市建局參建過渡性房屋「仁愛居」 橫向布局增加窗戶加強天然通風

仁愛堂在元朗洪水橋推展和營辦的過渡房屋項目「仁愛居」於上周二（21日）舉行動土儀式，為市區重建局首個參與規劃設計的過渡性房屋項目。市建局行政總監韋志成於網誌表示，項目落成後將提供410個過渡房屋單位，預計在明年入伙，協助已輪候公屋超過3年的基層市民，在獲編配單位前改善居住環境。

仁愛居舉行動土儀式。資料圖片

韋志成。資料圖片

韋志成指，「仁愛居」採用「組裝合成」建築技術，以「先裝後嵌」的概念，將單位的建造工序從地盤轉移至廠房，讓承建商可以在地盤平整及地基工程進行期間，同步於廠房內建造組件，讓兩項工序並行推進，縮短整體建築時間，亦減少建築廢料，更為環保。

仁愛堂預計會提供約410個單位。

韋志成。資料圖片

韋志成續指，除仁愛堂項目外，市建局亦為打鼓嶺的博愛醫院項目提供顧問服務，兩個項目共提供約1,000個過渡房屋單位。市建局將進一步參與仁愛居的詳細設計及建造期間的管理工作，爭取在1年內落成，並採以橫向型布局避免出現「黑廁」，並增加窗戶數目，加強天然通風。

「仁愛居」於上周舉行動土儀式。資料圖片

市建局行政總監韋志成表示，現時社會經濟及樓市狀況仍未趨向穩定，不能排除往後一段時間推出招標的項目，會出現「高買低賣」，影響市建局財務情況。他說，市建局透過「跨項目補貼」、「跨地區補貼」和「跨時空補貼」模式，及調整現行開展項目進程，以維持財務穩健。

(圖片來源:星島日報)

韋志成在網誌表示，市建局需要就多個已開展的大型重建項目，進行業權收購，同時亦進行新開展項目的收購工作，預計涉及開支超過800億元，以現時市建局現金流大約180億元來說，在財政方面有一定壓力。市建局已接觸多間金融機構，就需要向外融資展開討論，市場對融資計劃反應正面，預計具體工作將在今年第三季展開。

韋志成說，市建局亦研究更針對性的招標策略，包括簡化招標條款提高入標意欲；與發展商分工，創造「混合」發展模式；以及研究不同付款安排，增加發展商入場彈性。

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他認為，財政預算案的穩定市場措施，以及市場預期美國最快下半年起減息，都是利好因素，雖然當前物業市道仍需時復蘇，但市建局已未雨綢繆、做好多方準備，推動市區更新工作。