香港不易居。元旦遊行，主辦機構打正普選的旗號，但從民調可見，香港人頭號關心的是房屋問題，政府若能解決住屋問題，可以無憂矣，問題是住屋不易解決。
梁振英政府打正要解決樓市問題的旗號上台，但這頑疾不易解決。樓價高企，租金急升，市區新樓過萬元一呎的比比皆是，500呎的小房子用500、600萬也不易買到。租樓也不容易，剛聽到灣仔一個80呎的劏房，也要5000元月租，你說一個大學畢業生若只賺8000元、1萬元一個月，真是劏房也住不起，也不要說買樓了。所以大學畢業生過去申請公屋可能是貪心，如今已變成必需了。
政府要增加房屋供應，讓香港人可以安居，表面看要加大公屋、居屋、私樓的建屋量，在私樓方面，政府只能透過供應土地去左右私樓的數量，但今天看到一則新聞卻令人有點沮喪，透過發展商補地價所供應的住宅單位，本年度暫時只有年均水平的兩成四，過去平均每年有4600個單位透過補地價供應，本年度過了四分之三，但已補地價土地只能興建1100個單位。政府指個別發展商近期一直未有回覆政府所開出的補地價條件，令部分個案呈膠著狀態。
建私樓的土地供應來自兩個渠道，一個是招標或拍賣土地，另一個發展商把手上本來不是用作住宅發展的地皮(如農地)，向政府補地價，改作發展私樓的用途，現在就是此部份大幅減少。
發展商補地價大幅減少的原因可能有兩個，第一個可能是發展商「玩嘢」，政府要增加土地供應推低樓價，我發展商就申請少一點補地價土地，減少土地供應去平衡。第二個可能是政府出辣招兼增加土地供應來勢洶洶，發展商不願出高價去補地價，而政府相關部門也不願批出平價補地價，怕發展商買了平地，所以膠著。
我認為政府不用理發展商的動機，解決方法是容許發展商以較便宜價錢去補地價，甚至拍賣土地時也同樣要平價推地，只要地價有吸引力，不怕發展商不補價，不投地。政府不能一邊喊樓價貴，一邊惜售土地。如土地不貼市不賣，在樓價高企的今天，等如不貴不賣，地賣得貴，樓價無可能便宜。
政府要讓人有樓住，要增加私樓供應，不怕土地劈價，只怕你不來，土地供應真正能大量增加，加上辣招令交易成本大增，私樓樓價不會不跌。但若政府一方面要增加供應，另一方面卻不願劈價讓人補地價，就只是自己打自己咀巴了。
盧永雄
