中國買家撤資近200億！美國商廈估值暴跌27％

美國地產一直是全球投資者眼中的皇牌目標，美國利息低企，令地產長年只升不跌，但最近起了變化。

美國購物中心、酒店等商業地產的運營遭到疫情的衝擊，如今該行業也開始步入寒冬。加上中美關係轉差，更令中國投資者卻步。據英國《金融時報》9月 27日報道，美國的商業地產估值已經較正常時期貶值27%甚至更多。

據美國富國銀行（Wells Fargo）數據顯示，有商廈業主還不起貸款，其抵押的地產估值將會減少，平均貶值幅度高達27％。美國田納西州哥倫比亞的一家假日酒店就是由於自4月以來沒有還清抵押貸款，今年9月估值已大跌37％，由1222萬美元跌至770萬美元。

目前，美國各大銀行已經開始提高商廈撥備，以彌補今年可能出現的房地產虧損。《金融時報》分析指出，二季度，壞賬風險最高的10家銀行的不良貸款總計大增62%，而其商業房地產的不良貸款暴漲至260億美元，增幅高達144％。

哈德遜廣場（Hudson Yards）設計圖。

在美國商業地產行業風雨飄搖之際，中國投資者也紛紛退場。有美國紐約新地標哈德遜廣場（Hudson Yards）項目發展商拖欠還款，中國投資者已經申請仲裁，要求發展商退還近10億美元投資款項。

事實上，早在去年，美國房地產行業就已經顯露頹勢，中國投資者正加速撤離該國商業地產投資。房地產資本分析公司Real Capital Analytics的數據顯示，2019年，中國投資者淨賣出美國商業地產近200億美元。

今年秋冬，美國第二輪疫情來勢洶洶，截至9月28日10時37分，全美確診人數已經達到732萬例。如果美國疫情遲遲無法改善，旅遊、購物中心的運營無法恢復正常，那麼該國房地產或將陷入更深的危機。加上美國大力針對中國，更令中國投資者卻步了。

毛拍手

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7月1日，「港區國安法」正式生效，「光復香港，時代革命」這個口號，被視為有可能牽涉分裂國家及顛覆國家政權等危害國家安全的行為，現時已很少在香港示威場合出現。不過，已著草的香港黑暴去到台灣，以為可以在當自由自在舉「光復香港」旗幟，卻一樣被台灣政府制止，的確是一盤冷水照頭淋！

昨日（9月27日）民進黨34周年黨慶，下午在松菸文創園區舉辦「民主開唱」音樂會，黨主席蔡英文總統、副總統賴清德及行政院長蘇貞昌等到場。音樂會也發生插曲，過程中有年輕人高舉「光復香港」的旗幟，遭國安人員制止，事後當事人找民進黨發言人顏若芳抗議。另有媒體記者攜帶游錫堃製作的「1986黨外選舉後援會綜合報告」也在入場時被沒收，引起爭議。

民進黨發言人顏若芳解釋制止舉「光復香港」的旗幟事件，話尊重國安單位在安全上規畫，但只要安全無虞，在不影響活動情形下，類似狀況應可適時溝通避免爭議，會再向相關單位反映與溝通。

在「民主開唱」音樂會，有年輕人高舉「光復香港」旗幟遭國安人員制止，但滅火器樂團演唱時螢幕也曾閃現「光復香港」等字樣。聯合報圖片

在音樂會上舉起「光復香港」旗示威者，懷疑是香港人，似乎想提醒蔡英文，叫台灣政府繼續支持香港的示威運動。

網民議論對此事紛紛：
「從來政客都是只講利益，香港黑暴手足今次真是情何以堪！」
「民進黨不單止沒有收容著草手足，連舉支旗都唔准，蔡英文過橋抽板。」
「民進黨今次當選，打正旗號打香港牌，香港抗爭運動對其選情幫助大，選舉時可以高舉大旗，高喊口號，選完後就過橋抽板？」
「台灣只是利用香港的廢青。」
「民進黨以後會受到報應，人在做天在看！」

香港的反修例運動被民進黨利用助選後，現時蔡英文當選目的已達，香港示威者再沒有利用價值。民進黨不單將5名偷渡到台灣的香港示威者扣留，現時仍然音訊全無，還公開說，大家不應以非法途徑偷渡到台灣，並呼籲外國幫手收容正滯留台灣的香港示威者。
香港示威年青人，已經被台灣徹底地遺棄了。