香港不易居。元旦遊行，主辦機構打正普選的旗號，但從民調可見，香港人頭號關心的是房屋問題，政府若能解決住屋問題，可以無憂矣，問題是住屋不易解決。
梁振英政府打正要解決樓市問題的旗號上台，但這頑疾不易解決。樓價高企，租金急升，市區新樓過萬元一呎的比比皆是，500呎的小房子用500、600萬也不易買到。租樓也不容易，剛聽到灣仔一個80呎的劏房，也要5000元月租，你說一個大學畢業生若只賺8000元、1萬元一個月，真是劏房也住不起，也不要說買樓了。所以大學畢業生過去申請公屋可能是貪心，如今已變成必需了。
政府要增加房屋供應，讓香港人可以安居，表面看要加大公屋、居屋、私樓的建屋量，在私樓方面，政府只能透過供應土地去左右私樓的數量，但今天看到一則新聞卻令人有點沮喪，透過發展商補地價所供應的住宅單位，本年度暫時只有年均水平的兩成四，過去平均每年有4600個單位透過補地價供應，本年度過了四分之三，但已補地價土地只能興建1100個單位。政府指個別發展商近期一直未有回覆政府所開出的補地價條件，令部分個案呈膠著狀態。
建私樓的土地供應來自兩個渠道，一個是招標或拍賣土地，另一個發展商把手上本來不是用作住宅發展的地皮(如農地)，向政府補地價，改作發展私樓的用途，現在就是此部份大幅減少。
發展商補地價大幅減少的原因可能有兩個，第一個可能是發展商「玩嘢」，政府要增加土地供應推低樓價，我發展商就申請少一點補地價土地，減少土地供應去平衡。第二個可能是政府出辣招兼增加土地供應來勢洶洶，發展商不願出高價去補地價，而政府相關部門也不願批出平價補地價，怕發展商買了平地，所以膠著。
我認為政府不用理發展商的動機，解決方法是容許發展商以較便宜價錢去補地價，甚至拍賣土地時也同樣要平價推地，只要地價有吸引力，不怕發展商不補價，不投地。政府不能一邊喊樓價貴，一邊惜售土地。如土地不貼市不賣，在樓價高企的今天，等如不貴不賣，地賣得貴，樓價無可能便宜。
政府要讓人有樓住，要增加私樓供應，不怕土地劈價，只怕你不來，土地供應真正能大量增加，加上辣招令交易成本大增，私樓樓價不會不跌。但若政府一方面要增加供應，另一方面卻不願劈價讓人補地價，就只是自己打自己咀巴了。
盧永雄
香港變成一個奇怪的地方，有人說話大聲一點，就好像理直氣壯那樣，他的話就變成真理了，其他人即使覺得不對，也不敢吭聲，生怕受人圍攻似的，保釣人士坐船出海保釣就是這種性質的問題。
香港保釣船「啟豐二號」去年登陸釣魚台，如今蠢蠢欲動，又想出海，有報道指政府為怕保釣保出事，海事處於兩個月前用600萬元向船公司租用一艘巡邏船兩年，在筲箕灣避風塘緊泊在啟豐二號船側，監視啟豐二號，有傳媒大力批評特區政府配合中央維穩，浪費公帑。
海事處千方百計阻止啟豐二號再出海保釣，這是事實，但問題的核心是香港保釣人士應否到釣島「宣示主權」，若他們的行動合理，政府花錢租船去監視他們，當然是戇天下之大居，但若果他們的行動不合理，政府為什麼不可以監視阻止呢？
釣魚台主權屬於中國，大多數香港人都同意，亦認為中國要向日本堅持立場，但應否由民間人士坐一些裝備不良的船隻去保釣，就見仁見智了。理論上可以這樣講，若中國政府軟弱無能，在外交上喪權辱國，民間逼不得已，自救保釣，是沒辦法中的辦法，但如今中國政府對日本軟弱嗎？
中國從派出海巡船到釣島巡邏，到派戰機在附近護航，再到最近劃定東海的航空識別區，再加上在外交上不斷冷待日本，看不到中國絲毫軟弱的態度，當然日方亦很強硬，雙方再硬下去，磨擦不斷升溫，最後很易動武。
不要以為中日開戰是沒有可能的事，正好相反，中國研判日方的動向，愈來愈覺得中長線而言，中日難免一戰，這是說大約十年的時間段，所以中國要積極準備。日本早已是亞洲大國，在八十年代時日本的經濟實力一度逼近美國，近年中國崛興，以本地生產總值計已超過日本成為繼美國之後的全球第二經濟強國，亞洲能否容得下兩個強國？中日之間，可能是日本更想開戰，你看多個首相都堅持去參拜靖國神社，就知日本政壇的意向。如果日本首相安倍晉三及隨後首相的經濟改革計劃最終失敗，訴諸戰爭以提振民望，是政客最後的必然選擇。
中國相對被動，但習近平主席去年上台後，掙回一點點主動，習一上台後就在去年12月到訪廣州戰區巡視，聲言「能打仗，打勝仗是強軍之要」，明顯是衝著日本而來，體現中國「止戈為武」的精神。
現時不用香港民間人士協助中國政府保釣，中國夠強硬了。香港人要想想，若中日長線難免一戰，我們想早點開戰嗎？若不想開戰，對民間保釣行動的態度就要重新研判，弄不好搞出大事，擦槍走火。反過來即使支持中日開戰，就應該任由一班民間人士的行動決定何時出手嗎？日本早在1969年已設立了航空識別區，中國一直要等44年後才設立，因為之前根本無國力去執行，所以要等到如今才設立，香港的民間人士知道解放軍何時有能力打仗嗎？
結論是軍事和外交不是鬧著玩，不應再由香港的保釣人士這樣隨便來的。
盧永雄
