價值逾千萬房屋無端被賣 美屋主懵然不知 騙徒手法層出不窮

洛杉磯一幢價值150萬美元的房產，在屋主完全不知情時被人售出。嫌犯是一名地產代理、以及她的三名同夥，他們騙取近100萬美元貸款。據悉，該犯罪團夥一成員仍在逃，其他三人已被捕。

其中一名嫌犯是持牌房地產經紀人

據外媒報道，美國加州中區檢察官辦公室11日發布的信息顯示，三名被捕的嫌犯分別是63歲的Glenis Cardona， 聖伯納汀諾縣高地市（Highland）居民，她是一位持牌房地產經紀人，經營一家產權託管公司；50歲的Ivan Reyes；以及46歲的Arshak Akopyan，又名John Akopyan。

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已逮捕三人

三嫌2月11日被捕，他們涉嫌盜用屋主身分信息，偽造文件，致使貸款機構及一家產權公司蒙受損失。執法部門仍在抓捕第四名涉案人，他是現年54歲的Basil Tikriti、居住在Marina del Rey，目前在逃。

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欺詐性出售房屋

法庭文件指出，這場房產騙局發生在2023年末、並持續至2024年1月。嫌疑人成功將布班克一處價值150萬美元（約1172萬港幣）的房產欺詐性出售，並從中騙取約97萬5000美元貸款。為完成這筆交易，嫌犯盜用受害房主和買家的身分資訊。地產代理Cardona透過其「金牌託管公司（Golden Escrow）」，獲取一份報告，以評估布班克這幢房產是否存在留置權等。

偽造文件 假冒經紀人進行交易

被告偽造包括假身分證、購屋協議、贈與契約、信託契約和貸款申請在內的眾多欺詐性文件，並對這些契約進行虛假公證。虛假文件和信息最終提交給一家貸款機構，使後者發放貸款。

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調查人員稱，在房屋交易過程中，Cardona自稱是代表賣方和買方的經紀人，實際上雙方都沒有授權這筆交易，她控制託管帳戶。團夥成員Tikriti則冒充買、賣雙方本人，另外兩嫌充當抵押貸款經紀人提交虛假貸款申請，誘使貸款機構為該房屋交易提供資金。這四人成功獲取97萬5000美元的貸款收益，當被騙的貸款機構將資金存入托管帳戶後， Cardona迅速將資金轉至多個第三方機構，以便可以獲取這些非法所得。

聯邦官員稱，如果罪名成立，每人將面臨最高30年的聯邦監獄刑期。聯邦調查局（FBI）正在布班克市警局的協助下調查此案。

第60屆超級盃即將登場，來自外地的富裕人士斥資數十萬美元，預訂超級盃活動期間所剩無幾的豪華別墅作為派對場地。

願花390萬租用幾日豪宅

據外媒報導，房地產公司Coldwell Banker經紀人皮耶查（Joe Piazza）表示，他們本月有開價8000萬美元（約6.25億港幣）、位於超級盃舉辦場地李維球場（Levi’s Stadium）周邊的新上市房源，荷里活製片公司和企業派對策劃公司立即聯絡他們，表示願意支付高達50萬美元（約390萬港幣）租金租用這棟豪宅幾天。

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離球場僅咫尺之遙

皮耶查說：「我收到許多財星500強（Fortune 500）企業的詢問，問我們是否能在超級盃比賽前租用這棟豪宅一周。」

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皮耶查目前手上有三棟位於洛斯蓋圖（Los Gatos）和薩拉度加（Saratoga）的空置待售豪宅，每一棟室內面積皆超過1萬2000平方呎，還有游泳池、運動場、葡萄園、噴泉、酒窖等設施，還能欣賞到山景和城市燈光，而且離李維球場僅咫尺之遙。

對房地產經紀人而言關乎成本效益

對房地產經紀人來說，這是一個成本效益問題，超級盃期間出租這些豪宅意味著，這些物業將暫時無法開放買家參觀；租用者可能需要支付一筆可觀的押金，以防出租期間房屋及其家具遭到損壞。但是，如果經紀人能讓賣家透過出租房屋幾天獲得25萬到50萬美元的（約195萬至390萬港幣）收入，那麼，這筆交易或許是值得的。

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外地富豪提前預訂

舊金山距離李維球場約60哩，但它將同時舉辦多場與超級盃有關的盛大活動。知情人士透露，早在三年前李維球場中選成為第60屆超級盃舉辦地點時，外地富豪就開始預訂在舊金山的下榻處。