廣源邨呎價破萬 膺新界公屋王

新一份《施政報告》將於今日公布，房策將成為其中重點之際，中小型單位破頂潮蔓延，甚至捲至公屋屋苑，位於沙田廣源邨一個開放式單位，放盤僅兩日，即獲區內上車客以呎價逾一萬零五百元承接，不但創屋苑新高紀錄，更為新界區首個呎價過萬的公屋戶，躍升為全港最貴公屋第三位。

沙田廣源邨一個開放式單位，放盤僅兩日，即獲買家以呎價逾一萬零五百元承接。

市場消息指，破頂單位為廣源邨廣棉樓高層零四室，面積二百一十七方呎，開放式間隔，以自由市場價二百二十八萬元易手，呎價約一萬零五百零七元，不但創屋苑新高呎價，亦為新界區首個呎價破萬元的成交，一躍成為新界「公屋王」。

市場人士指，該易手單位僅附普通裝修，但景觀開揚，原業主放盤時叫價二百三十萬元，由於造價相對私樓較低，故一放盤即吸引多組上車客睇樓，最終略議價減兩萬元，由區內上車客以二百二十八萬元承接。

廣源邨公屋單位成為新界區首個呎價過萬的公屋戶。

據土地註冊處資料顯示，原業主於一二年六月連補地價以一百一十五萬元購入，現轉手帳面獲利約一百一十三萬元，物業逾兩年升值近一倍。

美聯首席高級營業經理陸學恩表示，廣源邨一向放盤不多，現時僅有約五個單位放售，但叫價一般偏離市價水平，更有部分單位叫價每方呎近一萬二千元，因此成交不多，而上址為放盤單位中涉及銀碼最小的單位，故放盤僅兩天即獲承接。

有地產業人士指，廣源邨一向放盤不多，現時僅有約五個單位放售。

據資料顯示，原本全港呎價最貴公屋單位首三位，均位於黃大仙鳳德邨，而今次上址成交呎價突破一萬元，不但創新界區公屋紀錄，亦進身全港呎價最貴公屋第三位，亦僅較首位公屋王，呎價一萬零七百三十八元低約百分之二。

另外，公屋「龍頭」黃大仙鳳德邨，除連錄高價成交外，日前亦錄呎租新高成交，回報率更高達六厘，媲美港島私人租金回報。富誠地產分行經理陳錫金指出，涉及單位為紫鳳樓高層，面積僅一百四十九方呎，開放式間隔，日前以六千六百元租出，呎租約四十四元，不但創屋苑新高，呎租更勝一般市區藍籌屋苑。

黃大仙鳳德邨接連錄高價成交。

陳錫金表示，原業主為投資者，於去年九月以一百二十萬元購入，呎價逾八千元，以現時承租價計，租金回報率高達六厘，可謂相當可觀。

另一邊廂，荃灣指標屋苑綠楊新邨亦錄呎租新高成交，美聯助理聯席董事吳彤指，該單位為H座中層二室，面積四百四十五方呎，剛以月租一萬六千元全包方式租出，呎租三十六元，創屋苑新高紀錄。

房委會表示，過去一年售出「居屋2024」下5個新居屋發展項目，共7132個單位，以及「綠置居2024」下新綠置居發展項目共2538 個單位，合共約9700個單位，佔總數量的99%，銷售情況十分理想。

巴士的報記者攝

而「白居二2024」大幅增加1500個配額至6000個，並將新增配額全數撥予40歲以下的青年家庭及1人申請者。房委會在社交網頁表示，樂見眾多白表和綠表申請者透過房委會的居屋、綠置居銷售計劃及「白居二」計劃成功「上車」。

巴士的報記者攝

房委會說，未來會持續推出更多優化資助出售單位的銷售安排，包括由「居屋2025」起，將綠、白表的配額比例由4:6 調整至5:5，協助更多公屋租戶購買資助出售單位成為業主，同時釋放原有單位予輪候人士。由「居屋2025」及「綠置居2025」起，資助出售單位於公開市場出售限制的年期將由現時首次轉讓日期起計15年，放寬為10 年，以鼓勵業主循置業階梯向上流動。

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另外，房委會資助房屋小組委員會上月中通過「居屋2025」、「綠置居2025」以及「白居二2025」的新計劃。房委會將會同步推出該3項新計劃，預計今年第二季會接受申請。