九龍城重建計劃收4成反對申述 有指出租物業較自住物業賠償少

市建局2022年開展九龍城衙前圍道及賈炳逹道發展計劃，料提供4,350伙中小型住宅單位，上述重建計劃涉3個地盤，當中主地盤的界線大概毗連賈炳達道、龍崗道、衙前圍道及侯王道，亦包括九龍城市政大廈、九龍城獅子會健康院及李基紀念醫局3項社區設施，及住宅項目「御門‧前」；北面地盤位於賈炳達道公園範圍，而位於東面的地盤則毗鄰太子道東。城規會資料顯示，上述計劃接獲60份申述，當中24份為反對意見，佔整體四成。

計劃接獲60份申述，當中24份為反對意見，佔整體四成。

城規會會議討論市建局九龍城衙前圍道及賈炳達道發展計劃草圖。

受重建計劃影響的業主代表向城規會申訴。

據重建計劃，主地盤的建築物高度限制為主水平基準上160米。4月14日城規會開會討論，受重建計劃影響的業主代表向城規會申訴，要求當局正視居民訴求。有業主表示，九龍城區許多住客均為老人家，難以在4個月的交接期內完成搬遷，呼籲當局延長期限為至少1年。同時，受重建計劃影響的市民將獲得賠償，但出租物業的業主所獲得的賠償只為自住業主的7成，有業主代表指，賠償制度「不公道」，質疑為何賠償金額相差甚遠。有業主指，自從知道搬遷計劃以來，情緒受到困擾，「瞓唔著覺」，呼籲當局應為市民著想。

城規會會議討論市建局九龍城衙前圍道及賈炳達道發展計劃草圖。

城規會會議。

市建局2022年開展九龍城衙前圍道及賈炳逹道發展計劃。資料圖片

市建局行政總監蔡宏興表示，留意到社會就市建局財務狀況及「同區七年樓齡」收購政策有不少討論，其中有少數意見因不熟悉市建局收購政策，甚或存有誤解，面對舊區環境和樓宇雙老化問題，並非政府或市建局能夠獨力處理；檢討現時收購政策，亦不是有意見所指的「發窮惡」，而是以因時制宜、善用社會資源、維持市區更新長遠可持續性為大前提的正確處理方法。

市建局行政總監蔡宏興。資料圖片

蔡宏興在報章撰文表示，目前本港樓齡50年或以上的舊樓數目增幅已遠超公私營重建步伐，必須設法加快整體重建速度。他指出，市建局以舊樓市值加上津貼的「同區七年樓齡」計算呎價，明顯較私人發展商優厚，舊樓業主傾向等待市建局收購，而不願接受私人發展商的收購提議，令舊區更新嚴重延遲，或令私人收購成本上漲，造成土地及房屋價格上升的惡性循環現象。

巴士的報記者攝

蔡宏興以今年9月底，提出收購建議的土瓜灣明倫街/馬頭角道發展計劃為例，指出市建局收購呎價較項目附近舊樓住宅成交呎價高出一倍有多。

蔡宏興重申，繼續沿用現時收購補償政策，並在無持續行常「活水」、項目招標前期款項流入的最壞情況下，市建局現時400多億元淨資產將於未來5至10年用盡。他希望社會不同專業及持份者能夠理性思考及客觀討論；又說將透過不同渠道，加強與各界溝通。