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港優勢仍在 旅遊業需提升接待質素

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港優勢仍在  旅遊業需提升接待質素
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港優勢仍在 旅遊業需提升接待質素

2025年05月10日 07:00

五一黃金周假期結束,一連五天的假期,行政長官李家超指,香港共錄得110萬名旅客訪港,按年增加22%,其中內地旅客增長約20%,非內地旅客則增長約30%。據零售商反映,內地旅客消費互有升跌,經濟環境改變,期望再次出現如以往名店門前長龍的情境再出現屬不切實際,旅遊零售甚至各行各業,也要適應新形勢。

五一黃金周仍有不少遊客訪港。

五一黃金周仍有不少遊客訪港。

據香港零售管理協會透露,五一黃金周假期整體零售市道有升有跌,首兩天零售市道較好,第三天以後生意回落不少,化妝品和個人護理產品生意增加,服裝和電子產品則減少 ; 餐飲方面,業界也指生意較去年增加,大眾化價錢食肆對旅客吸引力較大,生意基本上增加兩至三成。至於以往經常排長龍的廣東道名店,除了個別時段和店鋪,並不見有人龍。

聽到現時旅客經常說「窮遊」,購物着重性價比,不少以「特種兵」模式來港,到各地「打卡」拍照,參觀一些景點,看完夜景就返內地,即使兩日遊,也選擇在深圳、今年甚至出現在麥當勞過夜。

這符合現在的經濟環境,以往或有內地遊客來港買電子產品、手機等,但這些現時在國內都可買到,藥妝香港仍有優勢,金行也有人氣,加上匯率因素,在港買金飾仍相當化算。餐飲方面,大眾化價錢、有點口碑的小店,仍然大排長龍。

事實上,比對起內地,香港的五一黃金周消費絶不遜色,據內地文旅部數據中心測算,在內地,5天假期出遊人數按年增長6.4%,出遊總花費1802.69億元人民幣,按年增8%,均為個位數增幅,且低於去年。反映在經濟前景不明朗的情況下,人人都會謹慎消費。

香港旅遊業和零售業者若能調整心態,明白現在賺錢比以往困難,需要性價比高才有生意,而本港租金高昂,成為旅遊零售甚至整體經濟的結構性問題,這並非一時三刻能夠改變,不過困境之中,仍有店鋪生意不俗,或是產品性價比高,或是懂得利用小紅書等宣傳。而即使如何困難,旅遊業切勿重回十多年前低價團、帶遊客到工廈珠寶店關門迫購物的舊路。

特首李家超形容黃金周香港「丁財兩旺」,事實上,有蘭桂坊餐廳透露生意增長40%至50%,珠寶、化妝品及海味的商戶生意亦增長約40%,可見香港零售餐飲仍有吸引力,只要有本身特色仍有生意。當局若能好好加強科技應用,例如計算人流,掌握內地KOL喜好,內媒推介景點和路線等,能夠做到包容各類旅客,好客香港,自然可以客似雲來。

業界也可拓展其他客路,例如東南亞遊客,此外近年韓國旅客也見增加,能多設性價比高的三星級酒店,對拓展海外遊客有幫助。香港未來可期。

香港太平紳士協會副會長鄭錦鐘




太平人語

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

特區政府發展局周初公布北部都會區首個片區洪水橋片區招標,聆聽了市場意見,採取多項新措施,加甜減辣,以減輕發展商資金負擔,2026年有望迎來減息,相信提高發展商競投的興趣,此外成立洪水橋產業園有限公司,發展洪水橋23公頃的土地,真正做到拆牆鬆綁,加快推動北都建設。

北部都會區(圖片來源 : 北部都會區官網)

北部都會區(圖片來源 : 北部都會區官網)

洪水橋片區招標包括三幅住宅用地及三幅「企業及科技園」用地,合共提供約15.6萬平方米住宅樓面面積,較之前多加了一幅住宅用地,也減少基建的要求,這有助發展商盈利及現金流回籠 ; 此外是提供靈活的地價繳付安排,中標者可選擇中標後的28日內繳付25%地價,其餘75%的地價3年內付清,期間不收取利息。另一靈活安排是中標者交回北都一些政府擬收回的土地,以抵銷最多75%的地價。這些是前所未有的安排,落實了施政報告所講的拆牆鬆綁。

項目採用「雙信封制」,當中非價格建議佔比達70%,雙信封制的好處,是當局較易控制整體產業佈局,引進不同類型的龍頭企業、高科技產業等,也考慮及創造的就業機會,令洪水橋以至北都成為真正的高新科技園區,而非另一個地產發展項目,符合現在的社會發展需要,不過「雙信封制」也易引起評審標準不透明的爭議,特區政府宜盡量透明,及公布客觀評分標準。

此外當局也成立洪水橋產業園有限公司,統籌洪水橋產業園23公頃土地的產業建設和營運,改變以往由多個政府部門分頭負責、分別徵詢意見再跨部門溝通的模式,將大幅提高效率。吸納來自不同背景和界別的非官方董事,可廣納政府以外的專業意見,更貼近市場,有利產業園公司招商引資。

洪水橋是北部都會區首個招標片區,市場反應將有啟示作用,看現在特區政府公布的新招標安排,情況似較樂觀,地產界及發展商反應也正面,看報章的訪問,表示分段補地價及交還土地抵價,可減輕現金流壓力,交還土地後有助降成本,政府更可集合零碎土地統籌發展,屬「雙贏」局面。日後推出其他片區,相信會根據這次經驗,不斷完善機制,北都的發展,也有助優化現行的土地招標及新市鎮發展模式。

聖誕節前特區落馬洲河套區港深科技園開園,接著是洪水橋片區招標,標誌北部都會區發展迎來突破。明年美國有機會減息,最低限度利率趨勢是向下,樓市亦有回暖迹象,盼發展商在「計掂數」的情況下,積極參與項目競投,事實上若太計較短期利益,可能錯失了長遠發展的機會,如港鐵即使明知資本開支沉重,也要興建北都鐵路,因為必須在北都佔有一席位,以免落後,新一年將開始,希望北都項目招標順利,香港創科基地得以建立。

香港太平紳士協會副會長陳香蓮

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