樓盤廣告創多年低位衝擊紙媒 2025寄望飲頭啖湯

新年是廣告行業研判不同類型廣告潛力的時間，春節前有一輪消費廣告的投放，之後首季是傳統賣樓時節，俗稱的小陽春。去年樓市先升後跌，造成樓盤廣告整體減少，新一年業界相信首季或會是搶奪這類型廣告的機會。

地產商向來是重要的廣告客戶，特別是對報紙媒體來說，自從發展商倚重地產代理促銷後，直接在廣告市場投放廣告明顯減少。近年新增的是地產代理App的廣告。在疫情爆發後，本地樓市輾轉向下。Admango數字顯示，疫情爆發當年，樓盤廣告總數有16.3億元，比對上一年不跌反增，到了2021年更升至21億元，2022和2023年分別為14.3億元和14億元。到了2024年跌至12.8億元，數字是5年來最低。

2024年地產廣告市場表現有點出乎估計，年初政府撤回所有辣招，之後美國減息，對市場是兩大利好消息，結果樓價不升反跌，創出7年低位，發展商被一盤冷水照頭淋，下半年不敢輕舉妄動，投放量隨之滑落。

另一個做成投放廣告減少的可能原因，是市區供應重點之一的啟德區銷情未及預期，主要是原先計劃興建的輕軌未有落實， 跑道區的基建引起關注，發展商若不是減慢推盤，就是索性減少宣傳，以劈價求售取代。

不同媒體中，報紙對地產廣告倚賴較強，樓盤廣告亦較鍾情在紙媒投放，報紙在描述樓盤可以有較詳盡介紹，加上經濟或嚴肅的報章有版面專注物業分析，內容環境有利吸引廣告戶，所以就算整體環境不利，紙媒的市場佔有率仍能保持，在2023年時有40%的市場佔有率，2024年微升至41%，算是不幸中之大幸。

另一地產廣告投放主要媒體是電視。港人對買樓興趣濃厚，不少人以睇樓當消閑節目，電視普及性強，而且偏重娛樂性，大盤推出都會用電視宣傳，去年盤王將軍澳Park Seasons投放的廣告，除了合作夥伴港鐵外，以單一媒體計仍然是電視台。

2025年專家對樓市的估計仍然含有不少變數，因應樓市下滑當局已減少推地，無奈新年剛臨，美國下任總統特朗普已引起全球對通脹的關注，聯邦儲備局官員有意對著幹，不斷放風利息下降周期可能提早結束。面對外圍息口的可能變化，首季可能是賣樓的最佳時機，傳統例旺的賣樓季節，業界自然期望可以盡量爭取推盤廣告，以免蘇州過後無艇搭。

潘朵拉

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

近日社交媒體話題之一，是無綫娛樂記者訪問貴為老闆級的古天樂，當中問到古老闆和一眾演員是否期待電影上映，被他連珠炮發回應，媒體形容是「扯火串爆」，相當有觀看性。

古老闆露面是為電影《尋秦記》宣傳，該片由開拍到上畫歷時多年，記者問期待與否，既有弦外之音，也是給予參演者一個發表感受的機會，正如名導王家衛的大作上演，就經常出現類似問題。
古老闆被指為問題扯火引起熱議，對記者來說若問題能「辣慶」被訪者，其實十分成功，過去美國政治記者就以訪問獨裁者激到對方拍檯離去為一大成就。娛樂新聞最講娛樂性，古老闆上演戲劇性一幕，贏盡媒體曝光，無論是有心還是無意，客觀上算是雙贏。

娛樂新聞最講娛樂性，古老闆上演戲劇性一幕，贏盡媒體曝光，無論是有心還是無意，客觀上算是雙贏。

演員和觀眾對《尋秦記》是否期待，記者已經問過，至於廣告業界是否期待，也是有趣的地方。畢竟，一套好的影視作品可以帶動社會消費潮流，本地電影業在過去2年叫好叫座的作品不算多，具備商業元素的更少，粗略計算，自<<九龍城寨>>後，受歡迎的港產電影大概是《破地獄》，該片內容上相當成功，但不太適合作為宣傳推廣的題材，就算近年其他有口碑的作品如《毒舌大狀》、《飯氣攻心》，似乎商業味道都不足夠，所以直至現在，《九龍城寨》幾個主要人物包括古老闆、林峰、劉俊謙，仍然是廣告代言的寵兒。一般而言，英雄或笑片如能有好票房，衍生出廣告創意或代言的效益往往較大。

除了電影，電視近年最具爆發力的是無綫的《新聞女王》系列，論商業效益第2季比第1季還要成功，這見諸於主角佘詩曼的新舊廣告在排播前後大量湧現，同劇的王宗澤都成為近日熱度上升的男性藝人，還有傳出可能成為外傳主角的高海寧，商單同樣爆滿。無綫今年制作的劇集數目下降，影響了新興代言人的供應，且看稍後頒獎禮後，會否有一波的刺激。

藝人代言需要有作品支撐，明星拍電影有時片酬不會太高，但電影爆紅可以透過代言或商演大量回收效益。電視劇的酬勞要比電影低，代言機會也成為一線演員重要的收益。廣告人一般無法主動打造娛樂潮流，若然受歡迎的作品多，創作就較易有靈感，向客戶賣橋往往較容易，影視作品效用就如推廣計劃的培育劑和催化劑。

市場普及性的男藝人，早幾年有男團MIRROR，最近潮流回歸成熟型，梁潮偉、郭富城是穩膽，不太靠大熱作品又能長做長有的張繼聰。至於新的帶領者是誰，無論是否有《尋秦記》在其中，相信都是宣傳推廣行業所期待的。