何志偉︰寶安大廈評估時屬低風險 樓宇維修程序長可達3年

旺角道寶安大廈數日內兩度有外牆石屎剝落，市區重建局樓宇復修總監何志偉表示，大廈屬於2018年底推出「樓宇更新大行動2.0」獲批通知書的五個批次中，最後一批亦即第五批的其中一幢大廈。大廈在2021年11月展開招標，受疫情影響未能召開業主大會，市建局准許延期，直至2022年9月業主大會才開會決定聘請哪個顧問，導致維修工程一直延誤。

市區重建局樓宇復修總監何志偉。(圖片來源:星島日報)

何志偉在港台節目中表示，當年樓宇更新大行動接獲很多申請，市建局考慮過若一次過批出大量維修招標，將影響價格與質量，於是根據不同樓宇的樓齡、樓宇狀況、有否法定命令未遵辦等因素，決定分五批發出批准通知書，當時寶安大廈根據風險評估屬於低，所以安排在第五批批出申請。

寶安大廈7月2日曾發生石屎墜下。有線新聞影片截圖

他表示，市建局一般審視聘請顧問或承辦商所需時間，大廈本身或有困難等原因，可申請延期，樓宇維修程序長，通常需時24個月內聘用承辦商，6至12個月進行工程，即總共需時3年才完成整個維修程序，寶安大廈受疫情影響，所需時間就更長。

寶安大廈7月2日曾發生石屎墜下。有線新聞影片截圖

(圖片來源:星島日報)

市建局行政總監蔡宏興表示，留意到社會就市建局財務狀況及「同區七年樓齡」收購政策有不少討論，其中有少數意見因不熟悉市建局收購政策，甚或存有誤解，面對舊區環境和樓宇雙老化問題，並非政府或市建局能夠獨力處理；檢討現時收購政策，亦不是有意見所指的「發窮惡」，而是以因時制宜、善用社會資源、維持市區更新長遠可持續性為大前提的正確處理方法。

市建局行政總監蔡宏興。資料圖片

蔡宏興在報章撰文表示，目前本港樓齡50年或以上的舊樓數目增幅已遠超公私營重建步伐，必須設法加快整體重建速度。他指出，市建局以舊樓市值加上津貼的「同區七年樓齡」計算呎價，明顯較私人發展商優厚，舊樓業主傾向等待市建局收購，而不願接受私人發展商的收購提議，令舊區更新嚴重延遲，或令私人收購成本上漲，造成土地及房屋價格上升的惡性循環現象。

巴士的報記者攝

蔡宏興以今年9月底，提出收購建議的土瓜灣明倫街/馬頭角道發展計劃為例，指出市建局收購呎價較項目附近舊樓住宅成交呎價高出一倍有多。

蔡宏興重申，繼續沿用現時收購補償政策，並在無持續行常「活水」、項目招標前期款項流入的最壞情況下，市建局現時400多億元淨資產將於未來5至10年用盡。他希望社會不同專業及持份者能夠理性思考及客觀討論；又說將透過不同渠道，加強與各界溝通。