農曆年過後，社會回復日常運作，議會各種議題開始啟動。在政制改革後，立法會不再有吵吵鬧鬧的聲音，在平靜的環境下，稍具爭議性的政策都會獲得外界頗高的關注度，正如《施政報告》中提出的簡約公屋，最近在選址和造價上吸引了議員的注意力，「花生度」似乎有快速升溫的跡象。
房屋問題是回歸以來的燙手山芋，除了首屆因為八萬五政策造成供應過量外，其餘大部份時間困難都在供應不足，特別是上屆政府無論在造地抑或起樓都開慢車，令公屋輪候時間愈拉愈長。
造地不是一時三刻見功，特首李家超在《施政報告》提出簡約公屋，給予外界不少想象空間。由於構想較為創新，外界充滿好奇，然而，隨之而來是連串懷疑的眼光，先是有人擔心是否新版徒置區，其後又怕選址太偏僻，最近又到造價是否太高，一時間似乎是疑難滿天飛，議員亦愈來愈顯得關心。
只要對公共政策有興趣，就會明白議員為何對簡約公屋興趣濃厚，現時議事當由建制派主導，政治議題沒有發揮空間，金融經濟政策對公眾太遙遠，民生項目中交通，住房是最貼地的題目，所以可以估計簡約公屋的題目很有愈炒愈熱的潛質。既然議員是監察政府，熱門題目愈挖愈深，官員的日子不會太好過。
簡約公屋出台時，就如一張白紙任人描繪，輿論和議員一樣，天職是發掘問題，提出質疑。當沒有主動的引導，任由形勢自然發展，最大機會就是出現輿論危機。當局或者認為公眾或議員有誤會或了解不足，現實是印象一旦形成，要洗擦就不容易，這對任何新生事物都要謹記。
潘朵拉
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馬年那個行業有運行，很多分析都估計地產是其中之一，特別是住宅，不單業內行尊看好，揚言住宅樓價可以創新高，其他如經濟學者都認為樓市利好因素佔多，預測蛇年市道成功尋底，新歲應該有機會再上一層樓。住宅是大宗商品，過去是主要的廣告主，只是近年似乎花在宣傳推廣的資源有減無加，銷情好轉下樓盤廣告是否會同步跟上，對業界是食粥抑或食飯的差別。
住宅樓市有景，業界不乏看好理據，最直接是利息下調，港人移民緩和，內地專材來港增多，供應逐步減少等，似乎都在向有利因素發展。新春後樓盤銷售同樣浮現牛市影子，新推單位賣個滿堂好，小陽春提前到來。香港樓市向來易熱易冷，只要市道持續回暖，發展商手頭資金壓力紓緩，主導權又回到賣家手上。
樓盤銷情轉旺，在蛇年底已經出現，單位推出活動轉增，廣告投入稍見回升。不過，曾經是廣告投放三甲的地產商，仍然無法打入前列位置，甚至無法擠入10大，對樓盤廣告倚賴較大的傳統紙媒，暫時都感受到暖意有限。
新盤廣告與銷情未同步的現象，業內認為已不是最近開始。要解釋這個現象不難，最直接是僧多粥少，在網媒加入後，分食廣告大餅比重日增，紙媒就算增加網站，都無法取回同樣的份額。再者，是發展商近年樂於透過代理搶客，不成功不收費，比預先撥錢做廣告化算。另一點不利是新盤銷售監管嚴格，廣告是重點監視範圍，法例影響所及，廣告製作成本和推出的靈活性都不利，自然減少了投放意慾。
幾個不利傳統媒體銷售的因素存在已一段時間，這一波另一個影響是買家很多來自內地，港媒絕大部份無法北上，對搶廣告的影響不能小覷。
綜合幾個不同因素，就算馬年樓市一騎千里，傳統廣告銷起的得益可能有限。
新經濟常態變化不定，靠大環境食飯的日子很難過，要想賺錢需要主動出擊。樓市旺帶動銷售，市場交易量增加，總會帶來機會，坐困愁城不如想辦法突圍，媒體和廣告界有幾個範疇或動動腦筋。
形式上說，傳統廣告的表達方式已嫌沉悶，當大部份人習慣用視象接收訊息，短片相信會比文字有利。過去樓盤廣告製作繁複，現在用AI生成圖像，效率和成本可以大為優化，媒體和廣告人是否可以利用新科技帶來商機呢？
在近年分食廣告大餅的新成員中，網紅算是較成功的一員。傳統媒體過去靠提供售樓資訊吸引買家，地產報章有專欄作者提供分析，網紅大大分薄了這方面的收入，媒體是否可以考慮加強轉型？
港漂是近年本地住宅的主要買家和租戶，考慮到這個社群的特殊性，部份發展商會在港漂多的社媒做點廣告，媒體是否可以開闢新的渠道吸引他們？香港電視台近年有部份頻道可以直落大灣區，這是否到區內爭取買家的新方法？
本地樓市經歷差不多3年的調整，在成本沒有減低，早年買入地皮的成本不輕下，發展商為求去貨要減價賣樓，其他方面的開支可省則省。馬年客觀條件有改變，新盤很大機會改變求量不求價的策略，宣傳推廣的預算增加一點，如果能幫助到銷情，無需一味靠平的話，精明的地產商相信仍會考慮。科技發達帶來的競爭日益激烈，廣告場內已經沒有易吃的午餐，能夠發現機會，業界就要如跑馬出閘，鬥快搶位贏住過終點。
