近期，爛尾樓盤業主聯名停貸，並且出現「城傳城」現象。由景德鎮恆大瓏庭、長沙新力鉑園到南昌新力城、鄭州名門翠園、武漢綠地光谷星河繪等，全國共約30個爛尾樓盤的業主向銀行發出「強制停貸告知書」。
「強制停貸告知書」。
業主們怪責各貸款銀行違規在房屋主體結構未封頂前發放按揭貸款；將按揭貸款資金違規劃入非監管賬戶；以及在借款人簽字後私自修改貸款合同。
而事實上，爛尾樓盤業主的指控並非完全無據可依，例如，早於2003年，央行在《關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知》中明確表示，「只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放個人住房貸款」、「企業將貸款挪作他用的，經辦銀行應限期追回挪用資金」。
2010年，住房城鄉建設部在《關於進一步加強房地產市場監管 完善商品住房預售制度有關問題的通知》明確表示，商品住房預售資金要全部納入監管賬戶，由監管機構負責監管，確保預售資金用於商品住房項目工程建設；預售資金可按建設進度進行核撥，但必須留有足夠的資金保證建設工程竣工交付。
只不過單憑一張「強制停貸告知書」能否幫助業主免除自身的還貸義務？
值得留意的是，今年2月，《深圳商報》曾報道一宗購房者勝訴的案例。來自上海的許先生，於2014年向銀行借款392萬元，購買嘉興某樓盤的一套別墅。由於開發商破產，樓盤爛尾，涉案樓盤未符合交付標準，許先生繼而拒絕還款，放貸銀行起訴許先生，要求他繼續支付剩余貸款。一審判許先生敗訴，二審則勝訴。
嘉興中院二審指，《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第二十一條第二款規定，商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除後，商品房擔保貸款合同也被解除的，出賣人（開發商）應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人（銀行）和買受人（許先生）。開發商因進入破產清算程序而無法向許先生交付房屋，致使商品房買賣合同解除，許先生主張解除個人購房借款及擔保合同，依據充分，應予支持，故開發商應承擔剩餘貸款的還款責任。
雖然購房者有勝訴機會，但大多都是以銀行勝訴告終。因為在法律層面上，業主在買房時與銀行簽訂的貸款協議中通常都會規定：貸款發放後，借款人或抵押人與售房人或其他第三方就該房產有關質量、價格、權屬、條件或其他事宜發生的任何糾紛，均與貸款人無關，貸款人有權選擇繼續履行本合同或要求借款人提前償還本合同項下的全部或部分貸款。
北京金訴律師事務所主任王玉臣指出，如果未經法院判決停貸或者沒有達成停貸協議，就貿然停貸，購房人往往就成為違約方，個人徵信或會受到影響，嚴重者會被訴諸法律解決。
蘇寧金融研究院原宏觀經濟研究中心主任黃志龍。FI
蘇寧金融研究院原宏觀經濟研究中心主任黃志龍形容，一旦自然人發生房貸斷供，將進入央行徵信系統黑名單，只要房貸不足部分未償還，將永遠無法申請貸款、信用卡等服務。即便貸款不足部分償還完畢，該不良信用記錄仍將伴隨其五年時間。在此期間，不良信用記錄也將使得該自然人的貸款額度、利率折扣等，都低於無不良信用記錄的自然人。
換言之，爛尾樓盤業主不還貸，很有可能影響個人徵信，甚或面對法律責任。相反，業主可經合理維權，避免錢房兩空。
北京市金訴律師事務所創始人律師戴金花提醒，如果遇到了特殊的情況，購房人確實無法按期還貸款，那麽可以選擇跟銀行溝通申請延期還貸以緩解資金壓力。如果購房人與開發商的房屋買賣合同具備解除條件的，可以解除房屋買賣合同。房屋買賣合同解除後，那麽可以要求開發商償還銀行的按揭貸款。
毛拍手
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通脹高企全球經濟亮起衰退的紅燈，也有很多唱淡中國經濟的言論，但看中國的貿易順差，又覺得中國的狀況其實已經不差。
資源性產品價格大幅上漲的背景下，全球貿易格局正在發生變化。《財經國家周刊》對此作了全面的分析。
當地時間7月4日，德國聯邦統計局發佈的數據顯示，經工作日和季節調整後，德國5月的外貿逆差為10億歐元。彭博社稱，這是德國自1991年以來首次出現貿易逆差。
德國作為傳統的工業強國、出口大國遭遇30多年來首次貿易逆差，另一傳統貿易大國日本情況更糟。日本財務省公佈的貿易統計結果顯示，由於原油等進口商品價格持續高企，疊加日元大幅貶值，日本5月貿易逆差額擴大至2.38萬億日元（約177.6億美元），為月度逆差額歷史第2高位。
此外，梳理全球主要經濟體5月進出口數據可以發現，美國、法國、英國、韓國、印度等國均出現貿易逆差，連備受關注的新興加工貿易國家越南5月也出現了17.3億美元的貿易逆差。
與此同時，5月，中國貨物進出口總額34500億元，同比增長9.6%，增速比上月加快9.5個百分點，貿易順差5029億元人民幣，折合順差787.6億美元。
