天利苑「天價」管理費 每月逾2000貴絕居屋

錄得超額認購一百一十六倍的大澳天利苑，今早進行攪珠，決定申請人的選樓次序。不過，房署昨日突然向房委會委員交代，天利苑「天價」管理費，每個住宅單位的每月管理費高達二千零四十三元至二千零七十三元之間，即每方呎約四元，不但貴絕全港居屋，其水平更直逼不少中產屋苑，甚至高過同區豪宅。公屋聯會估計，部分申請人即使獲得優先選樓的機會，也會因為管理費高昂而大打「退堂鼓」。

　　

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由龍田邨天利樓改建而成的大澳居屋天利苑，以及天水圍天頌苑，在最新一期居屋發售計畫中，分別提供八十五個及一個單位，早前共接獲超過一萬份申請表。房委會今早將進行攪珠，以決定申請人的選樓次序。

　　

不過，房署昨日突然在房委會資助房屋小組會議內加插議程，向委員披露天利苑單位每月管理費介乎二千零四十三元至二千零七十三元之間；以單位平均實用面積四百八十方呎計算，即每平方呎約四元，令不少委員感到大為吃驚。

　　

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鄰近天利苑、共有一百七十九個單位的龍軒苑，現時平均管理費僅需八百八十四元。根據計算，天利苑售價最便宜的八十九萬元單位，若以九成按揭及供款二十五年計算，現時每月供款僅需三千五百多元，每月管理費開支其實已當於近六成供款。

　

據了解，由於是次管理費水平較為「驚人」，署方昨日亦未及按慣常準備文件交代，改以投影片方式即場匯報。消息指，房署早前替屋苑招標物色管理公司時，竟然沒有公司入標，重新投標後亦只有一家公司入標，被逼以高價聘用。據悉，署方昨日向委員稱，天利苑位處偏僻，且單位數目少，以及屬單幢樓式設計，以致管理費奇高，但由於仍處於市場的合理水平，因而建議採用。

　　

房署表示，由於天利苑是已落成物業，按照《一手住宅物業銷售條例》，房委會須要向準買家提供賣方資料表格，其中必須列明單位每月的管理費，房委會已遵照既定公平和公開的招標程序，設法安排服務供應商。發言人表示，注意並了解到天利苑管理費水平較高，會把個別單位的管理費資料納入賣方資料表格中，好讓準買家在決定選購天利苑的單位之前，已經充分明白有關情況。

　　

房委會資助房屋小組成員柯創盛對於天利苑的管理費高昂，表示震驚及無奈。他指出，居屋單位的每月管理費，一般只需要八百至九百元，天利苑的管理費無疑偏高。他提醒準買家在決定是否認購單位前，要認真考慮自身的承擔能力。

公屋聯會主席王坤則指，天利苑的管理費較部分早年落成的居屋屋苑，高出五倍之外，更貴絕全港居屋屋苑，且貼近豪宅屋苑的管理水平。他認為，天利苑前身的天利樓，租金只為一千多元，翻新後單是管理費竟然超出原有的租金水平，極之不合理。

　　

他估計，部分申請人即使獲得優先選樓的機會，也會因為管理費高昂而大打「退堂鼓」，認為除非認為單位具升值潛力，否則應該三思。「有些退休人士原本可能以為這些單位平平地，買得起，但管理費卻是需要月月交，若然往後每兩年需要調整一次，是未必划算。」他認為，房署有需要交代與有關管理公司所簽署的合約年期，因估計業主入伙後，有機會「飛起」負責管理的公司，或會引起合約上爭議。

房委會宣布，26年1月會分別就西環邨和馬頭圍邨（第一期）的清拆及遷置建議方案，諮詢中西區區議會及九龍城區議會。

馬頭圍邨清拆及遷置建議方案。九龍城區議會文件截圖

房委會說，就這兩個屋邨的清拆及遷置建議方案，已為受影響住戶預留足夠的遷置資源，其中西環邨的清拆及搬遷建議可於2029年一次過進行，讓所有受影響住戶可以同時遷到鄰近的加惠民道第一期公營房屋發展項目。這個方案可以讓街坊鄰里一同搬遷，保留原來屋邨的人情溫暖及延續對社區的歸屬感。西環邨現時有636個單位，預計經重建後可增加460個單位至約1 100個，給更多有需要的居民入住。

西環邨清拆及遷置建議方案。中西區區議會文件截圖

就馬頭圍邨重建計劃，考慮到居民和各界均希望清拆及搬遷時間能加快步伐，房委會建議在土瓜灣道公營房屋發展項目以外，加入部分新美東邨公營房屋發展項目作為遷置資源，令重建期數由三期縮減至兩期，搬遷所有居民的時間由14年大幅縮減至7年。第一期清拆範圍包括洋葵樓及水仙樓，預計受影響住戶可於2028年進行搬遷。第二期的清拆及搬遷時間則會適時公布。馬頭圍邨現時有超過2000個單位，整個屋邨重建後可以增至約4000個單位，大幅增加了2000多個單位給更多有需要的居民入住。

馬頭圍邨清拆及遷置建議方案。政府新聞處圖片

房委會建議，受清拆影響住戶可獲發放住戶搬遷津貼，以協助他們支付部分搬遷開支。合資格單身人士和二人家庭不論年紀亦可選擇領取「替代配屋津貼」，以代替入住公屋的選擇，藉此給予住戶多一個選項以切合他們的需要，例如一些長者可改往長者院舍、內地定居或與子女共住等。

房委會。巴士的報記者攝

房委會亦建議，所有受房委會已公布公屋清拆計劃影響的住戶如欲購買資助出售單位以代替入住公屋，可選購在目標清空日期前推出的資助出售單位，並可較其他申請者優先選樓。