政府將於年底公佈長期房屋策略的周年進度報告，政府一直維持10年興建46萬個單位的目標，但過去的土地規劃只足夠興建43萬個單位，仍欠缺3萬個單位。
最近政府公佈新政策，把公私營房屋比例由現時公營佔六成、私人佔四成調整為七比三，以增加公營房屋的供應，但令到私樓供應由現時每年18000個，減少至14000個以下，私樓買少見少。
我最近和一些政府官員和發展商談過，了解他們的樓市的看法。樓價既受利息等外圍環境因素左右，也受本地的供求影響。美國加息步入尾聲，但本地利息並無大升。而政府增加公營單位比例的政策令到私樓供應減少，卻變成了支持樓價的因素。增加公營房屋供應並非壞事，問題是透過增加房屋供應去達成，還是在沒有增加供應的情況下，把數字左撥右撥。現在的情況是後者，就是一個「無米之炊」的零和格局，一些人受惠，另一些人就要受損。
即使是發展商，也覺得現時的樓價貴，發展商話他們也不想樓價再大升，反正樓價平穩，他們好似做工廠一樣，貨如輪轉，就是一門好生意，如今連發展商也開始覺得土地供應不足。
目前最關鍵是增加房屋中短期供應。特首林鄭月娥在《施政報告》中提出「明日大嶼」的填海大計，要填海1700公頃，雖然計劃富爭議性，但我認為這項計劃值得支持。但「明日大嶼」是長期政策，填海建造的房屋要在十多二十年之後才能投入市場，遠水不能救近火，幫不到現時正在捱貴租、住在劏房或者以極高價錢買100、200百呎納米樓的市民。
由於發展商手頭上有大量農地，林鄭月娥政府上台之後，就提出公私營合作方案，希望以特別計劃與發展商合作，加快發展其農地，發展時分出部份單位作公營房屋，但這個計劃一直惹來官商勾結的非議，政府沒有快速地推行。除此之外，便看不到政府有什麼短期增加房屋供應的政策。
有發展商私底下說，政府有點「頭手不協調」的狀況。政府的最高層應該想增加房屋供應，但下面的執行部門卻有自己的一套辦事方式，結果不是增加供應，而是減少供應。就以今年10月山頂文輝道一幅地皮拍賣為例，地皮面積17598平方米，市場估計樓面呎價為6.5萬至8萬元。雖然有很多財團入標，但地政總署最終以「出價未達到要求」而流標。
聽有入標的發展商私下說，政府推出空置稅，豪宅要建好才能賣，一年之內買不完，就要繳交空置稅，發展商考慮到這個因素，出價時會比較保守，但政府竟然收回土地不賣。政府推出空置稅就是想控制樓價，客觀上產生效果，但有些政府部門怕低價賣地政府「蝕底」了，便索性不賣，令到房屋供應減少了。雖然大家不太關心豪宅的供應，但是見微知著，政府對地價要求這樣高，不貴不賣，又怎可以期望樓價平呢？
另一個情況是發展商補地價的時候，政府遲遲也不出價。發展商擁有的農地，要發展的話就要向政府申請補地價。但入圖則申請之後，很多時候政府部門遲遲都不肯開出第一口價，政府不開價，發展商想還價的機會也沒有，拖上一年半載也毫不出奇。在市場變動時，政府怕開價得太低，會被人質疑是肥了發展商，就遲遲不出價，結果拖慢了發展速度，減少了樓宇供應。如果政府能夠承諾在發展商入則申請後三個月內一定會開出第一口價，相信可以加快整個補地價發展的進度。
由於短期的樓宇缺額不小，政府也沒有什麼大動作加快增加供應，未來私樓嚴重供不應求，恐怕樓價回吐一段又會再反彈向上，市民仍然只能夠望樓興嘆。
盧永雄
睇網上一則報導，話美國醫學專家，男性每月射精廿一次，可保生殖器官，健康又減低前列腺疾病及癌症疾病喎，仲講到我們香港名嘴，香樹輝兄，碩士畢業的泰國豬乸龍公名校的醫生專家確認，射精夠多，槍管就夠清潔，免於弟弟有疾病喎。
