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韋志成指市建局須審慎管理現金 調整重建項目收購步伐

社會事

韋志成指市建局須審慎管理現金 調整重建項目收購步伐
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韋志成指市建局須審慎管理現金 調整重建項目收購步伐

2025年01月26日 10:08 最後更新:01月27日 09:08

市建局行政總監韋志成表示,目前經濟環境和樓市狀況對局方的財務穩健帶來不少挑戰,連同去年4月已展開收購工作的九龍城衙前圍道/賈炳達道發展計劃,未來數年合共有5個已獲政府批准的重建項目需要做收購工作,預計涉及總收購開支約300億元。

韋志成在網誌說,面對舊區及樓宇「雙老化」問題日趨嚴峻,儘管市建局已經透過發行債券和銀團貸款補充現金流,以完成已批准的項目,但局方必須審慎管理現金,平衡已啟動項目內受重建影響居民的意願及其他期待重建的舊區居民處境;同時要審時度勢,考慮當前及預期未來環球經濟和本地樓市狀況不明朗因素,對市建局就項目提出收購及推出招標,在現金流及財務穩健方面會帶來的影響。

韋志成指出,假若現時市建局只考慮已啟動項目內居民的意願而作出涉及高昂收購開支的決定,一旦市況出現變化而令項目的回報大幅減少,將直接影響其他重建項目的步伐和規模,局方會不時檢視已開展項目不同階段的進程,適時調整以維持財務穩健。

他又強調,考慮到目前市況,市建局預期發展商的投標意欲在短時間內不會回復積極,已推遲部分重建項目的招標時間表,無可避免影響現金流狀況。局方會以「動態」管理的策略,考慮不同因素,包括項目收購的規模,尤其是涉及住宅物業和商舖的數目、項目收購的複雜性,包括處理租戶的補償和遷置事宜,以及工程的複雜性,從而調整不同重建項目的收購步伐,以相對較簡單、能盡快平整地盤,取得批地文件以進行招標的項目先行,加快資金「回籠」補充現金流,以應付其他較大型項目的支出。

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市建局向靠背壟道合作社發收購邀請 呎價15385元

2025年02月03日 16:12 最後更新:16:12

市區重建局今日向九龍城靠背壟道/浙江街發展計劃,即第二個重建公務員建屋合作社樓宇試點項目的物業業主,發出收購物業建議。

重建合作社樓宇涉及處理解散合作社、修訂地契、分契、散社後由前社員成立業主立案法團等手續。已解散的前合作社社員,在取得其單位的業權後,需向政府繳付補地價以撤銷轉讓限制,才能自由轉售其單位。

市建局只會待上述所需程序全部完成後,才開始收購項目內單位的業權。

項目涉及28個合作社,其中9個合作社於項目開展時仍未解散。在市建局的協助下,這9個合作社的社員自2022年7月起,陸續完成散社程序並取得業權成為業主;最後一位前社員亦於今年1月取得業權成為業主。

市建局會向項目內合資格的自住業主,提出以實用面積每平方呎15385元收購其物業。除了小部份早前已繳付補地價的自住業主外,大部份屬尚未繳付補地價而需支付「劃一補地價呎價」。是次收購建議的「劃一補地價呎價」為每平方呎1177元,因此,在扣除「劃一補地價呎價」後,未繳付補地價單位的自住業主所獲得的補償,為實用面積每平方呎14208元。

項目涉及共466個業權,業主將有60日時間考慮市建局的收購物業建議。

當物業業主接受收購建議並完成收購手續後,市建局會為有關物業內所有合資格的租客提供特惠津貼,而合資格的住宅租客更可選擇安置安排以替代特惠津貼。

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