上水上車價520萬！
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上水不少二線屋苑較遠離港鐵站，特別是鄰近北區醫院的多個中低密度的住宅群，名氣雖不及一線私樓，但憑著清幽環境，為上車用家提供另一置業選擇。
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今次走訪單位來自威尼斯花園2座中層E室，實用面積437平方呎，屬兩房間隔，附基本裝修。代理表示，單位位位處中層，外望市景及綠化內園，居住環境清幽，目前叫價520萬元。
威尼斯花園屬於中密度發展項目，與鄰近私樓項目分布疏落，全盤只有兩座物業，提供不足300伙，間隔劃一為兩房戶型，整體實用率約7成半，令客源相對穩定。
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代理補充，威尼斯花園遠離市中心，人流稀少，住客步行至港鐵站及市中心約10分鐘，不過一般經商場及天橋到達上水港鐵站及上水廣場等熱點。住客工餘時間亦可前往北區公園，休憩配套尚算充裕。
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單位：上水威尼斯花園2座中層E室（樓盤編號：AG94702035）
實用面積：437平方呎／建築面積：588平方呎
間隔：兩房
叫價：520萬元
查詢：利嘉閣地產上水中心分行：26026122
廣告日期：2020年8月20日
隨著傳統淡月消散，樓市在四月展現出強勁的復甦動力。根據土地註冊處最新數據，上月全港樓宇買賣登記達8,710宗，按月錄得12%的顯著升幅，攀上四個月來的高位。更值得關注的是，整體物業登記總值連升三個月，錄得737.85億元，創下近兩年來的最高點，顯示市場購買力正全面回歸。
一手私宅：爆發式增長 24個月次高
上月最令人矚目的莫過於一手私宅市場。在多個新盤連環搶灘下，一手買賣登記量重回2,500宗大關，報2,516宗，按月暴升85%。這不僅是過去兩年來的次高水平，成交總額亦急增至逾285億元，創近十個月新高。
市場焦點集中於三大新盤：海瑅灣I、雲向及首匯。單是海瑅灣I已錄得520宗登記，顯示出買家對優質大型屋苑的熱烈追捧。發展商採取靈活定價策略，顯然成功觸動了剛需買家及長線投資者的入市意欲。
二手私宅：無懼長假展現驚人韌性
儘管四月份受到復活節及清明節長假期的季節性因素干擾，二手私宅市場依然展現出極強的韌性。全月錄得4,334宗登記，雖較三月微跌3%，但仍穩佔四千宗以上的「興旺水平」，並寫下兩年來的次高記錄。成交總值達337億元，為37個月來的第二高位，反映二手樓市並未受新盤搶走所有焦點，換樓鏈依然保持流轉。
非住宅市場：工商舖穩中求變
非住宅範疇在四月表現相對平穩。儘管工廈及車位成交略微回落，但受惠於商廈及店舖市場的亮麗表現，整體成交金額反升12%至76.22億元。這背後主要由大額商廈成交帶動，反映企業買家對商業地產的前景仍持審慎樂觀態度。
展望五月：價量兼備 旺勢有望延續
樓市近期呈現「價量齊升」的良好勢頭，一手與二手市場輪流接力。由於四月下旬的新盤即市交投依然熾熱（單月成交逾2,300宗），預期當中大量交易將落入於五月份的登記冊內。
綜合各項因素，筆者預期五月份整體樓宇買賣登記將有力守住四月的旺勢，維持在8,730宗水平窄幅徘徊。隨著市場交投氣氛全面改善，這種「穩中向俏」的格局有望延續下去。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮
