新世界發展(00017)公布，馬紹祥已辭任執行董事及行政總裁，以便處理個人事務；集團已委任黃少媚為行政總裁。
新世界發展執行董事兼行政總裁黃少媚（右三）、新世界發展執行董事何智恆（左三）、新世界發展執行董事兼首席財務官劉富强（右二）、新世界發展執行董事兼設計總裁薛南海（左二）、新世界發展執行董事兼人力資源負責人趙慧嫻（右一）、新世界中國運營總裁陳耀豪（左一）
黃少媚原已是新世界發展執董及新世界中國行政總裁，在獲委任為新世界發展行政總裁後，她將繼續擔任現有職務，全面負責集團在香港與內地的業務，向集團主席鄭家純匯報。
黃少媚 (圖片來源：新世界發展官網)
另外，集團又公布董事會成員新任命，委任何智恒及劉富强為執行董事。何智恒是新創建(00659)聯席行政總裁，亦是周大福企業董事及聯席行政總裁。劉富強則是新世界發展首席財務總監。上述委任已於今日起生效。
新世界發展表示，新任行政總裁黃少媚將由管理團隊中特定領域的專業人員支援，就集團的香港和內地業務分別成立一個營運委員會，以維護業務營運及將管理方向制定為可執行的計劃。營運委員會將向黃少媚直接匯報。
集團主席鄭家純表示，在檢視集團的發展方向後，瞭解到集團發展需要適時作階段性改變，而行政總裁的角色也需要作出調整。他十分高興覓得更適合的人選，而黃少媚也接受邀請，擔此重任。
新世界發展官網
他認為，憑藉黃少媚過往豐富的地產及企業管理經驗，以及協助集團在香港與內地地產開發及投資管理的卓越成就，期待她在集團未來的管理發展及協同效應上發揮更重要的作用。何智恒與劉富强在不同領域具備專業知識和豐富經驗，定能為集團的未來持續發展帶來重大貢獻。
與此冋時，新世界百貨(00825)也公布，馬紹祥已提出辭任執行董事，由今日起生效。
新世界發展與新百貨股份，將於下周一復牌。
新世界發展(00017)宣布，擬分拆REIT於上海上市已獲上交所出具受理通知書，預期REIT規模約38.18億元(人民幣．下同)，分拆後新世界發展將持20%。
上海K11 (圖片來源：K11官網)
按照分拆計畫，新世界發展會將位於上海黃浦區淮海中路300號的綜合用途物業，即由上海K11 Art Mall購物藝術中心、以及上海K11 ATELIER新世界大廈組成的物業，售予擬分拆的REIT；新世界發展再動用約7.64億元，認購REIT其中20%，REIT的其餘80%，將由外部投資者按預期總價約30.54億元認購。
目前預期上述物業資產出售代價將約為40.14億元，新世界發展從整項分拆中料約獲淨額約32.4億元，將用作償還貸款及一般公司用途，從而改善公司流動資金狀況，並透過去槓桿降低整體債務水平及資產負債比率。
新世界發展官網
擬透過REIT分拆的物業，總樓面約13.04萬平方米，其中約3.55萬平方米為商業面積，約8.05萬平方米是辦公室，約1.44萬平方米為停車場及配套設施。物業項目公司在截至6月底止的2024年度及2025年度，稅後溢利分別為1.59億港元及1.86億港元，截至2026年12月底止半年稅後溢利7,071萬港元。
為了提升REIT發售的整體認購率，從而提高上市的可能性，新世界發展已承諾在REIT上市後首兩個歷年棄收取分派的權利。
根據上交所相關規則的要求，REIT持有人預期未來兩年每夫可獲的淨現金流分派率，原則上不低於估值基準日10年期中國國債收益率加150個基點；雖然新世界發展放棄REIT分拆後首兩年分派，但長遠仍可透過收取分派獲得穩定回報，從而繼續受惠於證券投資基金的業務前景及業
績。
另外，新世界發展在分拆REIT後，將繼續就向資產提供營運管理服務收取管理費；分拆亦將為公司提供機會以優化財務狀況、增強品牌影響力、提升公司市場形象及聲譽，從而持續提升其吸引戰略投資者的能力；並讓公司得以按資產淨值或接近資產淨值的水平釋放資產價值，而有關價值目前尚未於股價中獲充分反映。
