地產
市建局九龍山東街/地士道街發展項目中午截收合作發展意向書。
項目地盤面積26641平方呎，可發展總樓面面積上限16.1萬平方呎，市建局應用旺角分區計劃大綱圖內「住宅和非住宅地積比互換」的核准規劃工具，在不超過現時總樓面面積下，將住宅地積比率上限由7.5放寬至8.5倍，即大約15.2萬平方呎住宅樓面面積，預計可提供約380個住宅單位。
項目將提供約3.07萬平方呎樓面面積作政府、機構及社區設施用途，並獲豁免計算在總樓面面積之內。項目範圍內將重置部份地士道街休憩花園，以優化現時休憩花園布局。
萊坊執行董事及大中華區估價及諮詢部主管方耀明認為，項目位處九龍市中心地區，即使較政府新一年度賣地表上的地皮規模稍大一些，但撇除分紅比例後，項目地價估值6.5億至8億元，每平方呎樓面地價約4000至5000元。
他表示，市建局首次推出的「項目發展促進服務」，相信能促進發展商與當局溝通，令市場可以反映對住宅面積、商業樓面規模等意見，有助降低流標風險，但最終流標與否仍要視乎實際條款以及發展商的出價。
市建局行政總監蔡宏興表示，留意到社會就市建局財務狀況及「同區七年樓齡」收購政策有不少討論，其中有少數意見因不熟悉市建局收購政策，甚或存有誤解，面對舊區環境和樓宇雙老化問題，並非政府或市建局能夠獨力處理；檢討現時收購政策，亦不是有意見所指的「發窮惡」，而是以因時制宜、善用社會資源、維持市區更新長遠可持續性為大前提的正確處理方法。
市建局行政總監蔡宏興。資料圖片
蔡宏興在報章撰文表示，目前本港樓齡50年或以上的舊樓數目增幅已遠超公私營重建步伐，必須設法加快整體重建速度。他指出，市建局以舊樓市值加上津貼的「同區七年樓齡」計算呎價，明顯較私人發展商優厚，舊樓業主傾向等待市建局收購，而不願接受私人發展商的收購提議，令舊區更新嚴重延遲，或令私人收購成本上漲，造成土地及房屋價格上升的惡性循環現象。
巴士的報記者攝
蔡宏興以今年9月底，提出收購建議的土瓜灣明倫街/馬頭角道發展計劃為例，指出市建局收購呎價較項目附近舊樓住宅成交呎價高出一倍有多。
蔡宏興重申，繼續沿用現時收購補償政策，並在無持續行常「活水」、項目招標前期款項流入的最壞情況下，市建局現時400多億元淨資產將於未來5至10年用盡。他希望社會不同專業及持份者能夠理性思考及客觀討論；又說將透過不同渠道，加強與各界溝通。
