搞了３個幾月，合和實業(0054) 上周四成功私有化，中環不少banker、測量師睇住有什麼生意可做。預計合和股份最後交易日是4月17日，將於5月3日撤消上市地位。咪以為合和私有化故事就完，未來還有故仔講，中環八卦友，除了睇住無支持老豆胡應湘私有化的胡文新，骨水11億後，是否真是繼續留在公司之內，亦四圍問私有後有什麼跟尾。
私有化成功，胡應湘十分高興。
胡應湘等要攞212.6億元出來完成私有化，當中大部份是借貸而來。胡應湘擬透過由花旗銀行牽頭，合組銀團借款。據聞中環Banker們正力爭這單交易，希望能參與其中。雖然現時合和擁有高達82.75億元淨現金，但估計今次可能要借近200億元，先為私有化先埋單。
香港的銀行一般只願意借出３至５年的企業貸款，合和坐擁577億元資產，要借200億元，相信不是問題。昨日新地借200億元5年銀團貸款只需Hibor + 75點子，估計合和借錢約需付hibor + 100點子，貸款息率約2.8厘，每年牽涉的利息開支估計高達約6億港元，合和核心盈利每年只有約13至14億元，如每年要應付6億元的利息開支及償還約50億元（假設貸款是平均4年期）銀行貸款的本金，相信會相當吃力。合和極可能需要賣出部份資產套現減債。
荃灣悅來酒店
合和現擁有多項香港物業，包括合和中心、QRE Plaza、 胡忠大廈（6個零售商舖和80個車位）、GardenEast、九展中心、悅來坊、悅來酒店、樂天峯、皇后大道東項目及興建中的合和中心二期等。
在合和灣仔東王國中，合和中心二期連同集團的皇后大道東及利東街項目，深具發展潛力，沽出機會不高。荃灣悅來酒店及相連的悅來坊商場已發展成熟，前者市值為32.38億元（戴德梁行估值），後者有229000平方呎商場面積，兩者將是悉先沽出套現對象。
九龍灣展貿中心
不過，即使沽了悦來，仍未夠還債。下一個應輪到九龍灣展貿中心，未計停車埸的總樓面面積約1648600平方呎，若以6000元一呎出售，總價98.9億元，沽出後便夠數！不過近百億咁大銀碼，不是那麼多買家俾得起。大手物業買賣的代理們，搵到買家，食佣就和味啦！
尚風
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