北角精品豪宅，形品一房夠型格～
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近年，北角區有不少外型時尚的重建項目落成，為社區注入新氣息。其中，位於明園西街的形品，縱使位置較為「吊腳」，但以精品豪宅定位，仍受中產家庭追捧。
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入伙將近10年的形品，位於明園西街盡頭，地勢較高，遠離英皇道，人流清簡，加上每戶均設露台，令大部份單位坐擁開揚市區景致。項目以精品豪宅定位，全盤只有168個單位，主攻細單位，極高層提供少量3房大戶。
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今次走訪單位來自形品中層D室，實用面積427平方呎，1房開則闊落，向東，主要望開揚市景山景。代理表示，形品樓齡新，且靜中帶旺，放盤單位附簡潔品味裝修，叫價980萬元。
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代理補充，形品屬北角新晉私人項目，其精品豪宅定位，均呈現在大廈外觀、住客會所、單位用料及物管等方面，吸引追求高質都市生活的單身貴族及專業人士垂青。
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單位：北角形品中層D室（物業編號 : AO86579068）
實用面積：427平方呎／建築面積：533平方呎
叫價：980萬元
間隔： 1房
查詢：利嘉閣地產北角匯分行客戶經理盧綺雯小姐Vivien（分行電話：2561 1101／手提電話：9271 5149）
廣告日期：2020年5月14日
隨著傳統淡月消散，樓市在四月展現出強勁的復甦動力。根據土地註冊處最新數據，上月全港樓宇買賣登記達8,710宗，按月錄得12%的顯著升幅，攀上四個月來的高位。更值得關注的是，整體物業登記總值連升三個月，錄得737.85億元，創下近兩年來的最高點，顯示市場購買力正全面回歸。
一手私宅：爆發式增長 24個月次高
上月最令人矚目的莫過於一手私宅市場。在多個新盤連環搶灘下，一手買賣登記量重回2,500宗大關，報2,516宗，按月暴升85%。這不僅是過去兩年來的次高水平，成交總額亦急增至逾285億元，創近十個月新高。
市場焦點集中於三大新盤：海瑅灣I、雲向及首匯。單是海瑅灣I已錄得520宗登記，顯示出買家對優質大型屋苑的熱烈追捧。發展商採取靈活定價策略，顯然成功觸動了剛需買家及長線投資者的入市意欲。
二手私宅：無懼長假展現驚人韌性
儘管四月份受到復活節及清明節長假期的季節性因素干擾，二手私宅市場依然展現出極強的韌性。全月錄得4,334宗登記，雖較三月微跌3%，但仍穩佔四千宗以上的「興旺水平」，並寫下兩年來的次高記錄。成交總值達337億元，為37個月來的第二高位，反映二手樓市並未受新盤搶走所有焦點，換樓鏈依然保持流轉。
非住宅市場：工商舖穩中求變
非住宅範疇在四月表現相對平穩。儘管工廈及車位成交略微回落，但受惠於商廈及店舖市場的亮麗表現，整體成交金額反升12%至76.22億元。這背後主要由大額商廈成交帶動，反映企業買家對商業地產的前景仍持審慎樂觀態度。
展望五月：價量兼備 旺勢有望延續
樓市近期呈現「價量齊升」的良好勢頭，一手與二手市場輪流接力。由於四月下旬的新盤即市交投依然熾熱（單月成交逾2,300宗），預期當中大量交易將落入於五月份的登記冊內。
綜合各項因素，筆者預期五月份整體樓宇買賣登記將有力守住四月的旺勢，維持在8,730宗水平窄幅徘徊。隨著市場交投氣氛全面改善，這種「穩中向俏」的格局有望延續下去。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮
