差估署 : 未來兩年住宅落成量每年逾2萬個

差估署正式公布《香港物業報告2025》顯示，2024年私人住宅落成量較前一年急增75%至2.4萬個單位。2025和2026年的預測落成量分別為2.1萬個和2萬個單位。

差估署報告指，2024年2.4萬單位中，新界和九龍分別佔落成量的48%和45%，其餘7%來自港島。九龍城供應的落成單位最多，佔33%，其次是元朗和屯門，各佔17%。

2024年的入住量增至1.7萬個單位。年底空置量為5.79萬個單位，相當於總存量的4.5%。空置單位中，有1.4萬個於佔用許可證發出後仍未獲發滿意紙或轉讓同意書。

2025和2026年的預測落成量分別為2.1萬個和2萬個單位。在2025年，新落成量將主要集中在九龍和新界，合共佔總落成量的85%。按地區計，九龍城佔新落成單位的26%，其次是屯門和西貢，各佔10%。在2026年，單是新界便提供預測落成量的69%。按地區計，西貢將提供27%的落成量，另有16%將來自大埔。

會德豐地產主席梁志堅估計今年樓價再升8%至10%，相信住宅市道將顯著復甦，樓價和成交都有增長，面對地緣政局變化，香港有國家支持的得天獨厚優勢，政府亦積極推動發展新市場。

副主席兼常務董事黃光耀則指，一手住宅成交已經連續多個月超過1000宗，樓價指數穩步上升，租金亦創新高，發展商庫存逐步下降，加上政府財政改善，都為樓市注入強心針，相信今年銷售有望進一步增長，集團視乎市況及項目審批情況推盤。

黃光耀提到，集團今年以來已經售出480個單位，套現超過50億元，年內計劃再推出4個新盤，連同正在發售的項目，預計合共提供超過2000個單位銷售。集團去年總銷售額約265億元，按年增長約20%，住宅銷售佔約261億元，涉及超過2300個單位。

他表示，集團目前有超過520萬平方呎土地儲備，足夠未來幾年發展，近期幾幅政府土地招標市場反應理想，部份更超出預期，集團期望把握市況，今年內趁機吸納新項目。