房會研究居屋分租計劃 容許合資格業主出租單位

如果計劃順利，潛在可以出租單位大增至超過三十四萬個。

房協研究讓合資源人士出租居屋。 資料圖片

房協去年推出出租計劃，讓合資格的未補價居屋業主分租房間予輪候公屋三年或以上的人士，但最終未有成功配對個案。據了解，房協已修改計劃的細節，放寬出租的限制，由只能出租房間，改為可出租整個單位，最多可讓兩個租戶居住。房協亦同時推出放盤平台，以及讓業主先租予非政府機構，讓其處理單位租務。房委會下周會討論是否讓旗下居屋或租置計劃的業主加入，如落實參與，潛在可出租單位，將由一萬四千五百個大增至超過三十四萬個。

據了解，房協已修改計劃的細節，放寬出租的限制。

為紓緩輪候公屋人士的不適切居所問題，房協去年以先導形式推出出租計劃，容許擁有單位十年以上，而未補地價的業主，將單位內的一間房間分租，予已輪候公屋超過三年的一般申請者，或輪候公屋超過六年的非長者單人申請者。不過，計劃推出後反應不理想，在一萬四千五百名潛在合資格業主中，只有十三人提出申請，而亦只有五十三名準租戶申請，最終沒有成功配對個案。

因應情況，房協在收集申請人、學者、關注團體等持份者意見後，決定修訂計劃規則。據了解，計畫無論業主或租戶的申請資格將保持不變，但就放寬可出租範圍至整個單位，希望可吸引更多業主參與，只是同一時間不能多於兩個租戶，此舉可防止業主過度分租房間。此外，業主亦可將整個單位租予指定的非政府機構再轉租予租戶，並由其協助進行租戶配對及處理租務事宜。房協亦會設立配對平台，以方便業主及租戶配對。

如獲同意，預料可於今年第四季推出居屋出租計劃。 資料圖片

去年《施政報告》中，政府建議讓房委會亦參與經檢討後的出租計劃，據了解，房委會將於下周一商討以試行形式加入的建議，如獲同意料可於今年第四季推出計劃，料三十四萬個居屋及租置計劃單位將合乎資格。消息指，參與計劃或有可能令房委會在補地價收入上受到影響，但相信影響不大，亦會在計劃實施一年後作中期檢討，但不能排除計劃會受法律挑戰的風險。

身兼房委會委員的公屋聯會總幹事招國偉表示，房委會如落實加入計劃，單從單位數量已會有一定效果，但他認為暫時不需就租金水平作出規範，可待計劃實施一段時間後，在中期檢討時才一併研究。他亦建議可加入單位居住人數上限，避免過度擠逼。

議員希望當局可以就計劃提出租金指引，在放租與租樓之間達到平衡。 資料圖片

民建聯立會議員柯創盛就擔心基層家庭未必負得起巿值租金，希望當局可以就計劃提出租金指引，並為參與計劃的租戶提供租津，力求在吸引業主放租與租戶負擔力之間達至平衡。

房協為宏福苑「特設銷售計劃」提供粉嶺百和路及觀塘安達臣道石礦場項目共400個單位，當中超過85%單位為兩房單位，全部面積屬400呎或以上。

巴士的報記者攝

房屋局回覆查詢時表示，在粉嶺百和路項目的100個單位中，超過70%，共71個單位是434呎或以上的兩房單位，當中60個是面積介乎463呎至497呎的兩房大單位。至於觀塘安達臣道石礦場項目的300個單位中，超過90%，即271個單位是415呎或以上的兩房單位，當中112個是面積介乎483呎至515呎的兩房大單位。

大埔宏福苑。 巴士的報記者攝

房屋局發言人表示，房協在分配單位時，已平衡宏福苑業主的意願及其他有意購買資助出售房屋市民的需求。通常房協的資助出售房屋單位平均實用面積都較大，並配備基本裝修及部份家電，這亦反映在售價上。房委會的資助出售房屋項目及整體供應比房協多，設計較簡約，而售價更能幫助中低收入家庭自置居所。

香港房屋協會。資料圖片