樓盤廣告創多年低位衝擊紙媒 2025寄望飲頭啖湯

新年是廣告行業研判不同類型廣告潛力的時間，春節前有一輪消費廣告的投放，之後首季是傳統賣樓時節，俗稱的小陽春。去年樓市先升後跌，造成樓盤廣告整體減少，新一年業界相信首季或會是搶奪這類型廣告的機會。

地產商向來是重要的廣告客戶，特別是對報紙媒體來說，自從發展商倚重地產代理促銷後，直接在廣告市場投放廣告明顯減少。近年新增的是地產代理App的廣告。在疫情爆發後，本地樓市輾轉向下。Admango數字顯示，疫情爆發當年，樓盤廣告總數有16.3億元，比對上一年不跌反增，到了2021年更升至21億元，2022和2023年分別為14.3億元和14億元。到了2024年跌至12.8億元，數字是5年來最低。

2024年地產廣告市場表現有點出乎估計，年初政府撤回所有辣招，之後美國減息，對市場是兩大利好消息，結果樓價不升反跌，創出7年低位，發展商被一盤冷水照頭淋，下半年不敢輕舉妄動，投放量隨之滑落。

另一個做成投放廣告減少的可能原因，是市區供應重點之一的啟德區銷情未及預期，主要是原先計劃興建的輕軌未有落實， 跑道區的基建引起關注，發展商若不是減慢推盤，就是索性減少宣傳，以劈價求售取代。

不同媒體中，報紙對地產廣告倚賴較強，樓盤廣告亦較鍾情在紙媒投放，報紙在描述樓盤可以有較詳盡介紹，加上經濟或嚴肅的報章有版面專注物業分析，內容環境有利吸引廣告戶，所以就算整體環境不利，紙媒的市場佔有率仍能保持，在2023年時有40%的市場佔有率，2024年微升至41%，算是不幸中之大幸。

另一地產廣告投放主要媒體是電視。港人對買樓興趣濃厚，不少人以睇樓當消閑節目，電視普及性強，而且偏重娛樂性，大盤推出都會用電視宣傳，去年盤王將軍澳Park Seasons投放的廣告，除了合作夥伴港鐵外，以單一媒體計仍然是電視台。

2025年專家對樓市的估計仍然含有不少變數，因應樓市下滑當局已減少推地，無奈新年剛臨，美國下任總統特朗普已引起全球對通脹的關注，聯邦儲備局官員有意對著幹，不斷放風利息下降周期可能提早結束。面對外圍息口的可能變化，首季可能是賣樓的最佳時機，傳統例旺的賣樓季節，業界自然期望可以盡量爭取推盤廣告，以免蘇州過後無艇搭。

潘朵拉

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

飲食節目一向受觀眾歡迎，助力宣傳的價值也高。港人熟悉的厨師，除了經常上電視的幾位，外國名厨也有不少，包括有多年前走紅的英國青年厨神、地獄厨神，論炙手可熱，自然數憑《黑白大厨》走紅的安主厨安成宰。今年大慶160周年的匯豐，繼春節過煙花後，最近策動安主厨來港上演真人騷，成為另一哄動市場的大動作。

今年匯豐儼然成為橫空出世的大豪客，今個月有聯乘國泰的七欖之餘，開始見到有電視廣告為安主厨來港為信用卡宣傳鋪路。推廣片段披露，整個策劃大致是由名厨、上電視、真人騷構成，主題是本地飲食，打著振興香港食肆的概念。在北上潮橫掃，香港飲食似乎只餘下2餸飯的情景下，匯豐信用卡推動發掘本地潛力食肆做推廣主題，刺激本地消費，創意上是利己利人，容易討好，加上落本請來紅人，加添國際元素，概念相當完整。

真人騷的好處容易贏得觀眾共鳴，在篩選和淘汰過程中為參賽者建立形象，一般這類賽事會有一段長時間，令宣傳效力長期滲透，名牌效應很強。匯豐本身的知名度已經極高，嚴格而言無需再打響招牌，今次活動目標可能是直接刺激消費，怎樣能達致效果，要看具體的執行落實，譬如有沒有相應的獎賞計劃？

《黑白大厨》是南韓過去1年最成功的IP，匯豐能夠聯乘合作，基本上已是無得輸，能夠達成這個級數的合作，大概就只有幾間本地跨國性的國際金融機構。香港打從疫情開始，在國際盛事上似乎都落後於鄰近地區，甚至是近鄰澳門，這一次能夠邀請到全球級數的名人來港做節目，是推廣計劃另一個亮點，背後投入的人力物力應該不小。

安主厨憑與美國媒體合作爆紅，來港演出的製作要求相信不低。正常情況就算有本身創作班底，都會大量僱用本地製作人配合，對低迷的市道會有一定助力。

在網絡媒體掀起效果廣告的大浪潮後，大型製作明顯減少，加上社交平台流行短劇，製作的要求呈現向下流的跡象，有金主能夠像匯豐的支持，就算是像安成宰級數的明星，應該都是難得的機會。怎樣能夠做好這場騷，應該是廣告主、台前幕後以至本地廣告創作人齊心爭取或至少樂見其成的共同目標。