半山老牌校舍三億易手 或清拆重建住宅

屹立於中半山堅道四十年的香港聖瑪加利女書院，去年因租金問題而遷出舊址，校舍亦因而丟空至今約半年。消息人士指，該座舊校舍剛落實以三億元易手，見證期間樓市數以百倍計的升勢；新買家乃具投資住宅物業經驗的財團，有意把上址重建成住宅，意味着該座近半世紀樓齡的歷史建築，日後將湮沒於時代的巨輪之中。

位於中半山堅道的香港聖瑪加利女書院舊址，剛以三億元易手。

近年各項物業租售價升幅驚人，即使坐落於半山的傳統學校據點亦不例外。去年香港聖瑪加利女書院公布，由於業主大幅加租七成至每月逾三十五萬元，基於加幅難以承擔，故被逼遷出上址，並改到沙田崇蘭中學前校舍繼續營運。消息人士透露，大樓於該書院遷出後，業主輾轉於市場放租，叫價達五十萬元，由於叫價不菲，因此一直未獲租客承接，並一直丟空至今。

雖然，上述建築多年來均用作學校用途，但消息人士指出，由於按城規會的分類大綱圖，該地皮現劃作住宅用途，意味着新買家毋須補地價，即可以把項目重建為豪宅，令地皮的吸引力大增，故原業主其後把物業放售時，旋即接獲不少買家主動洽商。

據了解，其中一組財團出價約三億元，在各潛在買家之中出價較為進取，雖然起初仍未達原業主的意向價，但經買賣雙方討價還價後，雙方最終達成共識，並在日前落實這宗買賣，而新買家擁有豐富住宅投資經驗，預計日後將把項目重建成豪宅，意味著上述具一定歷史價值的建築，將面臨清拆的命運。

校舍或面臨清拆的命運。

今番易手的物業，位於堅道九十七號，項目鄰近PMQ元創方，大廈樓齡約四十多年，為該街道「買少見少」的舊式建築，連同地庫等在內，合共樓高九層，建築物外牆附有十字架。至於項目地盤面積二千一百三十九方呎，可按地積比十倍發展，可重建樓面約二萬一千三百九十方呎，若以今番成交價計算，每呎樓面約一萬四千零二十五元，屬市價水平。

土地註冊處資料顯示，項目原業主乃張至誠置業（Tiu Chi Seng Investment Limited），於六十年代後期向Tiu Chi Seng以四十萬元購入，即使計及其他投資及建築費等在內，預計今番沽貨帳面獲利接近七百五十倍。另外，以原業主起初有意收取聖瑪加利三十五萬元月租計算，今番的成交價，足以等同七十一年的租金收入。

至於聖瑪加利女書院乃首所轉直資的女子英文中學，自七十年代起已經承租上址，截至去年遷出時，已經在該區屹立約四十年，可謂半山的其中一所老牌學校，而藝人周秀娜等，亦為該學校的校友。

日本兵庫縣一間經營逾半世紀的住宅開發商，今年4月底突然宣告破產，新屋未動工即變荒地，多名買家卻要繼續償還數以千萬日圓計的樓按貸款。

觀看影片：

動土儀式剛完成　一個月後公司宣布破產

涉事公司為位於神戶、在姬路市經營的「株式会社企廣」。其中一名居於加古川市的公務員A先生，去年12月與該公司簽約，承造一幢獨立屋，貸款金額約2150萬日圓（約113萬港元），今年3月更已完成動土儀式。不料4月28日，他突然收到通知，指公司已正式破產。

新屋一鏟未落 地皮長草貸款照供

A先生到場查看時，原本應該動工的地段只剩雜草，地皮雖屬其名下，但建屋工程完全未展開，亦無力另聘承建商，只能放棄建屋計劃，卻仍需按原合約繼續供款。

六旬業主裝修爛尾　工程僅完成三成

另一名60多歲的B先生，原打算翻新父母留下的舊屋，與企廣簽下約1160萬日圓（約61萬港元）合約。工程原定去年底完成，卻多次拖延，直至今年4月收到破產通知時，工程僅完成約三成，現場建材散落，牆身未成形。為免工程爛尾，他被迫另聘施工方，額外再付約700萬日圓（約37萬港元）。

補助金已撥款　給了開發商後消失

即使已成功落成的新屋亦未能倖免。40多歲的C先生，其住宅符合日本政府「子育てエコホーム補助金」（育兒節能住宅補助計劃）政策，3月28日政府已向企廣撥付100萬日圓補助金（約5.2萬港元），惟公司一個月後破產，款項未有轉交事主，最終去向不明。

有住戶符合日本政府「育兒節能住宅補助計劃」資格，補助金已撥付至開發商帳戶，惟公司破產後未有轉交買家，款項去向成謎。AI生成示意圖

房產公司債務爆煲　破產前仍瘋狂接單

日本傳媒引述破產管財人指，企廣債務已超過3億日圓（約1570萬港元），但在破產前數月仍以低價大量接單，部分合作工務店早於數年前已發現付款持續延誤。8月於神戶地方法院姬路支部召開的債權人集會上，管財人直言，一般消費者獲得賠償的可能性極低。

日本兵庫縣老牌住宅開發商「株式会社企廣」於今年4月底突然破產，多名買家新屋未動工即變荒地；最新報道顯示，相關買家至今仍須背負數以千萬日圓貸款。AI生成示意圖