政府出招減辣 林健鋒稱樓市止跌可考慮再減辣 莊太量料樓價升約5％

行政長官李家超發表《施政報告》，提出多招刺激樓市，立法會議員林健鋒稱，若樓市止跌的話，可考慮再「減辣」，學者莊太量則估計樓價會有5%升幅。

行政長官李家超發表任內第二份《施政報告》，宣布實施超過10年的樓市辣招即日起「減辣」，額外印花稅適用期由三年減至兩年，業主持有物業兩年後出售，毋須繳付10%的額外印花稅；買家印花稅以及新住宅印花稅的稅率減半至7.5%；外來人才置業繳付的印花稅會實施「先免後徵」；同時下調股票印花稅率至0.1%，目標下月底完成立法程序。

行政會議成員、立法會議員林健鋒在港台節目《施政報告論壇》表示，政府一向傾向保守，因此理解樓市「辣招」方面為何採取「循序漸減」的方式，加上政府面對稅收及賣地收入減少等問題，若一刀切「撤辣」，可能令財赤更嚴重，他建議政府觀察未來2至3個月，若樓市止跌回穩，可考慮進一步減辣。

行政會議成員林健鋒。（巴士的報資料圖片）

中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量估計，政府「減辣」可令樓價回升約5%，對激活樓市成交有一定作用，又認為，在現時高息環境下，借錢炒樓的情況不會重現，相信炒風難以形成。

至於減股票印花稅率，莊太量指出，今次調整只是返回2021年時的水平，以往未加稅時，股票交投量充足，香港一樣有豐厚的財政收入，他認為最重要是措施能夠刺激股票市場。

施政報告亦推出連串措施鼓勵生育，即日起在香港出生、父或母是港人的新生嬰兒可獲一筆過2萬元現金獎勵；有新生嬰兒家庭與居所有關的扣稅限額會提高；初生嬰兒家庭可提早一年獲編配公屋，買資助房屋可優先揀樓。林健鋒認為，單靠派發兩萬元現金獎勵，吸引力的確不足，但《施政報告》提出會以提早上樓及購買資助房屋等配合，增加吸引力，但他同時認為，較難就生育率訂下硬指標，因是否生育受很多因素影響，如果經濟環境轉好，自然生育率亦會提高。

日本兵庫縣一間經營逾半世紀的住宅開發商，今年4月底突然宣告破產，新屋未動工即變荒地，多名買家卻要繼續償還數以千萬日圓計的樓按貸款。

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動土儀式剛完成　一個月後公司宣布破產

涉事公司為位於神戶、在姬路市經營的「株式会社企廣」。其中一名居於加古川市的公務員A先生，去年12月與該公司簽約，承造一幢獨立屋，貸款金額約2150萬日圓（約113萬港元），今年3月更已完成動土儀式。不料4月28日，他突然收到通知，指公司已正式破產。

新屋一鏟未落 地皮長草貸款照供

A先生到場查看時，原本應該動工的地段只剩雜草，地皮雖屬其名下，但建屋工程完全未展開，亦無力另聘承建商，只能放棄建屋計劃，卻仍需按原合約繼續供款。

六旬業主裝修爛尾　工程僅完成三成

另一名60多歲的B先生，原打算翻新父母留下的舊屋，與企廣簽下約1160萬日圓（約61萬港元）合約。工程原定去年底完成，卻多次拖延，直至今年4月收到破產通知時，工程僅完成約三成，現場建材散落，牆身未成形。為免工程爛尾，他被迫另聘施工方，額外再付約700萬日圓（約37萬港元）。

補助金已撥款　給了開發商後消失

即使已成功落成的新屋亦未能倖免。40多歲的C先生，其住宅符合日本政府「子育てエコホーム補助金」（育兒節能住宅補助計劃）政策，3月28日政府已向企廣撥付100萬日圓補助金（約5.2萬港元），惟公司一個月後破產，款項未有轉交事主，最終去向不明。

有住戶符合日本政府「育兒節能住宅補助計劃」資格，補助金已撥付至開發商帳戶，惟公司破產後未有轉交買家，款項去向成謎。AI生成示意圖

房產公司債務爆煲　破產前仍瘋狂接單

日本傳媒引述破產管財人指，企廣債務已超過3億日圓（約1570萬港元），但在破產前數月仍以低價大量接單，部分合作工務店早於數年前已發現付款持續延誤。8月於神戶地方法院姬路支部召開的債權人集會上，管財人直言，一般消費者獲得賠償的可能性極低。

日本兵庫縣老牌住宅開發商「株式会社企廣」於今年4月底突然破產，多名買家新屋未動工即變荒地；最新報道顯示，相關買家至今仍須背負數以千萬日圓貸款。AI生成示意圖