洛杉磯一幢價值150萬美元的房產，在屋主完全不知情時被人售出。嫌犯是一名地產代理、以及她的三名同夥，他們騙取近100萬美元貸款。據悉，該犯罪團夥一成員仍在逃，其他三人已被捕。
其中一名嫌犯是持牌房地產經紀人
據外媒報道，美國加州中區檢察官辦公室11日發布的信息顯示，三名被捕的嫌犯分別是63歲的Glenis Cardona， 聖伯納汀諾縣高地市（Highland）居民，她是一位持牌房地產經紀人，經營一家產權託管公司；50歲的Ivan Reyes；以及46歲的Arshak Akopyan，又名John Akopyan。
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已逮捕三人
三嫌2月11日被捕，他們涉嫌盜用屋主身分信息，偽造文件，致使貸款機構及一家產權公司蒙受損失。執法部門仍在抓捕第四名涉案人，他是現年54歲的Basil Tikriti、居住在Marina del Rey，目前在逃。
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欺詐性出售房屋
法庭文件指出，這場房產騙局發生在2023年末、並持續至2024年1月。嫌疑人成功將布班克一處價值150萬美元（約1172萬港幣）的房產欺詐性出售，並從中騙取約97萬5000美元貸款。為完成這筆交易，嫌犯盜用受害房主和買家的身分資訊。地產代理Cardona透過其「金牌託管公司（Golden Escrow）」，獲取一份報告，以評估布班克這幢房產是否存在留置權等。
偽造文件 假冒經紀人進行交易
被告偽造包括假身分證、購屋協議、贈與契約、信託契約和貸款申請在內的眾多欺詐性文件，並對這些契約進行虛假公證。虛假文件和信息最終提交給一家貸款機構，使後者發放貸款。
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調查人員稱，在房屋交易過程中，Cardona自稱是代表賣方和買方的經紀人，實際上雙方都沒有授權這筆交易，她控制託管帳戶。團夥成員Tikriti則冒充買、賣雙方本人，另外兩嫌充當抵押貸款經紀人提交虛假貸款申請，誘使貸款機構為該房屋交易提供資金。這四人成功獲取97萬5000美元的貸款收益，當被騙的貸款機構將資金存入托管帳戶後， Cardona迅速將資金轉至多個第三方機構，以便可以獲取這些非法所得。
聯邦官員稱，如果罪名成立，每人將面臨最高30年的聯邦監獄刑期。聯邦調查局（FBI）正在布班克市警局的協助下調查此案。
亞特蘭大（美聯社）—— 日前一個早上，奧茲赫雷拉（Ozzy Herrera）興奮地走進他即將擁有的新居框架內，腦海中已勾勒出未來的景象：一張與地板顏色相襯的棕色皮梳化、赤陶色的牆壁，以及廚房旁的一個酒吧手推車。
赫雷拉現年27歲，在亞特蘭大（Atlanta）機場身兼兩職，從未想過自己能在此年紀擁有物業。
蘭斯頓公園（Langston Park）的業主菲琳娜丹尼爾（Phileena Daniel）於2026年4月13日在亞特蘭大（Atlanta）拍照留念。(美聯社圖片/Mike Stewart) AP圖片
他形容：「這很特別，很神奇。」
今年5月，近1,000名仁人家園（Habitat for Humanity）義工將為第40屆「卡特工作項目」（Carter Work Project）完成赫雷拉的新居，以及亞特蘭大（Atlanta）西爾萬山（Sylvan Hills）社區內另外23個可負擔房屋單位。
蘭斯頓公園（Langston Park）的業主奧茲赫雷拉（Oswaldo Herrera）於2026年4月13日在亞特蘭大（Atlanta）的新居內拍照留念。(美聯社圖片/Mike Stewart) AP圖片
這項以美國前總統卡特（Jimmy Carter）及其已故夫人羅莎琳（Rosalynn Carter）命名的密集式一周建屋活動，自1984年起已在全球14個國家興建約5,000個房屋。該項目自1988年以來首次重返亞特蘭大（Atlanta），當年卡特夫婦曾協助在另一個社區興建21個房屋。
西爾萬山（Sylvan Hills）的建屋項目亦反映仁人家園（Habitat for Humanity）正轉型涉足房地產開發。該組織今年慶祝成立50周年，正值可負擔房屋危機日益嚴峻，以及社會對負擔能力問題的政治爭議不斷擴大。
