自政府於今年2月全面撤辣以及放寬按揭成數，有部份買家因甩名、甩按保等原因而需要申請轉按。要注意銀行發出的貸款文件中列明，假如借款人在指定時間內（俗稱「罰息期」）提早清還貸款或轉按，就需要支付額外開支，以下筆者將詳細解釋銀行罰息的運作及注意事項。
銀行設立按揭罰息期，目的是保障其自身成本效益，彌補因提前還款而損失的利息成本收入。罰息期通常為2至3年，並以提取貸款日起計，假設按揭罰息期為2年，需要完成24期供款後才等於過了罰息期。如果罰息期為3年，即要完成36期供款才能免除罰款，供款單內會有按揭供款期數作參考。
至於罰息金額，大部份銀行會以原有貸款額計算罰息，即當初借400萬元，罰息金額便以400萬元為基數計算，一般首年罰息金額最多，其後按年遞減。此外亦要留意，如銀行標明罰息條款為「貸款額1%或最低5萬元，以較高者為準」，那麼400萬元貸款額的罰息便是5萬元而非4萬元。
另外，各銀行的罰息計算方法各異，有銀行除了收取若干百分比的貸款額外，還需回收現金回贈，假設當初按揭借貸額為400萬元，現金回贈4萬元，如首年提早全數還款，銀行將收取「現金回贈+貸款額1%」，即「4萬元+400萬元X1%」=8萬元。
罰息期一般為銀行所設定出來的條款，如閣下本身是透過發展商其下財務機構申請一按，因這些財務機構普遍不會設有罰息期，買家可於任何時間內，隨時申請轉按至傳統銀行。
最後，想盡快轉按的業主其實無需等罰息期完結後才申請轉按，事實上，在罰息期完結前3個月便開始提早申請，假設罰息期為2年，在供完第21個期按揭後，業主便可以預先申請轉按，提早鎖定息率以及按揭優惠。而每間銀行的罰息期收費規則各異，有需要人士可向大型專業的按揭轉介公司咨詢，協助配對至最適合的銀行及按揭計劃。
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經絡按揭轉介營運總監 張顥曦
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新世界發展北都兩住宅項目年內已動工，將提供約 3000伙住宅單位。
新世界表示，北都兩個大型住宅項目已於今年動工，包括新世界發展與招商局蛇口工業區控股股份合作發展的粉嶺馬適路大型商住項目，可提供約 2300伙住宅單位，並將設有區內最大型商場，可建樓面面積逾 110 萬平方呎。另外，新世界發展與華潤置地（海外）合作發展的元朗南首幅住宅用地近日亦已動工，可提供約 700 伙住宅單位，可建樓面面積近 28 萬平方呎。
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