市建局開展土瓜灣海濱研究何文堯表歡迎 稱有信心可達世界級水平

市建局展開「土瓜灣海濱研究」，期望將土瓜灣內陸、海濱空間及對開水體，發展成「東維港灣區」。海濱事務委員會主席何文堯說，歡迎市建局的研究，亦有信心可以達到世界級水平。

市建局期望將土瓜灣內陸、海濱空間及對開水體，發展成為「東維港灣區」。市建局圖片

市建局行政總監韋志成在網誌上表示，土瓜灣對出的水體呈三角形，面積大約348公頃，比維港沿岸其他地區的海灣大；如果連同土瓜灣內陸的土地，整體面積更加達到798公頃，市建局研究在土瓜灣對開的水體，加入親水活動以及其他休閒同體育活動的可行性。

《保護海港修訂條例草案》早前獲立法會通過，韋指亦為優化海濱「拆牆鬆綁」，如果透過海、陸三合一的新規劃概念，該處絕對有條件發展成為全港首個集休閑、娛樂、旅遊、商業和住宅於一體、並且媲美世界級灣區的東維港灣區。

韋志成又指，留意到土瓜灣區內通往海濱空間的部份地方，現時仍然有不少未被充分利用的政府機構或社區用地，包括臨時停車場和文化藝術、例如是牛棚等的用地，亦都有老舊社區設施，內陸和海濱之間需要進一步做好連接規。

海濱事務委員會主席何文堯。顏汶羽FB

海濱事務委員會主席何文堯說，歡迎市建局的研究，亦有信心可以達到世界級水平，而在舊區更新重建時，如何做到不影響居民生活，是一大挑戰。

市建局行政總監蔡宏興表示，留意到社會就市建局財務狀況及「同區七年樓齡」收購政策有不少討論，其中有少數意見因不熟悉市建局收購政策，甚或存有誤解，面對舊區環境和樓宇雙老化問題，並非政府或市建局能夠獨力處理；檢討現時收購政策，亦不是有意見所指的「發窮惡」，而是以因時制宜、善用社會資源、維持市區更新長遠可持續性為大前提的正確處理方法。

市建局行政總監蔡宏興。資料圖片

蔡宏興在報章撰文表示，目前本港樓齡50年或以上的舊樓數目增幅已遠超公私營重建步伐，必須設法加快整體重建速度。他指出，市建局以舊樓市值加上津貼的「同區七年樓齡」計算呎價，明顯較私人發展商優厚，舊樓業主傾向等待市建局收購，而不願接受私人發展商的收購提議，令舊區更新嚴重延遲，或令私人收購成本上漲，造成土地及房屋價格上升的惡性循環現象。

巴士的報記者攝

蔡宏興以今年9月底，提出收購建議的土瓜灣明倫街/馬頭角道發展計劃為例，指出市建局收購呎價較項目附近舊樓住宅成交呎價高出一倍有多。

蔡宏興重申，繼續沿用現時收購補償政策，並在無持續行常「活水」、項目招標前期款項流入的最壞情況下，市建局現時400多億元淨資產將於未來5至10年用盡。他希望社會不同專業及持份者能夠理性思考及客觀討論；又說將透過不同渠道，加強與各界溝通。