簡約公屋舒民困 置業階梯漸形成

第二個落成的簡約公屋開始入伙，公屋輪候時間由上季5.3年降至5.1年，特區政府稱有信心再降至4.5年，簡約公屋一直有不少爭議，認為浪費資源，幫助了不需要幫助的人，然而我認為簡約公屋政策反映特區政府整體政策的平衡，也是社會公平的體現。

特首李家超本周落區視察，探訪簡約公屋住戶，居民拿手機與特首合照，有網民指居民疑似使用最新款蘋果手機，揶諭居民相當有錢，確實，由於租金支出大減，居民可消費的錢多了，市區劏房租金5000至8000元，簡約公屋租金僅市區租金一半至三分一，以元朗攸壆路單位為例，月租880至1630元，市區牛頭角彩興路的簡約公屋，月租2515至4890元。基層市民入住簡約公屋，隨時每月可以節省5000元，一年可以節省6萬元。

行政長官李家超8月23日到訪觀塘區，與彩興路簡約公屋的住戶交流。(圖片來源:政府新聞處)

無論是簡約公屋或真正公屋，政策用意除了照顧弱勢社群外，也包括協助有能力的居民向上流動，每月租金負擔減輕了，節省下來可以買樓，綠置居有九成半按揭，居屋就有九成按揭，元朗攸壆路已有居民成功在數月內儲夠首期，購買政府資助房屋，擁有屬於自己的居所。

記得曾有評論說與其建簡約公屋，不如集中資源建長久公屋，理論上這說法沒有錯，但對於屈居不適切劏房的居民來說，多住一天都是受罪 ;假如仍困在市區劏房，交5000元至8000元的房租，成功買樓向上流動的機會微乎其微，現在居於簡約公屋的居民已可計劃買樓，減輕了公屋輪候的壓力 ; 另一方面如最近北角美都大廈大火，反映解決劏房問題急不容緩，

從統計數字看來，簡約公屋確實有助縮短市民輪候公屋的時間，輪候公屋的戶數2020年9月達到高峰的26萬戶，到今年6月底大幅縮減到20.2萬戶。隨著簡約公屋入伙，公屋綜合輪候時間已經縮短至5.1年，比現屆政府上任的時候足足縮短了1年，可見政府推出政策收到具體成效。

無論是簡約公屋還是公屋，都體現了政策的全面和公平，以往經濟飛躍發展，但樓價的高昂造成社會的深層次矛盾，所以盡可能以最快速度改善改善基層居住環境，對整體社會都有益處， 上樓無期，孩子在惡劣環境成長，造成跨代貧窮，要政府照顧，不但公帑支出龐大，也成為社會的隱藏禍患。

特首李家超周初落區時曾表示，房屋是本屆政府施政的重中之重，政府正提速提效增加公營房屋供應，並創新推出簡約公屋。簡約公屋、公屋、綠置居、居屋、私樓的多層房屋階梯已逐漸形成，這有助整體社會和樓市的健康發展，本屆政府竭力解決房屋問題，改善市民居住環境，現行政策下，房屋問題可望逐漸改善，9月特首將公布施政報告，相信在住屋及樓價方面將有不少篇幅。

香港太平紳士協會副會長陳香蓮

太平人語

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

大埔宏福苑大火令人震驚，至截稿時遇難人數增至94人，政府建築物下半旗致哀，衷心希望死者家人得到足夠支援，傷者早日痊癒，失聯的很快聯絡上，香港太平紳士協會決定捐岀50萬元予大埔宏福苑援助基金，在此呼籲各位捐款，支援宏福苑居民，這場大火國家主席習近平、多國領袖和教宗都表示哀悼，特區政府各部門迅速配合，事件之後，當局或須全面檢討法例，加強巡查監管，業界除了成本外，也要考慮安全因素。

行政長官周四宣布動用公私營力量為居民提供住宿，暫有1800個單位，並宣布推行以金屬棚架代替傳統竹棚，火災後第二天，廉政公署宣布成立專案小組，就屋苑大維修工程可能涉及貪污展開全面調查 ; 警方迅速採取行動，當晚即以誤殺罪拘捕涉事工程公司負責人，翌日到其住所及辦公室搜證 ; 即晚教育局即公布大埔學校停課 ; 運輸署宣布巴士路線改道 ; 反映政府各部門高度警覺 ; 周四人民入境事務處宣布受影響市民如需補領香港身份證，可在辦公時間內前往任何一間人事登記辦事處辦理申請，無需預約。多家企業宣布捐款幫助受影響居民。

從新聞報道所見，發生火災屋苑外牆的圍網、竹棚很快便著火，有居民形容十分鐘就燒通頂，所用的圍網並無阻燃效果，反而助燃，這主要是成本考慮，阻燃圍網太陽照射會變脆，只能用一次，勞工處的業界指引雖要求使用阻燃網，但並非強制法律條文，不少承建商為節省成本，都沒有使用阻燃的圍網。特區政府或要考慮以法例代替守則，強制建築及維修工地，必須使用獲認證阻燃標準的棚架、圍網等物料。

屋苑涉事大廈有窗戶被安裝發泡膠板，據宏福苑業主立案法團網頁，承建商指是為施工外牆進行保護措施，以免於工程期間有碎沙石擊中玻璃窗，警方表示不排除發泡膠是火勢迅速蔓延的原因，相信警方會調查相關工程公司是否使用違規物料。多個地盤在火災後紛紛拆除棚架及保護網，不排除其中不少物料不合規格。

本港不少建築物樓齡漸高，資料顯示，40至49年樓齡的私人樓宇截至2021年底高達7560座，如同42年樓齡的宏福苑，未來根據「強制驗樓計劃」需修葺的屋苑將陸續有來，這些大廈或屋苑都有長者雲集、消防設施老舊等隱患，建議特區政府全面檢討法例，加強規管，也要加派人手巡查地盤和舊樓，並訂立阻嚇性的巡查監管釘牌機制。

一直以來大維修都有「圍標」問題，特區政府也一直致力打擊，「圍標」和貪污脫不了關係，我很贊成廉署成立專案小組，調查宏福苑火災是否涉及貪污，業主立案法團選擇維修工程的承建商，除了價錢，也要考慮質素及承建商的信譽。

香港太平紳士協會會長嚴玉麟