中指研究院：內地8月二手住宅樓價按月跌0.45%

中指研究院發布最新研究報告，顯示內地房地產市場在8月進入傳統淡季，二手市場依然承壓。

數據顯示，內地百城二手住宅平均價格按月下跌0.45%，每平方米平均錄得12,527元(人民幣‧下同)。

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一手住宅市場方面，則呈現結構性上升態勢。報告指出，由於上海、杭州、成都及天津等部分重點城市，在8月仍有質素較優的新樓盤推售入市，帶動百城新樓平均價格按月上升0.15%，達每平方米17,255元人民幣，按年比較則錄得2.04%的升幅。

針對未來市況，報告認為重點城市的二手物業成交量有望保持活躍，特別是「以舊換新」等政策措施，預料將進一步疏通換樓鏈，短期內二手房價估計會延續小幅波動的走勢。隨著「金九銀十」傳統旺季臨近，預計地產發展商將維持一定的推盤規模。不過，報告同時提醒，居民的置業意願與支付能力修復尚需時日，短期內一手物業銷售或會延續築底修復的進程。

在政策層面，報告提到最新出台的房地產相關政策，已分別從商品住宅銷售、房地產信貸以及資本市場融資等領域完善制度安排。中指研究院認為，房地產發展模式正迎來歷史性的變革。

報告進一步分析指，商品住宅銷售制度的調整，可能會令新樓供應節奏出現階段性改變，這在一定程度上有助於改善市場供求關係、加快現存庫存的消化速度。然而，政策的實際影響力仍取決於各地方政府的配套政策與實施細則，並與當地樓市的具體結構密切相關，預計不同城市之間所受到的影響將存在差異。

國家統計局公布，70個大中城市商品住宅7月份售價按年仍錄得跌幅，但總體下降幅度繼續收窄。

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按年比較，7月份一線城市新建商品住宅售價下跌1.1%，降幅較6月份收窄0.2個百分點；其中北京、廣州與深圳分別按年跌2.3%、2.2%及2.9%，上海則升3%。

二線城市新建商品住宅焦價按年跌2.8%，降幅較6月分收窄0.3個百分點；三線城市則按年跌4.3%，降幅與6月份相同。

二手住宅售價按年比較，一線城市在7月份跌3.7%，降幅較6月份收窄1.2個百分點；北京、上海、廣州和深圳分別跌4.5%、2%、4.7%和3.6%。二、三線城市則分別跌5.1%及5.8%，降幅較6月份收窄0.3個及0.2個百分點。

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若按月比較，7月份一線城市新建商品住宅售價按月轉為持平，較6月份按月升0.1%放緩；上海、廣州及深圳分別升0.2%、0.1%及0.2%，北京則按月跌0.3%。二線城市按月跌0.1%，也較6月份按月持平為低；三線城市按月跌0.3%，與6月份相同。

二手住宅售價按月比較方面，一線城市7月份二手住宅售價按月升0.2%，升幅較6月份回落0.1個百分點；上海、廣州與深圳分別升0.3%；0.4%及0.2%，北京則持平。二、三線城市分別按月跌0.3%及0.4%，降幅與6月份相同。