摩根士丹利前要員羅奇本周初突然「打倒昨日的我」，說稱「香港玩完」言之過早，現在中美的緊張局勢，反而令香港復興，他更提到，香港金融的成功，或取決於與中國的聯繫，中美衝突為香港帶來機遇多於威脅，更說這是去年2月他未預料到的。
香港金融中心地位仍在，遠遠未玩完。
一年前羅奇發表「香港玩完」論時，正值香港經濟低潮，羅奇的言論無疑給脆弱的市民信心一記重擊，他當時列舉三大利淡因素，包括 1. 中國經濟放緩 ; 2. 香港成為中美對決的夾心餅 ; 3. 北京在香港實施國安法。港府多名高官、港交所主席史美倫俱高調反駁，行政會議召集人葉劉淑儀在《金融時報》撰文，與羅奇隔空罵戰，但在經濟和股市都低迷的情況下，負面的言論特別容易引人注目。
事隔一年，事實證明羅奇錯誤，新股排隊來港上市，港股恒指升至23000水平，多家大行調高恒生指數目標，羅奇也不得不承認這些事實，他更說，美國施加的壓力，或導致中美全面金融脫鈎，而香港將因而受惠，因此，與中國的聯繫反而是香港的正面因素。事實上，這種情況正在發生，剛上市的巨無霸寧德時代，被美國國防部列入黑名單，難以在美國上市，香港正好取代了這位置 ; 此外，原計劃在英國倫敦上市的希音(SHEIN)，據聞也計劃改在港上市，以往企業多謀求歐美上市，但未來可能愈來愈多企業選擇在香港招股集資。
除了金融，美國總統特朗普撤銷中國留學生的簽證，及狙擊如哈佛等高等學府，將導至人才資源流向香港，而香港的高等學府反應甚快，馬上向這些學生招手。
不知何解，負面的言論往往特別吸睛，羅奇的「香港玩完」如是，回歸前的「香港已死」論亦如是，但回歸28年，雖然經歷不少風雨，但事實證明香港遠遠未玩完，反而開創新路向，不但有傳統的金融地產，也積極發展創新科技。
個人認為，羅奇在摩根士丹利時預測準確，成為市場「先知」，原因是有整個摩根士丹利研究團隊作為後盾，助他準確掌握市場及經濟脈搏，但現在他退休多年，缺乏一手資料，很多時候可能只是憑感覺、看新聞發表言論，偏偏由於以往建立起來的名聲，令不少人仍奉其言論為金科玉律，事實上港人大可不必如此認真看待一個評論員的言論。
另一位評論員David Webb認為香港永不會死，港交所和港府須更努力，吸引區內公司來港上市，其實不單是港府和港交所，每位市民也要盡力，香港的出路只有全力拚經濟，鞏固金融中心地位，以實力證明香港遠遠未玩完。
香港太平紳士協會副會長陳香蓮
太平人語
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特區政府發展局周初公布北部都會區首個片區洪水橋片區招標，聆聽了市場意見，採取多項新措施，加甜減辣，以減輕發展商資金負擔，2026年有望迎來減息，相信提高發展商競投的興趣，此外成立洪水橋產業園有限公司，發展洪水橋23公頃的土地，真正做到拆牆鬆綁，加快推動北都建設。
北部都會區(圖片來源 : 北部都會區官網)
洪水橋片區招標包括三幅住宅用地及三幅「企業及科技園」用地，合共提供約15.6萬平方米住宅樓面面積，較之前多加了一幅住宅用地，也減少基建的要求，這有助發展商盈利及現金流回籠 ; 此外是提供靈活的地價繳付安排，中標者可選擇中標後的28日內繳付25%地價，其餘75%的地價3年內付清，期間不收取利息。另一靈活安排是中標者交回北都一些政府擬收回的土地，以抵銷最多75%的地價。這些是前所未有的安排，落實了施政報告所講的拆牆鬆綁。
項目採用「雙信封制」，當中非價格建議佔比達70%，雙信封制的好處，是當局較易控制整體產業佈局，引進不同類型的龍頭企業、高科技產業等，也考慮及創造的就業機會，令洪水橋以至北都成為真正的高新科技園區，而非另一個地產發展項目，符合現在的社會發展需要，不過「雙信封制」也易引起評審標準不透明的爭議，特區政府宜盡量透明，及公布客觀評分標準。
此外當局也成立洪水橋產業園有限公司，統籌洪水橋產業園23公頃土地的產業建設和營運，改變以往由多個政府部門分頭負責、分別徵詢意見再跨部門溝通的模式，將大幅提高效率。吸納來自不同背景和界別的非官方董事，可廣納政府以外的專業意見，更貼近市場，有利產業園公司招商引資。
洪水橋是北部都會區首個招標片區，市場反應將有啟示作用，看現在特區政府公布的新招標安排，情況似較樂觀，地產界及發展商反應也正面，看報章的訪問，表示分段補地價及交還土地抵價，可減輕現金流壓力，交還土地後有助降成本，政府更可集合零碎土地統籌發展，屬「雙贏」局面。日後推出其他片區，相信會根據這次經驗，不斷完善機制，北都的發展，也有助優化現行的土地招標及新市鎮發展模式。
聖誕節前特區落馬洲河套區港深科技園開園，接著是洪水橋片區招標，標誌北部都會區發展迎來突破。明年美國有機會減息，最低限度利率趨勢是向下，樓市亦有回暖迹象，盼發展商在「計掂數」的情況下，積極參與項目競投，事實上若太計較短期利益，可能錯失了長遠發展的機會，如港鐵即使明知資本開支沉重，也要興建北都鐵路，因為必須在北都佔有一席位，以免落後，新一年將開始，希望北都項目招標順利，香港創科基地得以建立。
香港太平紳士協會副會長陳香蓮
