最緊要人無事，住得心安理得～
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凶宅價錢一般低於市價，同層單位叫價能力亦可能受壓，市場上，不少買家對凶宅避之則吉，但亦有買家認為，購入與凶宅同層單位亦百無禁忌。
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利嘉閣地產皇牌屋苑灣仔分行高級經理高偉鴻表示，市場新近錄得灣仔尚翹峰2座高層A室凶宅同層單位的二手成交個案，單位實用面積約452方呎，建築面積約614方呎，為兩房間隔，外望城市景觀。單位近日以約995萬元沽出，折合實用面積呎價約22,013元，折合實用面積呎價約16,205元。
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據悉，原業主於2015月1月，以880萬元購入上述單位。持貨5年，現轉手帳面獲利約115萬元，物業僅升值13%。
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高偉鴻補充，上述成交以凶宅同層單位計，屬於高市場價格成交，目前尚翹峰約有45個單位放售，最低叫價由1,050萬元起。
隨著傳統淡月消散，樓市在四月展現出強勁的復甦動力。根據土地註冊處最新數據，上月全港樓宇買賣登記達8,710宗，按月錄得12%的顯著升幅，攀上四個月來的高位。更值得關注的是，整體物業登記總值連升三個月，錄得737.85億元，創下近兩年來的最高點，顯示市場購買力正全面回歸。
一手私宅：爆發式增長 24個月次高
上月最令人矚目的莫過於一手私宅市場。在多個新盤連環搶灘下，一手買賣登記量重回2,500宗大關，報2,516宗，按月暴升85%。這不僅是過去兩年來的次高水平，成交總額亦急增至逾285億元，創近十個月新高。
市場焦點集中於三大新盤：海瑅灣I、雲向及首匯。單是海瑅灣I已錄得520宗登記，顯示出買家對優質大型屋苑的熱烈追捧。發展商採取靈活定價策略，顯然成功觸動了剛需買家及長線投資者的入市意欲。
二手私宅：無懼長假展現驚人韌性
儘管四月份受到復活節及清明節長假期的季節性因素干擾，二手私宅市場依然展現出極強的韌性。全月錄得4,334宗登記，雖較三月微跌3%，但仍穩佔四千宗以上的「興旺水平」，並寫下兩年來的次高記錄。成交總值達337億元，為37個月來的第二高位，反映二手樓市並未受新盤搶走所有焦點，換樓鏈依然保持流轉。
非住宅市場：工商舖穩中求變
非住宅範疇在四月表現相對平穩。儘管工廈及車位成交略微回落，但受惠於商廈及店舖市場的亮麗表現，整體成交金額反升12%至76.22億元。這背後主要由大額商廈成交帶動，反映企業買家對商業地產的前景仍持審慎樂觀態度。
展望五月：價量兼備 旺勢有望延續
樓市近期呈現「價量齊升」的良好勢頭，一手與二手市場輪流接力。由於四月下旬的新盤即市交投依然熾熱（單月成交逾2,300宗），預期當中大量交易將落入於五月份的登記冊內。
綜合各項因素，筆者預期五月份整體樓宇買賣登記將有力守住四月的旺勢，維持在8,730宗水平窄幅徘徊。隨著市場交投氣氛全面改善，這種「穩中向俏」的格局有望延續下去。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮
