甯漢豪稱商廈改裝成學生宿舍具成本效益　有關計劃對症下藥

發展局局長甯漢豪在網誌提及，局方與教育局在上月21日推出「城中學舍計劃」，在多方面拆牆鬆綁，鼓勵市場以自資和私營方式把現有商廈改裝為學生宿舍。她表示，有關計劃對症下藥，是具成本效益的運作框架。

香港都會大學正籌備由酒店改裝為學生宿舍的MU88環境。甯漢豪網誌

香港測量師學會土地政策小組主席劉振江指出，過去商廈改裝宿舍的程序複雜且成本較高，以往學生宿舍只可以被歸類為「住宿機構」用途，須向城市規劃委員會提交規劃申請，甚或進行土地用途地帶改劃。商廈地積比和上蓋面積上限較「住用建築物」的學生宿舍寬鬆，改裝商廈成為學生宿舍往往會出現「過剩樓面面積」，發展商需要拆除一些樓層，在技術和成本上均有一定困難，令商廈改裝成學生宿舍幾乎不可行。

香港測量師學會土地政策小組主席劉振江表示，「城中學舍計劃」推出後，收到不少對計劃感興趣的業主、投資者、發展商及學生宿舍營運者查詢以了解詳情。甯漢豪網誌

發展局項目辦總監周文康介紹計劃的具體便利措施，包括城規會已擴闊城規制度下「酒店」用途的定義，涵蓋計劃下合資格的學生宿舍，把這些商廈改裝成學生宿舍，事前毋須進行任何規劃程序。

發展局項目促進辦事處總監周文康表示，「城中學舍計劃」對症下藥，在多方面拆牆鬆綁，鼓勵市場以自資和私營方式把現有商廈改裝為學生宿舍。甯漢豪網誌

教育局副局長施俊輝表示，在制定計劃細節時，已考慮業界和院校實際運作，盡量提供彈性，例如申請人可以是私人發展商、院校，又或兩者合作共同作出申請。計劃並無就宿舍的營運模式作硬性規定，計劃下的宿舍可以選擇自行在市場上招收宿生，或靈活與不同專上院校合作。施俊輝提到，計劃在為宿舍提供彈性的同時，亦設有合適框架，保障宿生利益，並確保宿舍合規營辦。

教育局副局長施俊輝表示，在制定計劃的細節時，已考慮業界和院校實際運作，盡量提供彈性，例如申請人可以是私人發展商、是院校，又或兩者合作共同作出申請。甯漢豪網誌

香港都會大學校長林群聲認為，計劃對院校有幫助，包括一些酒店設施改裝成學生宿舍後可以繼續獲豁免和予以保留，令設施改裝成更切合學生需要的宿舍設施。

香港都會大學校長林群聲教授認為，「城中學舍計劃」對申請的院校有莫大幫助，例如發展局項目促進辦事處專門為申請者提供協調及專業建議，促成事件，認為計劃是一大突破。甯漢豪網誌

香港都會大學正籌備由酒店改裝為學生宿舍的MU88環境。甯漢豪網誌

立法會今日(21日)通過「提高北部都會區人均居住面積，構建宜居幸福北都」的議員議案。發展局局長甯漢豪表示，北部都會區發展已進入新階段，當局將更深入進行「微觀規劃」，著重詳細設計及落實細節，不僅追求落實願景中的房屋數量與樓面面積，亦講求房屋及各類設施的適時配置與質素。

發展局局長甯漢豪。資料圖片

私樓平均面積升至約36平方米

甯漢豪指出，近年入則的私樓平均單位面積，已高於政府訂出平均26平方米的最低要求，達到約36平方米。她形容這是好現象，顯示市場正在「郁動」，並非每次都需要政府提供地價、地積比放寬等誘因。對於如何進一步提升公私營單位的平均面積，她認為需考慮多個因素，包括成本與回報、不同階層人士對居住面積的需求，以及準買家的負擔能力。她亦提到，若政府訂立「硬指標」，可能會為房地產市場帶來連鎖反應，需要做好分析。

戴尚誠。資料圖片(圖片來源:星島日報)

檢視資助出售單位面積及設計

房屋局副局長戴尚誠表示，當局會持續檢視各項措施的成效，包括為新建資助出售單位的實用面積「封底」，以及為新建出租公屋單位增加相若的室內樓面面積。他續指，近年市民生活模式改變，開放及流動空間更受年輕一代歡迎，當局正檢視居屋單位的設計、廚廁配置，以便更迎合住戶在裝修間隔等方面的需求。

議員倡提升標準並關注防洪

提出議案的民建聯議員姚銘認為，現時公屋供應及未來北部都會區可發展土地已有所增加，認為適當提高標準、直接增加單位面積，能令市民入伙時可以真正「住大些」。他亦提到，新界北由昨晚至今早(20至21日)下大雨，暴露了北區排水系統的「短板」，建議政府在構建北部都會區時，亦要做好防洪安全工作。

發展局局長甯漢豪表示，需考慮多個因素以決定如何進一步提升公私營單位的平均面積。資料圖片