阿爺想形成執政聯盟

人大、政協「兩會」將於今年3月在北京舉行，照慣例全國人大常委會會在「兩會」舉行前，對港澳區全國人大代表情況舉行報告會，全國政協也會列席。今年報告會上周末在深圳紫荊山莊舉行。

會後參與者傳出訊息，話全國人大常委會副委員長陳昌智在會上提出三個希望，第一是要繼續堅定立場，全力支持行政長官和特區政府依法施政，更強調支持特區行政長官梁振英就等於支持中央政府；二是繼續立足國家，認真謀劃港澳的長遠發展；三是繼續着眼長遠，全力做好港澳青少年工作。

媒體自然聚焦在「挺梁等如挺中央」這個焦點上，好像中央又要再對香港人喊話。不過據政壇高人講，人大報告會這個場合，對象是港區人大、政協，他們是建制派核心份子，人大常委會副委員長陳昌智這番話，主要講給建制派聽。佔中好像打了一場仗那樣，打仗時建制派比較槍口對外，中央不想打完仗就打回原型，變番一盤散沙，自己人打自己人。阿爺想建制派形成執政聯盟，團結對外。

高人話，在施政報告答問會上，有建制派議員質疑特首CY，香港缺地，為何還要用地發展電影業，不用地去做物流碼頭。先不要研究具體內容，但建制派就和泛民一樣，有機會質吓特首，向自己選民交待，佔中一過，建制派就打回原型，這就是中央叫他們支持特首等如支持中央的原因。

Ariel

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施政報告無樓市增加供應或打擊炒作的重大舉措，買樓市民蜂擁入市，細價樓再搶升，業界指報告公布後有十多個屋苑樓價創新高，最新破頂係屯門居屋兆禧苑B座高層16室一房單位，實用351方呎，業主反價10萬，以320萬元成交，買家係收租客。

兆禧苑比較吊腳，但實用呎價9117元，破新界西北區居屋呎價9000元紀錄，比屯門區熱門居屋兆康苑過往成交還要高，顯示買家在施政報告後心急入貨，預計新界西北區成破9000元的居屋成交還陸有來，樓市再顛升。

特首CY上周六出席商台節目講樓市時，已經出口術，話相信未來房屋供應會不斷增加，預料過去一段時間房屋長時期供不應求的情況，應該接近尾聲。此說顯然嘗試穩定買家之心。

其後金管局接手出招，話根據新一輪銀行按揭現場審查結果後，就現有物業按揭貸款審慎措施，發出優化指引，若用空殼公司借按揭貸款，借款人租金收入只有7成可計作入息計算比率。金管局明言措施是針對具投資意味相關物業審批要求。金管局此舉等如提高以公司買樓者還款能力的要求，要有較高收入才可以借足按揭成數。

政府現此手影，顯然不滿施政報告後樓市炒高的狀況，下一個出招時機是財爺3月公布的財政預算時，若然預算案無招壓樓市，樓價實大升，大家要睇實政府點出招啦。