星展料內地存量房貸利率向下助回復房地產市場信心

人民銀行公布一系列貨幣政策，包括減息降準等，亦首次創設兩項結構性貨幣政策工具。

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星展北亞區主管及星展香港行政總裁龐華毅表示，樂見內地再次推出刺激經濟措施，反映當局正努力刺激消費等需求，以遏制經濟放緩，又相信存量房貸利率向下能恢復房地產市場信心。

另外，市場關注本港房地產持續低迷，或拖累銀行的貸款質素。龐華毅指出，星展香港在應對經濟衰退方面表現出較強的韌性，並妥善管理內地及香港房地產敞口，其不良貸款率或屬業內最低的銀行之一，中小企貸款組合依然穩健。不過，該行開始留意到消費者貸款質素有所惡化，特別是信用卡和無擔保貸款，但相關風險仍處於可接受範圍，預料該行未來不良貸款率將保持偏低。

圖片來源：星展銀行官網

龐華毅又說，該行在大灣區市場發展迅速，目前已在當地設有近1000家分行，提到理財通2.0將創造大量機會，隨着內地資本市場開始復蘇，認為該行的大灣區業務發展將更趨積極。

星展集團及星展銀行主席佘林發表示，香港是繼新加坡後該行第二大市場，內地與香港市場佔整體盈利約30%，強調星展將繼續在香港及大灣區積極發展。他認為，香港是全球其中一個領先的金融中心，在金融服務及資產管理方面具有優勢，同時對本港金融體系感到信心。

將於明年3月接任集團行政總裁的副行政總裁陳淑珊表示，地緣政治日益緊張，加上利率波動性大，認為該行在管理方面將更趨靈活，並會繼續投資於科技創新，及專注於財富管理等高淨值業務。

北京公布進一步優化調整房地產政策，放寬非京籍家庭購屋條件，並支持多子女家庭住房需求。

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內地媒體報道，引述北京市住房城鄉建設委、市發展改革委、人民銀行北京市分行、北京住房公積金管理中心等4部聯合印發《關於進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》，表明為為更能滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，進一步優化調整住房限購政策，新政策由今日起施行。

新政包括放寬非京家庭購屋條件，將非京人家庭購買五環內商品住房的社保或個稅繳納年限，由現行的3年降至2年；購買五環外商品住房則由現行的2年降至1年。

新政亦支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五環內多購買1套商品住房，即：京籍多子女家庭，可在五環內購買3套商品住房；在京連續2年繳納社保或個稅的非京籍多子女家庭，可在五環內購買2套商品住房。

另外亦會優化個人住房信貸政策，銀行業金融機構在利率定價機制安排方面，不再區分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業性個人住房貸款的具體利率水平。

與此同時會加大公積金支持房屋消費力度，調整二套房屋公積金貸款最低首付比例，低首付款比例由不低於30%調整為不低於25%。