新城瘋狂甩賣150億元項目 救亡 不應視作國內房地產危機

新城控股（1030）控股股東王振華因涉嫌性侵幼女被拘，公司爆發危機。新城是近年冒起得甚快的國內房地產商，以長三角為主，不過，升得快時亦跌得快。

在2016至2018財年，新城營業額由282億元人民幣（下同）升至547億，盈利由13.8億升至67.6億，總資產由1048億升至3368億，總負債由897億升至2911億，淨資產由92億升至191億，負債比率升至425%！高負債公司遇上危機，點算？

睇番新城股價，由2016年1月0.5元，升至2017年1月1元，2018年1月4元，2019年1月5元。今年7月3日大股東王振華出事，當天曾高見11.06元歷史新高，收報8.04元，當天跌23%！

7月11日，公司公佈控股股東兼董事長王振華因涉嫌犯罪於7月10日被捕。7月16日，王曉松（王振華之子）接任董事長後首次公開講話，重申維持公司2019年2700億元人民幣的銷售目標不變。
7月23日，在內地上市的新城控股(601155.SH)承認擬售約40個項目，新城發展控股股價最多挫11%低見6.77元。

新城股價近日反彈，Ticker.com圖片

7月24日晚，新城的救亡計劃進一步曝光，公司公布決定出售不超過150億元的項目，這批擬轉讓項目的總貨值約為450億元。目前金科股份接盤其中六個項目，其他項目的接盤方包括中駿、龍湖、旭輝、仁恆、寶龍等房企。市場傳聞稱，新城控股已經開始打包旗下資產，目前有約68個項目的權益待售。

除了出售項目回籠資金，新城控股也在加快銷售，已在公司內部推出員工優惠買房活動。截至目前，新城控股仍確定今年的銷售目標為2700億元。今年前6個月，新城累計合同銷售金額為1224億元，目標完成率為45%。

分析指，新城控股前董事長涉案被捕，致使公司的聲譽受到大影響，原先的項目合作伙伴不願意繼續合作。公司唯有甩賣項目套現救亡。

在新城控股2017年、2018年兩年新增土地建面積中，三四線城市佔比已達到了61.9%和72.4%。現時急於賣資產，肯定被壓價，三四線城市土地亦不是很易去到貨，換言之不便宜無法沽出。

在新城沽售項目聲中，公司股價近兩日反彈至7元水平，相比每股資產淨值3.69港元，仍然偏高。有貨的話，可能要考慮把握今次機會沽出，無貨者不宜貿然買入。

既然有人接貨，代表今次新城事件可以說是個別案例，不代表國內整個房地產市場出現危機。

尚風

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

政府今日公布委任余偉文為金管局總裁，尚風作為中環金融人，當然馬上收吓料，同大家講下呢位新任總裁嘅威水史。

余總裁中學男拔畢業，中六時入讀中大生物化學系，原來升大二時差點兒轉入當時初成立的醫學院，後來輾轉轉至工商管理系，主修市場學，1986年以1級榮譽畢業，加入政府做AO政務主任。1993年加入金管局為高級經理，仕途與即將卸任的金管局總裁陳德霖非常相似，陳總裁亦是中六畢業後入讀中大，在社會學系畢業後，先做AO，然後輾轉加入其後成立的金管局，之後扶搖直上。

有中大畢業的中環金融人這樣描述余總裁：在中大讀書時成績優異，做project全力以赴，當時在系內已是風頭人物，非常突出。畢業後成功考上AO，當時中大畢業生要考上AO，極不容易，當年除了余總裁之外，現任社會福利署署長葉文娟，在中大政治行政學系畢業後，亦在同年加入政府做AO。

余偉文將接任金管局總裁職位，資料圖片

余偉文被視為AO樓王，坐擁逾億元物業，翻查紀錄，基本上都是一些長線投資，絕非短炒圖利。和陳德霖總裁一樣，余偉文亦是高爾夫球發燒友，曾經代表中大校友高爾夫球隊，出戰每年舉行的兩大高球賽。

余總裁在金管局工作期間，不忘進修，在工餘時間修畢法律學位課程，絕對有資格做律師。除咗高球之外，原來余總裁亦好鍾意聽古典音樂，同埋欣賞及投資油畫，真的「周身刀張張利」。

余偉文在金管局內資歷深厚，涉獵多個工作範疇廣，包括對外事務（如伊斯蘭債）、管理外匯基金、策劃年金及市場發展等，對香港金融體系及金管局運作都非常熟悉，掌舵金管局可説是眾望所歸。