工業大國為何紛紛出現貿易逆差？中國為何能夠實現較大規模的貿易順差？
在江蘇省連雲港港集裝箱碼頭，貨輪滿載集裝箱駛離泊位。新華社圖片
先看德國，5月德國出口額環比萎縮了0.5%，達到1258億歐元，進口額環比上漲2.7%至1267億歐元，是其自1991年以來首次出現貿易逆差。
事實上，今年4月德國仍有31億歐元貿易順差，而去年5月時順差更達134億歐元。貿易逆差的帽子戴到德國這個世界貿易強國的頭上實屬罕見，分析其進出口貿易詳細數據則可以發現，德國5月出現貿易逆差，主要是因為進口成本飆升。
德國聯邦統計局5月底的數據顯示，與去年同期相比，德國進口商品的平均價格上漲了31.7%，能源進口價格同比上漲了157.4%。其中，天然氣價格比去年同期上漲了301.2%，礦物油產品價格上漲了106.6%，原油價格上漲了77.5%。
面對這種局面，德國企業只能提價應對，但商品成倍提價還是難度很大。據統計，德國出口商的產品價格只增長了大約15%，遠遠覆蓋不了進口成本增加。德國工商總會外貿主管沃爾克·特萊爾說：「德國的出口低迷已經開始。出口商越來越沒有能力將供應鏈造成的成本增加轉嫁給國際客戶」。
日本情況更糟。
5月日本出口額同比增長15.8%至7.25萬億日元，連續15個月保持同比增長，與此同時，由於國際市場資源類商品價格持續上漲，加之日元較去年同期大幅貶值，日本進口額增長顯著，5月日本進口額同比增長48.9%，達9.64萬億日元，已連續16個月同比增長。由此，日本5月創下了超2.38萬億日元的貿易逆差，為有可比統計以來的月度逆差額歷史第2高位，並創下歷史同一月份逆差額新高。
事實上，由於貨幣貶值，進口額暴增，2021年日本就已經出現2014年以來的貿易逆差紀錄。
2021年度，日本出口和進口額均創下歷史新高。因為其經濟在新冠肺炎疫情衝擊後取得了一定的復蘇，2021年其出口額提升了23.6％，創下了1979年以來的最高紀錄。但由於進口額同樣也刷新了1979年以來的最高值，同比增長了33.3%，導致2021年日本貿易逆差創下7年來新高。
近年外貿出口表現極為突出的越南，目前也出現了逆差現象。
越南5月貨物進出口同比增14.5%環比降4.7%，逆差17.3億美元。
2019年全年越南對外貿易順差在百億美元左右，2020年對外商品貿易順差增長至接近200億美元，2021年下滑至40億美元。數據顯示，今年上半年，其外貿順差只有7.1億美元，不及2020年上半年和2019年上半年的零頭，5月更是出現貿易逆差。
大批出口商品車在山東港口煙台港集結等待裝船。新華社圖片
中國出口何以如此強勁？
全球能源和原材料價格暴漲，對資源出口國的影響立竿見影，澳洲、俄羅斯、巴西、印尼等出現貿易順差。
以澳洲為例，得益於當月出口額的大幅增長，5月澳洲經季節性因素調整的貿易順差創紀錄地升至159.7億澳元，在煤炭、焦炭及其他礦物燃料價格上漲的推動下，該國出口額環比躍升9.5%，達到584億澳元。
俄羅斯經濟發展部預計，2022年俄羅斯商品出口將從2021年的4938億美元降至4824億美元，進口將從2021年的3040億美元降至2519億美元。俄貿易順差、經常項目順差將分別達2300億、1900億美元，創歷史新高。
巴西、印尼5月也分別出現了49億、29億美元的貿易順差。
與此同時，5月，中國貨物進出口總額34500億元，同比增長9.6%，增速比上月加快9.5個百分點。其中，出口19765億元，增長15.3%，加快13.4個百分點；進口14736億元，增長2.8%，上月為下降2.0%。進出口相抵，貿易順差5029億元。
分國家和地區來看，5月中國大陸地區與主要貿易夥伴之間的出口金額均實現了大幅反彈。以美元計價，5月中國與東盟之間的出口貿易同比增長26%，與美國、歐盟之間的出口貿易同比也增長15%以上。
中信證券研報分析，在RCEP自貿協議框架下，中國和東盟之間的貿易總量以及紡織原料、集成電路等商品的貿易量均表現較好，RCEP對於我國外貿的利多進一步顯現，對美國、歐盟出口的高速增長，則表明短期內外需韌性無虞。
分產品看，5月出口超預期增長的背後是大部分重點商品的全面反彈。
5月機電產品出口金額實現約10%的同比增長，其中通用機械設備同比增長9.2%，集成電路同比增長17.6%，汽車（包括底盤）同比增長46.7%。
對此，中信證券研報分析認為，機電產品出口回升為出口大幅反彈奠定基調，通用機械設備、集成電路等的大幅增長也表明，在海外製造業仍處擴張狀態的情況下，我國中間品和資本品需求仍有支撐。
此外，5月海外消費品需求也具有較強韌性，我國箱包、服裝、鞋靴、玩具的出口金額同比均實現超20%的增長；高新技術產品出口金額增速由負轉正，5月我國高新技術產品出口金額同比增長4.4%。
出口快速增長的同時，5月我國進口增速也轉為正增長，從進口數量來看，主要進口商品數量增速較上月有所回升，包括鐵礦砂及其精礦、原油、銅礦砂及其精礦、天然氣在內的資源性產品及集成電路的進口數量增速均較上月有所回升，在全球資源性產品價格上漲的背景下，我國進口產品也處於量增價漲狀態。