蘭斯頓公園（Langston Park）的建築總監積及魯芬納特（Jacob Rufenacht）於2026年4月13日在亞特蘭大（Atlanta）該區內行走。(美聯社圖片/Mike Stewart) AP圖片
該國際組織的行政總裁莊拿芬列克福特（Jonathan Reckford）指出：「一個家庭能夠負擔的價格與興建一個房屋單位的成本之間的差距，是現代歷史上最闊的。」
該非牟利組織計劃在其更多項目中擔任開發商角色，因為許多小型開發商仍未從新冠疫情（COVID-19）造成的損失中恢復過來，甚至已完全倒閉。
2026年4月13日，亞特蘭大（Atlanta）蘭斯頓公園（Langston Park）內可見正在興建的新房屋。(美聯社圖片/Mike Stewart) AP圖片
在西爾萬山（Sylvan Hills），仁人家園（Habitat for Humanity）正於2015年購入的3公頃（約8英畝）土地上興建房屋。該組織亦致力將這塊曾是鋸片製造商廠房的土地重新劃為住宅用途。這24個房屋單位將包括獨立屋和聯排別墅，組成一個名為「蘭斯頓公園」（Langston Park）的新社區。這是亞特蘭大仁人家園（Atlanta Habitat for Humanity）首次興建多家庭聯排別墅。
亞特蘭大仁人家園（Atlanta Habitat for Humanity）總裁兼行政總裁羅莎琳梅里克（Rosalyn Merrick）表示：「我們確實認為，充分利用每一塊我們能夠獲得的寶貴土地非常重要，這樣才能服務更多家庭。」
蘭斯頓公園（Langston Park）的業主菲琳娜丹尼爾（Phileena Daniel）和奧茲赫雷拉（Oswaldo Herrera）於2026年4月13日在亞特蘭大（Atlanta）拍照留念。(美聯社圖片/Mike Stewart) AP圖片
蘭斯頓公園（Langston Park）的房屋每個建造成本約為20萬美元。新業主將根據其收入支付每月按揭，但仁人家園（Habitat for Humanity）不會向他們收取利息。該目標是最終在該地塊上再興建40個房屋。
27歲的菲琳娜丹尼爾（Phileena Daniel）亦符合資格購買其中一個房屋。她與7歲的兒子在過去兩年一直為住屋問題掙扎，包括曾住在一個鼠患和蟑螂為患的單位。她對蘭斯頓公園（Langston Park）的永久居所將帶來的穩定性深表感激。
她坦言：「你知道，有時作為這個社會的年輕黑人女性，我們看不到自己在生活中能走多遠。這給了我們一個擴展的機會。」
賓夕法尼亞大學（University of Pennsylvania）城市經濟學與規劃學教授文森特雷納（Vincent Reina）形容，仁人家園（Habitat for Humanity）進軍社區發展是「一個非牟利組織真正努力回應社區需求的經典例子」。
雷納亦是賓夕法尼亞大學（University of Pennsylvania）房屋倡議（Housing Initiative at Penn）的創辦人兼教務主任，他指出：「他們仍然忠於其核心使命，即推動置業機會，但他們也承認我們需要多元化的房屋解決方案，才能真正滿足個人的需求。」
根據雷納（Vincent Reina）和華頓商學院（Wharton）房地產與金融學教授本傑明基斯（Benjamin J. Keys）去年發表的研究，高樓價和超過7厘的30年期按揭利率，使得全國98個最昂貴的大都會區中，除了少數幾個外，即使是中等收入家庭也無法負擔房屋。
這種轉變使可負擔房屋成為全國性的主要議題。
在國會，眾議院和參議院已分別通過不同的可負擔房屋法案。議員們正努力協調分歧，以便將最終法案提交予總統特朗普（Donald Trump）審批。
總統特朗普（Donald Trump）已簽署行政命令，以減輕房屋監管負擔，並協助小型銀行提供按揭。然而，他提出的2027年度預算案卻尋求削減房屋及城市發展部（Department of Housing and Urban Development）的撥款，並取消多個目前協助城市興建可負擔房屋的社區發展項目。
回到亞特蘭大（Atlanta），赫雷拉（Ozzy Herrera）不斷思考置業可能帶來的各種機會。他的母親患有乳癌，若有需要，她和他的父親可以搬來與他同住。低廉且穩定的每月房屋供款，亦有助他實現開設咖啡店的目標。赫雷拉表示，亞特蘭大（Atlanta）地區不斷上漲的租金曾迫使他搬家，這佔用了他用於該項目的時間和金錢。
他指出：「現在，我終於可以冒險一試了。」
（美聯社）
