行政長官李家超發表《施政報告》，提出多招刺激樓市，立法會議員林健鋒稱，若樓市止跌的話，可考慮再「減辣」，學者莊太量則估計樓價會有5%升幅。
行政長官李家超發表任內第二份《施政報告》，宣布實施超過10年的樓市辣招即日起「減辣」，額外印花稅適用期由三年減至兩年，業主持有物業兩年後出售，毋須繳付10%的額外印花稅；買家印花稅以及新住宅印花稅的稅率減半至7.5%；外來人才置業繳付的印花稅會實施「先免後徵」；同時下調股票印花稅率至0.1%，目標下月底完成立法程序。
行政會議成員、立法會議員林健鋒在港台節目《施政報告論壇》表示，政府一向傾向保守，因此理解樓市「辣招」方面為何採取「循序漸減」的方式，加上政府面對稅收及賣地收入減少等問題，若一刀切「撤辣」，可能令財赤更嚴重，他建議政府觀察未來2至3個月，若樓市止跌回穩，可考慮進一步減辣。
行政會議成員林健鋒。（巴士的報資料圖片）
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量估計，政府「減辣」可令樓價回升約5%，對激活樓市成交有一定作用，又認為，在現時高息環境下，借錢炒樓的情況不會重現，相信炒風難以形成。
至於減股票印花稅率，莊太量指出，今次調整只是返回2021年時的水平，以往未加稅時，股票交投量充足，香港一樣有豐厚的財政收入，他認為最重要是措施能夠刺激股票市場。
施政報告亦推出連串措施鼓勵生育，即日起在香港出生、父或母是港人的新生嬰兒可獲一筆過2萬元現金獎勵；有新生嬰兒家庭與居所有關的扣稅限額會提高；初生嬰兒家庭可提早一年獲編配公屋，買資助房屋可優先揀樓。林健鋒認為，單靠派發兩萬元現金獎勵，吸引力的確不足，但《施政報告》提出會以提早上樓及購買資助房屋等配合，增加吸引力，但他同時認為，較難就生育率訂下硬指標，因是否生育受很多因素影響，如果經濟環境轉好，自然生育率亦會提高。
樓市在2026年首季表現突出，縱然環球局勢受美伊緊張關係陰霾籠罩，但本地樓市在「新春長假」過後，壓抑已久的購買力如決堤般釋放。買家普遍抱持「早買早享受、遲買貴幾球」的積極心理，令二手市場湧現一股比傳統「小陽春」更熾熱的入市潮。
三月數據亮點：跑贏大市的領頭羊
根據本行追蹤觀察的全港18大新晉屋苑，2026年3月份表現極其亮眼，共錄得345宗二手買賣登記，較2月份的244宗大增約41%。若按年對比，升幅更達驚人的1.3倍。值得留意的是，同期整體二手私宅市場的按月及按年升幅分別僅為19%及58%，反映新晉屋苑的吸金力遠超大市。這項數據創下自2003年有紀錄以來的單月新高，更打破了2024年樓市「撤辣」初期的歷史紀錄。
首季回顧：質素溢價支撐表現
檢視2026年首季，18大新晉屋苑累計錄得799宗登記，較去年第四季增長27%，按年同期則錄得1.1倍的強勁增幅。相較整體市場按季14%及按年同期62%的漲幅，新晉屋苑顯然更受資金追捧。這現象印證了現代買家對於低樓齡、豪華會所及現代化管理的追求，並願意為物業品質支付更高的溢價。
在分區表現上，3月份呈現「兩升一跌」的格局，其中以新界區表現最為凌厲，8個追蹤屋苑錄得103宗登記，按月激增九成；九龍區是成交主戰場，錄得208宗登記，按月升約34%；而港島區則相對沉靜，錄得34宗登記，微跌3%。
展望次季：短暫盤整後冀二次爆發
雖然4月份受一手新盤連發影響，部分二手購買力被分流，預計單月成交可能回落至300宗水平，但筆者對第二季整體走勢依然樂觀。首先，首季「價量齊升」產生的財富效應帶動了換樓鏈，隨著不少業主物業估值回升，激活了換樓動力，不少從舊物業賺錢離場的買家，正將資金轉投設施更先進的新晉屋苑，形成良性循環。
其次，政府的人才引進計劃在2026年進入「收成期」。這批具備高購買力的「新香港人」，置業偏好與本地傳統買家有所不同，他們更傾向選擇樓齡新的現代屋苑，令這類物業不論在租金回報或增值潛力上，均被看高一線。最後，供應缺口亦有力支撐樓價，雖然一手供應持續，但核心地段且配套成熟的新晉二手盤源正被快速消化。預計當一手熱潮稍退，購買力回流二手市場時，盤源短缺將進一步推高成交價。
總括而言，新晉屋苑已成為目前樓市的「領頭羊」。儘管短期仍面對新盤競爭，但在剛性需求及改善型需求雙重支撐下，第二季表現有望持續走高，全年樓量預計將呈現「穩中帶升」的格局，投資者及自用買家均宜抓緊入市時機。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮
