房署研葵盛建兩橦「插針式公屋」

為增加公屋供應，政府不斷物色地皮興建「插針式公屋」。房署最新建議，在葵涌邨和葵盛東邨之間的山坡興建兩幢公屋，合共提供七百六十個單位，現址的葵盛駕駛考試中心，須於2015年遷走。有議員認為，該區多斜路，希望政府多建電梯塔，方便長者出入。

項目為大窩口道第一及第二期，擬建兩幢公屋。地皮前身大部份為亞理村舊址，現為空置土地和葵盛駕駛考試中心。根據房署計劃，兩幢公屋分別樓高三十層和四十層，合共提供760個單位，預計可容納2300人入住。

為騰出空地興建公屋，當局研究將葵盛駕駛考試中心遷移至葵涌永基路空置地盤，並搬遷大窩口道巴士站和小巴站，預計項目2015年開始，2019年落成。

房署指，初步評估顯示，有關公屋項目不會對道路網絡造成不良影響；並會研究提供零售設施。

新界西立法會議員梁耀忠表示，有關選址是區議會協助物色，相信可容納加建公屋。但他指出，當局在該區增建公屋，須符合兩條件，其一是要有足夠社區設施配套；另外，由於當區有不少斜路，希望可加建電梯塔，以方便長者出入，並有巴士路線配套。

道瓊公司(Dow Jones)旗下高端豪宅房地產資訊網站「環域居」(Mansion Globa)指出，高檔房屋銷售照片如果使用AI修圖得過於偏離現實，除了讓買家看房時大失所望，還有潛在法律後果。

AI使用成本低廉又方便

據外媒報導，AI現正迅速成為豪宅銷售市場的工具，布置家具靠電腦影像嵌入即可達成，不必租借。牆壁也能在AI工具輔助下重新粉刷，雜物在照片裡獲得清除，所有室內裝潢的更動都不必從搬家卡車卸貨，AI工具的使用成本低廉又方便，因此在房地產銷售平台迅速蔓延。

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圖片與實際不符

不過，高端房地產專業人士說，隨著圖像變得日趨精美，照片跟實際屋況的差距有時嚴重離譜。房地產經紀人阿夫哈米(Parisa Afkhami)說，AI的虛擬房屋布置對買家造成誤導，「有時候我帶客人看房，走進屋子卻發現網上照片與實際狀況完全不一樣」。

示意圖。設計圖片

客人看完即走

阿夫哈米舉例說，曾帶一名來自杜拜的客人去看房，網上照片顯示能看到中央公園景觀，實際走訪卻發現房子位於低樓層，窗外是一面牆，勉強歪著脖子才能看到些許中央公園，「我的客人當然幾分鐘就走人了」。

示意圖。設計圖片

 修圖過度可能背上法律責任

律師貝利(Jenna Bailey)指出，問題關鍵在於是否照片從「說明」(illustrative)淪為「造假」(falsifying)，房地產銷售受到消費者保護以及反詐欺等法規約束，過度修圖的照片若改變房屋真實狀況，恐將構成「不實廣告」(deceptive advertising)。