中資地產商攻港增競爭

中國地產商進軍香港市場愈來愈進取，內地第一大房企萬科，剛剛又入標油塘鯉魚門徑地皮。

萬科總裁郁亮接受傳媒訪問，對佔中這個敏感問題，沒有多大興趣去講，只係話「無論是否佔中，萬科都很有信心」。但講到進軍香港，佢就相當積極，話萬科只是「小學生」，要向各大香港發展商學習。又話香港的定位對中國既獨特又重要，近年越來越多內地房企進軍香港，證明「香港地方好」他們對「大塊、小塊地，我都有興趣！」

萬科是內地房企一哥，今年頭11個月合約銷售高達1,911億元人民幣，今年銷售毫無疑問能突破2,000億元大關。近年已開始進軍香港，兩年前先夥拍新世界合作發展西鐵荃灣西站六區（TW6）項目，學吓嘢先，摸熟個市場。今年4月以8.6億元購入的灣仔聯發街12至24號地盤，每呎樓面地價1.36萬元。到油塘鯉魚門徑地皮招標，萬科亦係獨資入標。

以中資計，中國海外、華潤集團、世茂等早有在港買地起樓，萬科近年亦開始積極，另外保利置業年初亦以逾39億元較高地價，投得啟德地皮。

內地樓市仲係比較呆，所以內房公司想到香港找機會。萬科郁亮話，除了北京、上海外，內地很多城市的樓房庫存壓力仍然很大，正常合理去庫存水平是少於10個月，大部份城市平均需要13個月去庫存，不過中國地價根本沒跌過，房價沒漲，但地價在漲，大家都不敢買，怕賺不到錢。

政府消息人士十分歡迎內房商打入香港，政府想加大樓宇供應，推多啲地，但本地發展商就話建築費貴，只願低價投地，不時有流標事件，亦搞出樓價不斷創新高，但地價賣得低的現象。若多啲內地發展商入香港，他們投地進取，地皮去貨較快，增加競爭，點都係好事。

Ariel

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匯賢智庫理事會主席葉劉淑儀又有新搞作，計劃在下月中港搞「2024全球繁榮峰會」，邀請全球近300個嘉賓來港，討論影響全球繁榮的議題。

葉劉淑儀計劃在下月中港搞「2024全球繁榮峰會」。

峰會邀請了諾貝爾化學獎得主、國際結構生物學權威羅傑．大衛．科恩伯格教授（Professor Roger D. Kornberg）擔任主題演講嘉賓，主講者甚有份量。

諾貝爾化學獎得主科恩伯格教授將擔任主題演講嘉賓。

葉太話希望外國朋友嚟香港睇睇，香港一切冇變，生活如常。佢話香港應有角色，應該是缓沖區而不是戰場，要推動民間交流。

峰會的演講嘉賓，還包括知名經濟學家、霍普金斯應用經濟學教授漢克（Steve Hanke）。

葉太又評估政治形勢，話23條立法已經軟著陸，美國暫時不會太強硬針對香港。她每日收到有關外國對香港的新聞簡報，發覺近日外國已不太關心香港政治，主要關心經濟問題，例如某些外資銀行裁員等等。

她認為，美國宣佈針對香港23條立法的行動，主要是國務卿布林肯話，要限制香港相關官員入境美國。但布林肯的限制名單不會公開，正如香港拒絕外國人入境也不會公開名單一樣。

她判斷美國今次對香港23條立法的回應，比上次2020年針對香港國安法的回應克制。當然仍然要鬧美國干預香港事務。