小弟小強，睇完嚇到瀨屎，即時寫文，將我上半人生的生殖器官，前列腺肥大疾病，及我所見所聽所聞，報告給我摯愛讀者諸官，知道真實事情。廿多廿時，年青人的我，自以為青春無限，體力無限，就任性荒誕，當年金錢揮霍就冇啦，但是將父母給我的生命，頻頻交往女生，日夜將身體虛耗無度，將父母給予的好生命，無限任用，不理勸告，只顧自己享受，只顧自己的需索，只顧自己感受，不理任何人反應，做出傷害人及對自己身體創傷的事情，實在太多太多啊。
好彩祖先父母，給到我一個，出現毛病，出現問題，就知驚就知怕的腦袋，往往在危機出現時，我懂得停止，所以感恩父母祖先。在我十多二十少年時，每個月不止廿一次，一定有射精，射射吓就射到，一晚睡眠五、六小時，我就尿尿五、六次，射尿射到自己睡不到，結果就要搵泌尿科名醫，金刀梁智鴻醫生。
梁醫生，用他妙手，從我屁股，鑽入我的前列腺，話「你前列腺大咗啊呀，你工作緊張啫，食藥加每晚浸泡熱水過肚臍，應該舒緩到嘅。」
直至我後來，搵到何文田張燦勛老中醫，老醫生把住我脈搏，緩緩道出，「睡眠七至八小時，超過二次尿尿，腎臟就有問題，好彩你年輕，未到腎臟病，但是腎虛，不用吃藥，可以用藥膳解決。藥膳煲就二個半鐘，燉要三個半鐘，有感冒就要停，直至清了感冒病毒，就吃個補腎豬小肚湯。」
今年小強近七十，飲豬小肚湯，三十多年，前列腺沒發作過。用豬小肚五、六個，緊記叫豬肉佬留，翌日早上取，不留豬小肚，豬肉佬就不知寶，一早劏完豬，就當垃圾丟掉啊。半斤白果，返到屋企剝咗殼，左手二隻手指，慢慢幫白果按摩，看實它條白果心，慢慢按摩，它會走出來，清除有毒白果心，不要剖開白果，否則效果不好，用白鑊炒至原粒白果金黃色，加三舊大熟薑。燉好分三天，又飲又吃，前列腺炎肥大，包你一定掂。
我有位老友，廿多年前，交了一位名女人，這位名名姐，在我們的年紀，人人想交她㗎，沒有香港男生，不想与她成為，親親男女朋友㗎，沒有人不想愛她㗎 。不過我見我老友，自從与她，交為親親男女朋友後，慢慢他的臉色，由肉的顏色，出了青黑色，再變了黑色，我就開始擔心。就開口同老友講，「女朋友正，女朋友靚，女朋友熱情，但喺唔好搞咁多喎，身體會壞，健康會出毛病，人不長命啩。」點知我的老朋友就講，「唔會嘅，我女朋友講，精精係水嚟㗎，搞完收工，飲多杯水，精精又可出返嚟㗎，可以一路搞，一路飲水，一路搞下去 ，直至天長地久啊。」我聽完老朋友講，真是無語問祖先呀。沒多久，我老友，不知什麼事，與這位名女人鬧翻分手，我就即時恭喜他囉。
讀者大人請緊記，就算什麼好好神藥補品，都要適可而止。不要過多，更要懂得，聽自己身體行事，不要過份勞累，弄壞身體啊。
我另一個老友，中年遇上神醫，得到生仔神药。竟然食到，生到嬌兒。但是不聽神醫勸喻，生完小朋友，就要節制不要吃補藥哪。否則吃得多補藥，就令身體生理，無止境生精，射射吓問題就出來，病魔就到，要入醫院，手術成功，才可以恢復過來。所以張老師講得對，身體怎樣好，都是最好是配合運動，七成靠運動，三成靠醫師咋。
網上無盡咁多，所謂學術研究報告，專家教授博士醫生，教你吃乜食乜飲也，教你不要飲乜吃乜擦乜，補乜補物補品，讀者大佬們，千祈唔好迷信，嗰D垃圾吹牛吹水大師，所謂大學教授博士專家們啊。張燦勛老醫師教落，沒病沒痛，吃乜食乜飲乜，小小沒問題，就算吃砒霜，小小都不會死㗎。但是有病有痛，就要遵醫師命，戒不能吃的食物喇。但是我們年紀老大，消化系統老化，就不要吃太多，花膠魚翅大魚大肉等難消化補品喇。
