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工程師不贊成鑿石屎搵問題鋼筋 「四圍咁鑿都唔知點入手」

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工程師不贊成鑿石屎搵問題鋼筋 「四圍咁鑿都唔知點入手」
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工程師不贊成鑿石屎搵問題鋼筋 「四圍咁鑿都唔知點入手」

2018年06月25日 23:30 最後更新:06月26日 00:11

沙中線紅磡站擴建月台工程被揭發有鋼筋接駁位造假,港鐵會委任工程師黃志明作獨立第三者安全測試。黃志明今早在港台話,即將會進行大規模嘅負荷測試,如果涉事的部分承載力過關,結構就應該無問題。佢唔認為喺呢個情況之下,應該鑿開石屎檢查鋼筋。

立法會議員田北辰昨日話,聽聞有5000枝鋼筋被剪短,港鐵有責任將該段時間建造、最大嫌疑的5幅連續牆的石屎拆去,徹底檢查鋼筋是否被剪短,並進行重新加固。

黃志明顯然唔同意田北辰的講法,佢話從結構安全的角度來講,不應該鑿開石屎檢查鋼筋。他指出,現時鋼筋正在受力,鑿開石屎後會露出鋼筋,影響結構安全;加上即使鑿開石屎,也不能從鋼筋表面看到是否曾遭剪短,需要從連接器割出一個位置出來,才能證實鋼筋有否遭假裝成功連接。

另外前工程師學會會長黃澤恩亦有相似意見,佢認為政府獨立調查委員會應該盡快開展工作,並向相關人士錄取口供,了解5000枝鋼筋被剪短的可信性,亦都期望可以從中收窄有問題鋼筋的位置,因為而家單憑傳聞,佢認為唔係一個理性的方法,鑿去石屎,四圍咁鑿,亦都唔知道點樣入手。

而家傳聞滿天飛,一個人一種見,最後只能夠聽專家講,以安全為上。




Ariel

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

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辣辣空置稅 等行會發落

 

傳聞已久的空置稅,很快會送上行會,等候行會發落。

早前傳出空置稅針對一手樓,將按差餉徵收。大家都話差餉是按應課差餉租值5%徵收,「應課差餉租值」是政府估計物業的租金收入,一般而言,租金收入約等如樓價2至2.5%,以1000萬價計,租金收入2.5厘,即年收租25萬,月收租20833元。按租值計5%差餉,即一年俾12500元差餉,等如樓價的0.125%。

當時傳出按差餉徵收空置稅,例如交多一倍差餉,都係俾多樓價的0.125至0.15%,對發展商阻嚇力好有限。

但現在傳出的其中一個方案,是透過修改《差餉條例》,將得到售樓同意書後空置超過一年的一手樓單位,會徵收200%的應課差餉租值,即相等於兩年租金;以現時租金回報計算,大約相等於4至5%的樓價。至於發展商用作出租的一手樓,若已租出半年或以上,則可免徵空置稅。

此方案和之前傳聞方案的最大不同,是按「應課差餉租值」總額的倍數徵收,而不是按支付差餉的數目(只是「應課差餉租值」的5%)的倍數徵收,令徵收金額高達樓價的4至5%,辣度大增。據說這只是眾多方案之一,能否被行會接受,仍是未知之數。

政圈中人話,高達樓價的4至5%的空置稅,令發展商持貨成本顯著上升,而且不論市道好壞,持貨一年以上都要交稅,預計發展商會大力反對,也會盡力游說。一般而言,行會對政府方案打回頭的機會不大,但如此敏感的徵稅方案,就好難講了。

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