓價上升，出了幾輪辣招都無壓低樓價。
地產界的分析認為，特首取態是樓價高低不是政府的干預目標，這個看法無論跟上一屆政府，跟內地以至外國政府的做法都不同，很多政府都不想樓價升得太高，以免影響民生，所以會推出各種措施壓抑樓價，但林鄭的態度是不會出招干預樓價，要做的則可能是放寬按揭成數幫助置業。
特首早前在論壇提過會研究透過按揭證券公司幫助收入穩定的市民處理買樓首期，或會上調現時450萬元或以下物業方可申請高九成按揭的限制，後來財爺雖有不同意見，但特首最近亦強調，官員都要以特首的看法為準。
地產界認為，不干預樓價、放寬按揭成數等都是對地產友善的政策，相反財爺網誌之所以引起他們注意，皆因「寢食難安」這四個字，是一個很重的形容詞，無疑顯示財爺非常注意樓價飈升的問題。由於財爺明年二月就要發表新一份財政預算案，相信他現在已開始撰寫有關內容，而此時在網誌對樓價說了如此重話，地產界就不能不關心他在預算案中，會否有新措施推出壓抑樓價。
雖然社會似乎都有共識，覺得政府對樓價所出的「辣招」廢廢地，但有招與無招之間始終有分別，地產界正仔細解讀政府的言行，以決定政府政策對樓市會否有影響，是否需要急於在預算案之前推售樓盤。
Ariel
** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **
