租務已先旺起來 市況回升還會遠嗎？

樓市在近期出現以往少見的租務熱潮，住宅租金水平亦因此有可觀的升幅。租市異常活躍，主要的原因是有部分準買家擔心樓價會繼續下跌，於是採取「防守策略」，先租住單位，再觀察未來的市況而決定下一步行動。其次，現在正值暑假期間，內地來港就讀的大學生或預備生，亦加入搶租盤的行列。當然，還有一個重要因素，就是政府今年大量輸入人才補充勞動力，這些人都是租務市場的生力軍，令租盤需求大增。

部分業主見此情況，不但沒有跟隨沽貨，反而靜極思動，為手頭資金尋出路。根據土地註冊處的數字來作統計，近月的住宅物業內部轉讓數字持續企穩在高水平，而隨着成交減少，更令其佔比升至近三季的新高。這其實亦反映了有不少聯名業主，已先行「甩名」做好準備，等待入市機會。他們的舉動令筆者想起了股神巴菲特所講「別人恐懼我貪婪」的至理名言。

事實上，樓價已比高峰期累積回落近一成半；加上年初通關後，經濟逐步恢復元氣；而根據國家統計局日前公布，第二季國內生產總值（GDP）按年增長6.3%，是2021年首季以來增長最多第一季，高於國家今年全年的GDP增長目標5%，可以看得到，正面的因素已開始慢慢覆蓋負面的因素。此外，金管局早前放寬按揭成數，效應將逐漸浮現；而租務市場的活躍，租金正在不斷上升。業主趁此時計劃價換樓，或多買一個物業賺取租金回報，絕對是上好的時機。

事實上，這幾年疫情導致各行各業成本上漲，在全世界高通脹環境之下，磗頭的價值自然有保證。依筆者從事多年地產代理的經驗，發覺樓價在高通脹的年代，很難會大幅下跌。長遠而言，物業投資怎樣都會是贏家；更何況現時租務異常活躍，已明確地釋出了「買賣交投即將回升」的訊號。

利嘉閣地產總裁 廖偉強

廖偉強

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金管局公布，11月住宅按揭新申請貸款個案按月減少2.9%，至8019宗。

期內，新批出按揭貸款額按月減少7%，至291億元。當中，涉及一手市場交易批出的貸款減少12.6%，至108億元；涉及二手樓貸款減少2.3%，至156億元。轉按交易相關貸款減少9.6%，至27億元。上月新取用按揭貸款額按月減少2.3%，至197億元。

以香港銀行同業拆息作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例，由10月的91.9%減少至11月的90.7%。以最優惠貸款利率作為定價的新批按揭貸款所佔的比例，由1.3%下降至1.1%。
　　
至上月底，未償還按揭貸款總額按月增加0.3%，至19135億元。按揭貸款拖欠比率0.14%，仍維持低水平，經重組貸款比率維持接近零。