天水圍居屋呎價破萬貴過私樓

2015年04月27日 07:19 最後更新：12:43

上車盤成樓市焦點，居屋細單位更屢破高價紀錄，天水圍天麗苑一個開放式間隔細單位，新錄得每方呎售價突破萬元的成交，較區內私人屋苑嘉湖山莊及栢慧豪園等呎價更高，創下同區住宅呎價歷史紀錄，據市場消息指，由於該成交單位面積較細涉及銀碼不高，加上屋苑放盤量低，令每方呎造價一舉突破同區紀錄。

美聯物業助理區域經理黎燦強表示，該項創新高交易單位為天麗苑高層一室，物業面積二百一十二方呎，屬開放式單位間隔，獲上車客連補地價以二百一十五萬元購入，每方呎價達一萬零一百四十二元。該上車客其實早已在區內物色新居一段時間，今次「睇中」該單位購入自住，另原業主乃一一年以九十一萬元買入，今次轉手升值一點三倍。

他又指，今年二月天麗苑同類型開放式單位僅以二百萬元成交，短短兩個月該等物業售價再彈升百分之六，至由於今次該單位創出高價，乃屋苑為天水圍區唯一提供開放式間隔物業外，亦即使今次每方呎造價過萬元，交易價亦約二百萬元，另外，該項開放戶每方呎價亦較同區私人屋苑為高，現時區內指標私人屋苑如嘉湖山莊，最高每方呎價約八千八百多元，而栢慧豪園每方呎價在九千四百元水平。

另外，天麗苑一直放盤量不多，現時市場錄得只有約兩、三伙放盤，一直受到不少同區上車客及換樓客等追捧，優質盤源往往很快被吸納。至於今次該屋苑呎價創高，但比新界東之居屋高價仍有一段距離，其中，將軍澳寶明苑，早已錄得不少呎價過萬元之二百多方呎單位交易，另外，沙田愉翠苑及大圍海福花園，亦錄多宗過萬元呎價紀錄。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，居屋上車盤屢突破價水平，主要由於現時細樓租金水平高企，不少租客及用家恐怕供樓及租樓負擔上升，故形成不少買家追價務求先行置業上車，以低門檻為目標，有於細單位盤少需求大，所以業不愁買家高價接貨，預計破頂潮持續，待樓宇供應量逐步增加才冷卻。

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